“請(qǐng)留下您的聯(lián)系方式,，我讓招商部的同事等一下跟您聯(lián)系�,！标悤勗诮邮苡浾卟稍L時(shí),，身邊的手機(jī)不停地響著，這位原廣東工業(yè)大學(xué)04級(jí)生物工程專業(yè)的23歲女生,，如今的身份是“新覺青年公館”的總經(jīng)理,。去年，已經(jīng)大三的她選擇休學(xué)一年,，全身心投入到地產(chǎn)事業(yè)中,。近日有媒體報(bào)道稱，陳晞的團(tuán)隊(duì)虧損已達(dá)20萬元,，對(duì)此,，她的解釋是：前期的投資很正常，一切還都在預(yù)想范圍內(nèi),。
“為了保證我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力,，招商難度很大，付出了很多的心血和時(shí)間,�,！标悤�?wù)Z氣疲憊。采訪在4月2日晚8點(diǎn)多開始,，直到采訪結(jié)束,，陳晞連午飯都還沒吃。第二天一早,，她還要提早到辦公室與同事商量酒吧的事,。
2004年，作為第一批進(jìn)駐廣州大學(xué)城的“居民”,，陳晞感覺學(xué)校的現(xiàn)實(shí)情況與自己的想象還有一些距離,，“當(dāng)時(shí)對(duì)大學(xué)的憧憬是學(xué)術(shù)氛圍濃厚，學(xué)生們?cè)诿χ稣n題,，文化生活豐富……”對(duì)于陳晞這名自稱“目的性很強(qiáng)”的女生來說,，她感受更多的是“大學(xué)城內(nèi)難以滿足學(xué)生的文化需求”：“我們經(jīng)過調(diào)查，大學(xué)城學(xué)生每月的休閑,、娛樂消費(fèi)大約在900萬元,，但很多消費(fèi)都流失到大學(xué)城外�,！�
面對(duì)大學(xué)城內(nèi)的商業(yè)模式主要以娛樂為噱頭,、缺乏人文藝術(shù)氛圍的現(xiàn)狀,，陳晞發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)商機(jī)，“青年公館一方面可以滿足學(xué)生的文化精神需求,，同時(shí)也提供餐飲,、酒吧的服務(wù)�,！标悤�?wù)f,，“當(dāng)時(shí)本來想著去年12月16日生日時(shí)能整體開業(yè)，現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)有些過于樂觀了,，最后只開了大約一半,。”
“新覺青年公館”位于廣州大學(xué)城穗石村新建的東門廣場(chǎng)T8樓的二,、三兩層,，面積達(dá)5600平方米。記者在某網(wǎng)站看到的“青年公館”的招商引資廣告：“我們是一個(gè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),，計(jì)劃開發(fā)成國(guó)內(nèi)首座校園文化會(huì)所——新覺青年公館�,，F(xiàn)尋求投資、合作中,。招商對(duì)象：未來職場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)——針對(duì)大學(xué)生的各類培訓(xùn),、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)辦公、商務(wù)配套,；中國(guó)風(fēng)主題區(qū)——茶座,、點(diǎn)心、民族服飾精品,、書籍樂器,；西方文化主題區(qū)——咖啡屋、書籍樂器,；八十年代懷舊主題區(qū)——?jiǎng)勇�,、服飾、精品,、玩具,、文具等；后現(xiàn)代科技主題區(qū)——音樂酒吧,�,！�
據(jù)介紹，他們?nèi)ツ暌呀?jīng)與房東簽下15年的租賃合同,，按照每年200多萬元的租金計(jì)算,，15年的租金將高達(dá)3800萬元。
由于二,、三樓的經(jīng)營(yíng)定位不同，三樓的創(chuàng)業(yè)園早已完成招商工作，并于去年12月正式開業(yè),，然而,，為了保證青年公館的整體規(guī)劃，直至今日,，位于二樓的酒吧,、茶座等主題區(qū)仍有大量區(qū)域處于空置狀態(tài)，虧損的說法就來源于此,。
