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“盡管有保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的呼聲,，但目前大局不允許,，保險資金就不會進(jìn)�,！泵鎸Ρ姸嘣儐柡蛡餮�,，中國保監(jiān)會資金運(yùn)用監(jiān)管部主任孫建勇昨日表態(tài)。
相比之下,，保險公司的態(tài)度耐人尋味,。記者在采訪中了解到，目前,，已經(jīng)參與或有意參與房地產(chǎn)投資的保險公司不在少數(shù),。
變相投資 游走政策邊緣
一邊是“明令禁止”，一邊是高額回報,，保險公司將如何選擇,？答案是：變相投資,，曲線試水房地產(chǎn)行業(yè)。
前兩天,，記者收到泰康人壽保險有限公司上海分公司的一封郵件,，內(nèi)容是：公司搬遷新址,。根據(jù)泰康人壽有關(guān)人士的說法,，此次搬遷是租約到期的無奈之舉，并沒有任何投資性行為,。
不過,，記者從業(yè)內(nèi)人士處獨(dú)家獲悉，7月以來,，有多家保險公司通過房產(chǎn)中介完成了租賃辦公樓的交易,。比如，太平洋保險集團(tuán)旗下投資公司以每天10－11元/平方米的價格,，租下了陸家嘴地區(qū)時代金融中心4200平方米的辦公樓,；美國友邦保險則用低于市場30%-50%的價錢，拿下了原長房國際整幢樓,。
隨即,，記者撥通了上述保險公司有關(guān)負(fù)責(zé)人的電話。大部分被訪者表示,，租賃寫字樓是為了滿足公司自身業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴(kuò)張,，并不是所謂的投資房地產(chǎn)。
對此,，一位資深保險業(yè)人士認(rèn)為,，保險公司規(guī)模的確有了很大發(fā)展，但不至于有如此大的寫字樓需求,。租賃,、購買自用物業(yè)是保險公司“打擦邊球”式的投資房地產(chǎn)。他進(jìn)一步分析到,，保險公司在租賃或購買寫字樓時,，往往能夠獲得比較優(yōu)惠的價格。一段時間后,，保險公司可以按照市場價格進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣,，從而賺取差價。
相對一些保險公司只能通過購買自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資,，中國平安通過平安信托的投資路徑曲線試水物業(yè)投資的模式更加大膽,。
今年5月，中國平安旗下平安信托投資18億元對成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的３個項(xiàng)目進(jìn)行改造,，投資建設(shè)酒店,、寫字樓等綜合性物業(yè),。自2007年起，平安信托已相繼接手了多家星級酒店,、假日酒店的投資項(xiàng)目,。
監(jiān)管太難 尚無法規(guī)約束
“保險公司不惜‘違令’投資房地產(chǎn)，是基于高額的投資收益,�,！笔袌龇治鰩熤赋觯瑥拈L遠(yuǎn)看,，房地產(chǎn)投資收益相對股票投資較為穩(wěn)定,，符合保險公司穩(wěn)健投資的原則。尤其是在一,、二級市場投資收益漸走“下坡路”的壓力之下,，保險公司會更多選擇每年具有10％左右穩(wěn)定投資回報率的商業(yè)地產(chǎn)，維持投資收益率,。
不過,，大部分業(yè)內(nèi)人士并不贊成保險公司這項(xiàng)“逐利”的投資。多位保險業(yè)學(xué)者在接受記者采訪時都表達(dá)了對保監(jiān)會的支持：“對保險資金投資房地產(chǎn)說‘不’完全可以理解,。對于追求穩(wěn)健投資收益的保險公司而言,，投資房地產(chǎn)風(fēng)險太大�,！北M管樓市行情近年來持續(xù)看漲,，但風(fēng)險確實(shí)存在。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融保險系教授庹國柱同時指出,，保險公司通過租賃,、購買自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資，或通過集團(tuán)旗下信托,、資產(chǎn)管理子公司直接投資,，給保監(jiān)會的監(jiān)管造成不小的困難。盡管保監(jiān)會已經(jīng)意識到,，有部分保險資金“涉嫌”投資房地產(chǎn),，但并沒有相關(guān)的法律法規(guī)對保險公司的這項(xiàng)行為進(jìn)行約束。 |