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很多人將開發(fā)商看作推高房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)�,，但最近在北京的一處樓盤,，一些業(yè)主卻開始集資向開發(fā)商送旗,、送匾額。
“通知：慶賀遠(yuǎn)洋一方品質(zhì)升級,，遠(yuǎn)洋一方業(yè)主知恩,，為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)送旗送匾活動(dòng)集資”,。7月28日，在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的遠(yuǎn)洋一方論壇上,，一位署名為“搖滾貓”的業(yè)主貼出了這樣的帖子。
帖上說,，遠(yuǎn)洋一方的部分業(yè)主將采取自愿方式,，每戶出資100元，計(jì)劃于8月7日左右找生產(chǎn)廠家訂匾,，8月18日以后將匾額送到遠(yuǎn)洋一方售樓處。
這一切源于遠(yuǎn)洋一方開發(fā)商最近的一項(xiàng)承諾,。
房價(jià)下跌,，老業(yè)主坐不住了
7月18日，遠(yuǎn)洋一方在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇上承諾：2007年9月22日~2008年6月30在該項(xiàng)目成交并正常履約的客戶,，均可獲贈(zèng)價(jià)值1500元／平方米精裝修,；若業(yè)主自行裝修,，憑裝修材料發(fā)票，可由開發(fā)商代付600元／平方米的裝修費(fèi)用,，即“品質(zhì)全面升級計(jì)劃”,。
盡管遠(yuǎn)洋一方對此的解釋是“回饋業(yè)主”，但其售價(jià)的下調(diào)是引發(fā)“回饋”的真正原因,，此回饋與補(bǔ)償并無本質(zhì)差別,。
從去年年底開始，樓市進(jìn)入低迷狀態(tài),，市場觀望情緒嚴(yán)重,，交易量大幅縮水。在這樣的背景下,，很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式,。遠(yuǎn)洋一方就是打折促銷樓盤中的一個(gè)。
今年6月16日,，前期購買遠(yuǎn)洋一方樓盤的業(yè)主聯(lián)合起來,，要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。遠(yuǎn)洋一方業(yè)主論壇版主“一個(gè)閑人0”說,，“經(jīng)過測算,，遠(yuǎn)洋一方的主力戶型降價(jià)幅度在5％~11％之間。以B1兩居戶型為例,，去年11月均價(jià)在12800元／平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到了11800元／平方米,。”
在遠(yuǎn)洋一方售樓處,，記者了解到,，遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目推出了從九七折到九四折不等的折扣，還曾經(jīng)推出過三套八五折特惠房,，折后均價(jià)在10700元／平方米左右,。
這樣的價(jià)格落差讓前期購房者不滿，最終,，通過談判,，這些業(yè)主得到了開發(fā)商的“回饋”。
根據(jù)已經(jīng)公開的信息,，由于房價(jià)下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象,，今年3月就開始出現(xiàn)，深圳,、北京,、武漢、東莞等城市都有。
比如,，深圳的“澳洲花園”由于降價(jià)4000元／平方米,，3月份就作出“回饋”舉動(dòng)：送4000~4500元／平方米的精裝修，送38000元的教育代金券,；北京的“龍湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老業(yè)主贈(zèng)送精裝修,；東莞南城的一個(gè)樓盤向業(yè)主承諾補(bǔ)償4．5萬~9萬元。
更多業(yè)主索賠遭拒
然而更多的樓盤業(yè)主,，盡管也向開發(fā)商抗議,，但并沒有得到相應(yīng)的“回饋”。很多業(yè)主至今還在與開發(fā)商談判,。
今年7月1日上午,，北京方恒國際中心的一部分老業(yè)主來到該項(xiàng)目售樓處，要求集體退房,，但開發(fā)商拒絕了這一要求,。
根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，方恒國際2007年11月一期開盤價(jià)格在16800元／平方米,，2008年1月均價(jià)漲到17000元／平方米,，然而到了2008年5月30日二期開盤時(shí)，價(jià)格卻降到14800元／平方米,。
北京保利香檳花園的部分業(yè)主向開發(fā)商發(fā)出公開信,，要求開發(fā)商送精裝修或者降低物業(yè)費(fèi)等作為補(bǔ)償。但至今還未得到答復(fù),。
武漢的一些萬科業(yè)主甚至還成立了“抵制萬科同盟”,。
中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長劉俊海告訴記者,，以前房價(jià)大漲的時(shí)候消費(fèi)者指責(zé)開發(fā)商,，現(xiàn)在房價(jià)出現(xiàn)下跌，原本對消費(fèi)者是好事,，但依然有消費(fèi)者不滿意,。同樣是購房人,，也有不同的利益群體,。
補(bǔ)償房價(jià)沒有法律依據(jù)
