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恒隆地產(chǎn)（00101.HK）昨日（8月13日）公布截至今年6月底的2007—2008財(cái)年業(yè)績,。公司期內(nèi)營業(yè)額上升1.3倍至100.8億港元,；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利131.59億港元，較上財(cái)年的63.7億港元增長107%；每股盈利3.18港元,，建議派末期息每股51港仙,。
公司稱，國家宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)市場低迷,，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勝劣汰,。恒隆地產(chǎn)以處于現(xiàn)金凈額狀況的優(yōu)勢，已準(zhǔn)備就緒面對即將來臨的熊市,。
公司同時(shí)強(qiáng)調(diào),，由于競爭會(huì)相對減少，相信可更快及更容易在內(nèi)地增購?fù)恋�,，以完成耗資400億港元的18個(gè)項(xiàng)目投資計(jì)劃,。
全年業(yè)績逆市上漲
恒隆地產(chǎn)表示，集團(tuán)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)于業(yè)績期內(nèi)取得優(yōu)異成績,，售出近800個(gè)住宅單位,，包括浪澄灣605個(gè)單位及君臨天下113個(gè)單位，每平方呎平均售價(jià)分別約為7100港元及10690港元,。
同時(shí),，由于香港經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，帶動(dòng)香港物業(yè)租賃業(yè)務(wù)取得滿意成績,，租金收入及溢利分別為22.9億港元及18.53億港元,，均增加11%。至于集團(tuán)整體租金收入及溢利,，分別增加25%及27%,，至37.45億港元及30.46億港元。
另外,，由于內(nèi)地消費(fèi)市道暢旺,，上海物業(yè)租賃業(yè)務(wù)亦取得增長，租金收入及溢利分別增加54%,、63%,，至14.55億港元及11.93億港元，部分原因是恒隆廣場第二幢辦公室大樓于2006年12月落成,，而帶來額外租金收入所致,。
將繼續(xù)拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)
在昨日舉行的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，公司董事會(huì)主席陳啟宗表示,，400億港元的投資計(jì)劃至今完成200億，涉及9個(gè)項(xiàng)目,。雖然認(rèn)為內(nèi)地樓市仍未見底,，估計(jì)可能尚有其他政策出臺(tái)，但恒隆不一定待樓市見底才購地，現(xiàn)時(shí)已看準(zhǔn)內(nèi)地?cái)?shù)幅土地,，認(rèn)為價(jià)格合理,。
對于內(nèi)地樓市目前的情況，他表示,，長遠(yuǎn)仍看好內(nèi)地樓市,，因人均消費(fèi)占整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出只有32%，尚有龐大增長空間,。他強(qiáng)調(diào),，公司有信心使內(nèi)地項(xiàng)目今年回報(bào)率保持約20%的水平。
至于出租物業(yè)方面,，陳啟宗認(rèn)為,，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)向好，可支持公司內(nèi)地業(yè)務(wù),，旗下的上海恒隆廣場及上海港匯廣場,，回報(bào)率均逾20%，預(yù)計(jì)未來1年租金收益增長可達(dá)雙位數(shù),。
在香港業(yè)務(wù)方面,，恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事吳士元認(rèn)為，寫字樓租金上升的空間不大,，而租金會(huì)否下調(diào),，則需視市場的供求情形而定，而且由于大部分租約期為3—5年,，相信未來1年恒隆的租金收入亦會(huì)不俗,。 |