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綜合本報(bào)與新華社報(bào)道
上海部分樓盤撤銷率偏高，引起不少質(zhì)疑。上海市房屋土地資源管理局在核查的基礎(chǔ)上于12日表示,，全市商品房總體預(yù)售情況正常,，但不排除個(gè)別開發(fā)商存在違規(guī)炒作行為，對(duì)此,，房地局將進(jìn)一步調(diào)查,。
撤銷率高企：交易系統(tǒng)不能識(shí)別逾期簽約和撤銷合同
打開上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，可以看到一些樓盤的合同撤銷率非常高,。其中,，位于松江的“沿海麗水馨庭”自2007年12月開盤，截至今天,，共簽約286次,，但撤銷率達(dá)287次，已超過100%,。另外,，針對(duì)上海媒體曾評(píng)選出的“2007上海十大期待樓盤”和“2007上海十大房價(jià)翻番樓盤”的銷售情況逐一核實(shí)發(fā)現(xiàn)，截至4月10日,，“十大期待樓盤”共簽約3237次,，合同撤銷1201次，撤銷率達(dá)37%,；7個(gè)“房價(jià)翻番樓盤”共簽約5592次,，合同撤銷2306次，撤銷率為41%,。如此高企的合同撤銷率,，令不少消費(fèi)者心生疑竇。
究竟是什么原因?qū)е律虾Ｄ承潜P表面撤銷率過高這一異�,，F(xiàn)象,？
接受記者采訪的開發(fā)商們異口同聲，這是房地產(chǎn)主管部門的交易系統(tǒng)不能識(shí)別逾期簽約和撤銷合同,，錯(cuò)誤地將購房人在簽訂了定金合同后逾期簽約的行為視為合同撤銷所致,。上海市房地局的解釋與此相似：在引起質(zhì)疑的樓盤中，“１８個(gè)樓盤開盤至今,，網(wǎng)上共簽訂預(yù)售合同８９７１套,，撤銷２９７套，預(yù)售合同撤銷率為３．３％,，基本正常,，但這些樓盤的定金合同撤銷率較高,。”上海市房地局有關(guān)人士說,。
照房地產(chǎn)部門的解釋,，表面合同撤銷率高達(dá)３０％至４０％的受質(zhì)疑樓盤，大多屬于預(yù)訂合同撤銷,，而不是預(yù)售合同撤銷,。
專家建言：數(shù)據(jù)失真會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生誤導(dǎo)
問題是，預(yù)訂合同的撤銷率畸高同樣令人費(fèi)解——以位于中心城區(qū)的樓盤寶華現(xiàn)代城為例,，在１１００多個(gè)買房人中,，竟有９００多人“逾期簽約”，逾期率之高,，實(shí)在難以想象,。
一位不愿具名的房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，無論是合同撤銷率還是逾期簽約率,，正常情況下一般都不會(huì)超過１０％,，超過了１０％就是異常，“需要切實(shí)調(diào)查”,。
上海是較早實(shí)行房地產(chǎn)交易上網(wǎng)的城市,，從樓盤預(yù)售證發(fā)放開始，可售房源套數(shù),、面積,、朝向等信息均須上網(wǎng)公開。這種做法曾被認(rèn)為是對(duì)付暗箱操作的有效武器,。而現(xiàn)在,，多個(gè)房地產(chǎn)銷售商透露，為了避免逾期簽約被視為撤銷合同,，銷售商在購房人簽訂了預(yù)訂書之后,，不再去上海市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中標(biāo)志。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，銷售商的這一自稱是“不得已而為之”的規(guī)避法,，某種程度上是對(duì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)適時(shí)、透明,、陽光操作的挑戰(zhàn),。
真實(shí)的樓市成交量和合同撤銷率是衡量市場熱度、判斷行情走勢的重要指標(biāo),。如果這些數(shù)據(jù)失真,，難免會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生誤導(dǎo)�,！斑m時(shí),、精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)是樓市健康運(yùn)行之本,。”上海房地產(chǎn)研究專家顧海波說,。 |