雖然開發(fā)商在7月保持了5月,、6月的高推盤量,，但7月上海近一半的新房滯銷，導(dǎo)致了成交量環(huán)比下滑三成,、同比下滑六成,，并且一手商品住宅的成交均價(jià)也從6月的16988元/平方米下滑到12824元/平方米。
昨天（7月31日）,，佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在剛剛過去的7月，商品房（剔除動(dòng)遷配套房）的供應(yīng)量為174.74萬平方米,，略低于6月的181.4萬平方米,。其中，商品住宅的供應(yīng)量為129.97萬平方米,，略高于6月的129.17萬平方米,。
佑威的分析師認(rèn)為，一些大開發(fā)商在7月底低價(jià)開新盤和降價(jià)賣老盤是供應(yīng)量攀升的主要原因,。但在大開發(fā)商“自降身價(jià)”獲得部分購房者的芳心的同時(shí),，也讓市場(chǎng)看跌房價(jià)的氛圍加重，觀望氣氛進(jìn)一步加濃,。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,，7月上海商品房的成交量約為101.96萬平方米，比6月的143.15萬平方米下降28.77%,。其中,，商品住宅的成交量約71.81萬平方米,，比6月的104.26萬平方米下降31.12%，比去年7月的217萬平方米更是下降66.91%,。
受到新盤低開,、老盤降價(jià)的影響以及沒有了6月的豪宅集中供應(yīng)并熱銷，7月上海商品住宅的價(jià)格,，也一下子從6月16988元/平方米的今年以來最高位降至與3月價(jià)格水平相仿的12824元/平方米,，4個(gè)月內(nèi)跳水32.47%。
“隨著前期聚集的剛性需求被逐步釋放和大開發(fā)商在7月底調(diào)價(jià)推盤搶走了一輪客戶之后,，8月上海樓市可能會(huì)更加低迷,，降價(jià)的開發(fā)商會(huì)更多�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄預(yù)計(jì),，“不過，上海樓市供大于求的情況可能會(huì)在9,、10月份緩和,，到時(shí)一些樓盤的性價(jià)比會(huì)在此次‘夏休’中體現(xiàn)出來，也會(huì)有更多的購買力積蓄,，那么成交量便會(huì)回升,，但由于去年新房開工量的大幅下降，供應(yīng)量不太可能出現(xiàn)大規(guī)模的回升,�,！�
|
|