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上月末,，央行在“支持?jǐn)U大內(nèi)需和居民購買普通自住房”的大原則下，下浮住房貸款利率,，下調(diào)最低首付款比例,，但各大商業(yè)銀行的房貸細則卻“姍姍來遲”。據(jù)報道,，已經(jīng)出臺房貸新規(guī)細則的銀行也基本處于紙上談兵的階段,，僅交通銀行明確表示可以接受新增客戶申請。
自救樓市以來,，房貸細則一直是公眾關(guān)注的焦點,。房價下滑趨勢會有所改變嗎？房貸細則的出臺對消費者的影響有多大,？房價降到什么水平,，觀望者才會出手買房？
上周,，中國青年報社調(diào)中心通過新浪網(wǎng)新聞中心,，對14493名公眾的調(diào)查顯示，81.0％的公眾認(rèn)為2009年房價還會降,，其中,，41.7％的人認(rèn)為房價將“有所下降”，39.3％的人認(rèn)為會“大幅下降”,。此外,，8．3％的人認(rèn)為房價會“維持現(xiàn)狀”，7．7％的人認(rèn)為“略有上漲”,。值得注意的是,，35.2％的受訪者月收入超過4000元,，是擁有買房消費實力的主要人群。
同期,，通過騰訊網(wǎng)對7898名公眾的在線調(diào)查顯示,，即使是對各城市中心區(qū)的房價，也有74.9％的公眾預(yù)測明年將下降,，其中32.2％的人認(rèn)為大幅下降,。
75.8％的人關(guān)注各大銀行房貸細則出臺情況
北京市海淀區(qū)的張仁兵最近經(jīng)常“出沒”于各房產(chǎn)信息網(wǎng)站,，因為明年結(jié)婚,，他打算年底購房，由于積蓄不多,，首先考慮的問題就是房貸,。“雖然央行已經(jīng)出臺了政策,，但各商業(yè)銀行的細則還不穩(wěn)定,，我怎么敢輕易出手？”調(diào)查顯示,，75.8％的公眾正在關(guān)注各大銀行房貸細則出臺情況,。其中，40.3％的人表示“非常關(guān)注”,。
中國金融學(xué)會常任理事、中南財經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院院長朱新蓉認(rèn)為,，房貸細則直接關(guān)系著購房者的切身利益,，尤其對于年輕人來說，房貸政策的寬松意味著只要他們能夠預(yù)期自己未來收入有保障,，就可以放心向銀行借貸買房子,，比如房貸利息降低后，原來要10年還清的,，現(xiàn)在可以20年還清,，資金的壓力一下子減輕了很多。
北京市某外企職員盧鵬2006年參加工作,，當(dāng)時正處于房價的高速上漲期,，所以他一直在郊區(qū)租房居住。今年下半年,，房價有了下降的勢頭,，他也開始準(zhǔn)備買房。上周六,，他和愛人接連去了3家房產(chǎn)公司,，其中一家的房價與今年上半年相比每平方米下降了3000多元,，盧鵬有些心動。晚上,，他打了一圈電話“打探行情”,，很多朋友卻勸他“別沖動，再等等,，房價估計還能降”,，于是盧鵬的購房計劃也就擱下了。
“房價越是有下降趨勢,，消費者就越容易產(chǎn)生觀望情緒,。”對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)投資系主任郭敏解釋說,，現(xiàn)在全球經(jīng)濟不景氣,，國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，在這樣的背景下,，為了實現(xiàn)政府目前“保增長”政策,，央行實施一系列舉措，也就是大家說的“房貸新政”,，借此刺激購房需求以拉動整體內(nèi)需,。
“‘房貸新政’執(zhí)行的話，銀行的貸款利率還沒有存款利率高,，每做一筆5年以上的商業(yè)貸款,，都可能成了賠本買賣�,！敝袊鐣茖W(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所劉奕博士認(rèn)為,，出于利潤的考慮，在這種存貸利率倒掛的風(fēng)險下,，各商業(yè)銀行對“房貸細則”的謹(jǐn)慎態(tài)度不難理解,。
54.3％的人認(rèn)為“房貸新政”打亂了自己的購房計劃
調(diào)查中，公眾對“房貸細則”內(nèi)容的關(guān)注度排序為：對首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款予優(yōu)惠條件（54.1％）,；下浮個人住房貸款利率（52.8％）,；下調(diào)最低首付款比例（29.6％）。
房貸細則備受關(guān)注的一個焦點問題是第二套房房貸的政策松綁,。目前,，各銀行的房貸細則還未明確涉及這一領(lǐng)域。
郭敏教授認(rèn)為,，嚴(yán)格限制第二套房貸的是為了抑制增長過快的購房需求,，阻擋房價的快速上升。如果到年底，或者來年的第一季度,，如果內(nèi)需仍處于下滑趨勢,，第二套房貸應(yīng)該相應(yīng)有所松動，第一套房是必需品,，但是沒有購房消費能力的人,，就算房價再降該買不起還是買不起，能購買第二套房的,，才是購房消費能力的主力,，適當(dāng)放松第二套房貸政策對拉動內(nèi)需才是更大的利好�,！�
“‘房貸政策’不可能一時間產(chǎn)生效果,，但長期來看，它必定刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,�,！敝饕獜氖路康禺a(chǎn)投資的三慶集團總裁吳立春，在接受本報記者采訪時說,，各商業(yè)銀行剛開始實施“房貸新政”,，存在一定的不穩(wěn)定性，所以當(dāng)下還沒有明顯影響,，“但公眾對房產(chǎn)的需求是還很大,，時間一長，公眾就會‘該出手時就出手’了”,。
吳立春認(rèn)為,，不是所有的地方都會出現(xiàn)降價潮，要分不同城市及不同城市的不同地區(qū),。他表示,，降價只會出現(xiàn)在北京、上海,、深圳等大城市，因為在中小城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn),，房價本來就不高,，也不會有太多的降價空間；而在北京,、上海等城市的一些黃金地段或有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�,，房價也不會有太大變化。
調(diào)查顯示,，54.3％的人認(rèn)為“房貸新政”打亂了自己的購房計劃,。
其他影響公眾購房計劃的因素依次是：自己的收入變動（59.1％）；開發(fā)商的降價促銷舉動（38.0％）,；與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費減免（35.4％）,；二手房的價格變化（19.1％）,；房屋租金變化（10.3％）。 |