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不惜兜售自住房
隨著今夏樓市的持續(xù)冷清，新的租賃買賣現(xiàn)象開始在上海出現(xiàn),。記者近日發(fā)現(xiàn),，目前滬上已經(jīng)有部分購(gòu)房者開始賣出自住住宅，選擇租房居住,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這些賣房者多在前幾年樓市低迷的情況下買入住宅，目前認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)高位,，故愿意出售,。
記者從信義房屋近期的成交中發(fā)現(xiàn)，33歲的陶先生,，要賣掉目前正在自住的且是其本人惟一一套產(chǎn)權(quán)房,，他告訴門店經(jīng)紀(jì)人，賣掉這套房產(chǎn)之后,，他考慮去租房,，等到覺得房?jī)r(jià)合適的時(shí)候再逢低買進(jìn)。截至發(fā)稿,，該房已交易成功,。另一位劉先生，55歲,，也賣掉了全家惟一一套自住用房,，目前處在租房狀態(tài)中。
信義房屋分析師認(rèn)為,，這些新興起的賣房換租的人群,，有著共同的特點(diǎn)：最近兩三年在房產(chǎn)市場(chǎng)獲利頗多，或?qū)κ袌?chǎng)徹底看空,。以陶先生為例,，他在兩年前購(gòu)買的位于閔行區(qū)藍(lán)色港灣80多平方米的兩室一廳的房子，當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)為80萬(wàn)元,，而前幾天出售這套房子時(shí),，由于軌道交通12號(hào)線開建利好消息和去年房?jī)r(jià)普遍漲幅過大等綜合因素，使之最終以135萬(wàn)元成交,，兩年時(shí)間獲利55萬(wàn)元,。勇于去投資的陶先生看到目前房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況,，分析了投資回報(bào)率后,，認(rèn)為賣了房子去租一套房子住，等到合適時(shí)機(jī)再購(gòu)進(jìn)將是一個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。
在記者對(duì)更多有房人士的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，持有“賣掉房子改租房,，等房?jī)r(jià)下跌再適時(shí)買入”觀點(diǎn)的人已經(jīng)占有一定比例。隨著近兩個(gè)月樓市的再度低迷,，以及對(duì)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)情況的預(yù)期,，認(rèn)為房?jī)r(jià)還有相當(dāng)上漲空間的購(gòu)房者已經(jīng)開始減少。一位呂先生對(duì)記者表示,，雖然他現(xiàn)在已經(jīng)購(gòu)入兩套房,，但是如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，他愿意抄底再買入一套,�,！拔业膬商孜飿I(yè)，都在中環(huán)以內(nèi),，地理位置都很不錯(cuò),，所以即使上海樓市價(jià)格下跌，我的房子應(yīng)該不會(huì)受什么影響,。而且我現(xiàn)在在關(guān)注萬(wàn)科等樓盤不斷打折的信息,，現(xiàn)在或許就是買入的好時(shí)機(jī)�,！�
然而,，更多接受采訪的人士卻對(duì)記者表示，希望等待樓市進(jìn)一步下跌,。
8月樓市仍下滑
今年夏天的高溫日特別多,，可炎熱夏日似乎沒有讓身處房產(chǎn)行業(yè)的人員感到更多的暖意。據(jù)信義房屋8月成交統(tǒng)計(jì)顯示,，8月上海中高檔二手房市場(chǎng)較7月份成交總套數(shù)環(huán)比下降15%,，成交總面積下降近13%，同比去年火爆樓市更是不能同日而語(yǔ),。另外數(shù)據(jù)還顯示,，滬上中高檔二手房均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)，8月成交均價(jià)為20459元/平方米,，較7月的成交均價(jià)21190元/平方米相比小幅下降3%。
記者還了解到,，8月中高檔二手房成交均價(jià)分布呈兩頭少中間多,，1萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米區(qū)間的成交占到了總成交的90%，而這其中,，又以1.5萬(wàn)元-2.6萬(wàn)元/平方米占大多數(shù),。這個(gè)數(shù)字正體現(xiàn)了目前滬上中高檔二手房交易市場(chǎng)上，購(gòu)房者主力為改善型自住客,。
從成交情況來看,，8月長(zhǎng)寧區(qū)對(duì)成交量貢獻(xiàn)最大，其古北等板塊的投資回報(bào)率近幾年雖然下降,，但較之上海其他板塊相對(duì)穩(wěn)定,，因此無論投資還是自住客對(duì)該板塊的信心都比較充足，這使得該區(qū)域在中高檔二手房成交中一直獨(dú)占鰲頭,。
信義房屋分析人士表示,，進(jìn)入8月，受宏觀政策調(diào)控,、整個(gè)金融投資行業(yè)降溫,、周邊樓市及國(guó)內(nèi)一二級(jí)城市紛紛降價(jià)消息以及更多的目光關(guān)注奧運(yùn)會(huì)等因素影響，整個(gè)滬上中高檔二手房市場(chǎng)作為樓市投資避風(fēng)港的作用似乎受到了一定程度的沖擊,。媒體不斷曝光的樓市降價(jià)風(fēng),，從外環(huán)樓盤彌漫到中心區(qū)域，也使購(gòu)房者放慢了購(gòu)房的腳步,。產(chǎn)品供求皆進(jìn)入了下降通道,，目前中高檔二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間在5％-10%左右，買方市場(chǎng)毫無疑問已經(jīng)到來,。
送走有些“冷”的夏天,，許多房地產(chǎn)商在期待真正的“金九銀十”的到來。然而,，信義房屋分析人士認(rèn)為,，未來上海中高端二手房市場(chǎng)還有待政策面和市場(chǎng)面的雙重考驗(yàn)，9月的上海中高端二手房市場(chǎng)顯然不會(huì)立即告別調(diào)整,、觀望的格局,，買方會(huì)更加理性、從容地挑選合適的房源,，而賣家也應(yīng)該在合適的時(shí)機(jī)“該出手時(shí)便出手”,。 |