4月,，北京和上海二手房和新房的供應量均明顯上升,，在成交方面，京滬二手房市場總體回暖,，但新房銷售卻再度轉冷,。
21世紀不動產公布的監(jiān)測數據顯示，4月份,，北京二手商品房掛牌量環(huán)比上漲8.3%,，而上海二手房掛牌量環(huán)比增20.9%。北京二手房掛牌均價為13088元/平米,，成交量環(huán)比上漲8.7%,。上海掛牌均價為16039元/平米，成交量環(huán)比上漲15%,。
在新房方面,，4月北京市共有55個項目獲得預售許可證，準許銷售面積194萬平米,，預售均價15912元/平方米,；其中住宅及公寓項目41個，預售均價為16048元/平米,，準許銷售面積141.7萬平米,，同比增加5.7%，環(huán)比則增加103.3%,。但成交量仍慣性下滑,。北京市交易管理網的數據顯示，4月北京新建商品住宅（期房,、現(xiàn)房）網上簽約6048套,，簽約面積74.8萬平米，環(huán)比分別減少21.9%和24.2%,，而同比則分別減少51.5%和54.7%,。
上海新房3月份的回暖態(tài)勢在4月也有所減弱。據上海市房地產交易中心“網上房地產”的統(tǒng)計數字顯示,，4月份上海住宅新房成交14150套，147.3萬平米,，環(huán)比減少19.8%和18.3%,。成交面積與去年同期相比下降25.9%。
市場人士指出,，4月份,，打折、買房送物業(yè)費等促銷手段頻現(xiàn)京滬一手商品房市場,，這很大程度上影響到了二手房市場,。尤其是北京,，在經歷了近半年的觀望后，許多消費者對奧運會后房價下跌存在著一定的預期,，同時開發(fā)商資金鏈吃緊也加大了推盤速度,，使得一二手房市場的回暖速度明顯慢于往年。
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