讓整個市場翹首以待的上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，在10月的最后一個晚上最終出臺,。
經(jīng)上海市政府同意,，房屋、規(guī)土,、財政,、稅務(wù)等４部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2008年11月1日起,，享優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下,，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套,、外環(huán)線以外98萬元/套以下,，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓,、新式里弄,、舊式里弄等。
這一新標(biāo)準(zhǔn)對比2005年上海公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)有何不同,？
根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心針對新標(biāo)準(zhǔn)的解釋,，新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)相比，一是單價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總價標(biāo)準(zhǔn),，受惠面有較大幅度提高,；二是將建筑容積率用比較通俗的房屋層數(shù)來表示,。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后有利于支持居民住房消費(fèi)，鼓勵購買小戶型住房,，有利于交易雙方合理定價,，有利于節(jié)約集約利用土地。
市場分析人士普遍認(rèn)為,，外環(huán)外區(qū)域受新標(biāo)準(zhǔn)的利好影響最大,；內(nèi)環(huán)內(nèi)次之，內(nèi)外環(huán)間最小,。
普通購房者將從新標(biāo)準(zhǔn)中受益多少,？美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟為記者算了一筆賬。假設(shè)一套100平方米,、單價1.2萬元/平方米,、總價120萬元內(nèi)外環(huán)線間的公寓房，為家庭惟一生活用房,。根據(jù)新政可以節(jié)約1.5%契稅,、0.05%印花稅和面積×2.5元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)，因房產(chǎn)交易而支付的款項(xiàng)節(jié)省了約18850元,。
沈赟還預(yù)計,，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的二手房交易將會逐步放量。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,，“中低價房源價格將走低,。預(yù)計一手房的成交量會回升三成�,！�
|
|