那么，面對下調(diào)的房價(jià),，高價(jià)購房者是否有權(quán)利要求開發(fā)商作出補(bǔ)償,？
在高價(jià)購房者看來，對于因開發(fā)商促銷導(dǎo)致的房價(jià)下跌,，業(yè)主完全有理由要求開發(fā)商作出補(bǔ)償,。
“如果房價(jià)下滑，買到手里的房就會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)縮水�,！狈胶銍H的一位業(yè)主說,，一旦房價(jià)迅速下跌，購房人出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象,，就會(huì)有部分業(yè)主不再償還銀行的貸款,。銀行即便收回房產(chǎn)，還是要以其他方式推向市場,。這將增加市場供應(yīng)量,，拉低房價(jià)繼續(xù)下滑，形成惡性循環(huán),，導(dǎo)致更多人陷入房地產(chǎn)泥潭,。
還有一位業(yè)主將房價(jià)下跌比作“家的縮水”，“如果你家是兩居室,，一下子被別人強(qiáng)行奪走了一間,，你的兩居變成了一居，那你會(huì)怎么樣,？”
保利香檳花園的一位業(yè)主更是憤怒地表示,，買房時(shí)盡管合同上講得很清楚，但那時(shí)還沒有第2套房政策,，也沒有房價(jià)下跌的形勢,。買房自由，退房也應(yīng)該自由,，為什么不能退,？
有意思的是，同樣在這些樓盤的業(yè)主論壇上,，更多的聲音卻是反對開發(fā)商對老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,。
“如果漲價(jià)了是不是該把銀子返給開發(fā)商？”
“炒房虧了可補(bǔ),，我們炒股虧了也要補(bǔ),！”
“買的時(shí)候就應(yīng)該考慮自己的購買力，既然買了就要負(fù)擔(dān)得起,，憑什么要人補(bǔ),？”
還有人認(rèn)為，如果房價(jià)下跌就要對業(yè)主補(bǔ)償,，房價(jià)將會(huì)一個(gè)勁兒地上漲,，炒房將會(huì)只賺不賠，結(jié)果就是更多的人買不起房子,，房產(chǎn)泡沫越來越大,。
同樣是消費(fèi)者,，但由于購房時(shí)機(jī)不同，對“補(bǔ)差價(jià)”的問題的看法不同,，分成了兩派,。高價(jià)購房者覺得自己不應(yīng)該承受這樣的損失，而低價(jià)購房者,、尚在觀望的購房人則旗幟鮮明地表示購房者應(yīng)遵守合同,、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)組織的網(wǎng)上調(diào)查中,，73％的業(yè)主表示,，面對樓盤降價(jià)，老業(yè)主損失不應(yīng)該由開發(fā)商補(bǔ)貼,。
而在面向開發(fā)商的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷中,，開發(fā)商與大多數(shù)業(yè)主的觀點(diǎn)也保持了一致。76％的開發(fā)商表示,，如果樓盤降價(jià),，不會(huì)對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)檫@違背了合同契約,。71％的開發(fā)商認(rèn)為,，補(bǔ)差價(jià)給房地產(chǎn)業(yè)帶來的完全是負(fù)面影響，開了個(gè)不好的先例,。
“要開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)也不是完全沒有理由,，但前提是購房時(shí)開發(fā)商承諾，將來如果房價(jià)下跌會(huì)補(bǔ)償,�,！眲⒖『１硎荆绻_發(fā)商沒有這樣的承諾,，補(bǔ)差價(jià)的要求就缺少法律依據(jù),。
劉俊海認(rèn)為，如果購房人能夠有充分的證據(jù),，證明開發(fā)商有欺詐行為,，比如房屋面積縮水、綠化率沒有達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)等等,，那么可以要求退房,。但如果沒有這些欺詐行為，購房人要求退房則需要與開發(fā)商協(xié)商,。
劉俊海表示,，房價(jià)下跌帶給老業(yè)主的是經(jīng)濟(jì)上的損失,，但購房行為要在法律的框架下進(jìn)行規(guī)范,，法律并沒有支持消費(fèi)者追討差價(jià)補(bǔ)償?shù)臈l文。市場經(jīng)濟(jì)下，任何商品的價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)漲跌,，汽車,、家電、手機(jī),、電腦等等,，都存在價(jià)格下跌，消費(fèi)者同樣不能因此要求補(bǔ)償,。
上世紀(jì)90年代末香港金融危機(jī)時(shí)期,，房價(jià)跌幅達(dá)50％以上，“負(fù)資產(chǎn)”情況非常普遍,。當(dāng)時(shí)李嘉誠堅(jiān)決拒絕了消費(fèi)者退房,、退訂的要求，他認(rèn)為市場行為必須建立在契約精神和商業(yè)倫理的基礎(chǔ)上,，這樣做是為了維護(hù)司法公正,。
“要加強(qiáng)對消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)教育，中等收入群體購房時(shí)尤其要注意量力而行,、量財(cái)而支,，理性消費(fèi)�,！眲⒖『Ｕf,。
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