對(duì)于虧損的報(bào)道,，陳晞解釋說：“作為地產(chǎn)項(xiàng)目，前期的投資是很正常的,，現(xiàn)在一切還在預(yù)想的范圍之內(nèi),。我從來沒有懷疑我們這個(gè)項(xiàng)目的定位，與其他地產(chǎn)商相比,，我們沒有大量的廣告,、沒有大量的業(yè)務(wù)人員，也沒有很好的包裝,。我們相信自己的判斷,，相信對(duì)此項(xiàng)目的規(guī)劃。其實(shí)一直都有客戶與我們聯(lián)系,，但因?yàn)椴环衔覀冎暗囊?guī)劃,，我們不想租出去�,！�
據(jù)了解,，三樓的創(chuàng)業(yè)園以及與陳晞他們合作的一樓超市均已經(jīng)完全開張并有贏利�,！岸䴓强罩貌糠譁�(zhǔn)備3個(gè)月內(nèi)完成招商,，如果不行就要等到9月份學(xué)校開學(xué)后了�,！蔽挥诙䴓堑目Х瑞^已于近日開業(yè),，“雖然咖啡館幾天前才開業(yè)，但這幾天生意一直不錯(cuò),�,！睂�(duì)于這個(gè)剛開業(yè)的咖啡館，雖然一定程度上減輕了租金的壓力,，但對(duì)于一直強(qiáng)調(diào)主題性的陳晞仍稍顯失望：總體上按照我們之前的想法進(jìn)行,，但具體實(shí)施中效果還有一些打折。
“實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)查和思考后決定的,，現(xiàn)在這種情況只是暫時(shí)的困難,，而且我們排除了本質(zhì)定位和執(zhí)行上面的問題,，現(xiàn)在主要的困難還是來自外部�,！睋�(jù)透露,，目前項(xiàng)目的投資額已經(jīng)達(dá)到170萬元，其中陳晞投資40萬元,，投資商的第一期投資100萬元以及前期贏利約30萬元,。
對(duì)于這位被外界稱為“敢作敢為”的女兒，在醫(yī)院擔(dān)任護(hù)士長(zhǎng)的母親反而沒有過多的擔(dān)心,�,！八麄冎牢易鱿氯タ隙ㄓ形易约旱睦碛桑麄冎饕菗�(dān)心我身體不好,，太辛苦,、太累�,！标悤�?wù)f,，“以前受媽媽的影響，也想當(dāng)一名醫(yī)生,，媽媽當(dāng)時(shí)就說我應(yīng)該是一名外科醫(yī)生,，因?yàn)檫@樣才有挑戰(zhàn)性�,！�
由于這一段創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷,，曾經(jīng)以為自己可以處理一切事情的陳晞發(fā)現(xiàn)，“父母現(xiàn)在是資深顧問,，他們的經(jīng)驗(yàn)比我豐富,，能夠在我遇到難以應(yīng)付的困難的時(shí)候給予精神上的支持，同時(shí)也能在我一時(shí)迷惑的時(shí)候提出建議,，而且他們的建議是沒有任何功利性的”,。
創(chuàng)業(yè)過程中，陳晞的抗壓能力逐漸增強(qiáng),，“剛開始時(shí)覺得找1萬元都難,，要找10萬元，天都要塌下來了�,，F(xiàn)在感覺如果要找100萬元投資也是可以通過努力取得的,。”現(xiàn)在陳晞想的更多的是怎樣防止失敗,，而不是一味靠想象即將遇到什么困難,，“我們可能遇到各種各樣的困難，但我們卻不知道困難會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn),。以前很多創(chuàng)業(yè)的學(xué)生說他們遇到最大的困難是資金問題,，我覺得還沒有說到點(diǎn)子上,，我認(rèn)為辦法總比困難多�,！标悤勛孕诺卣f,。
談起創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷給自己帶來的收獲,，陳晞自認(rèn)比師弟師妹更加成熟,，“以前有點(diǎn)毛躁、稀里糊涂的,，現(xiàn)在顯得更加老練和成熟,。”
“我建議創(chuàng)業(yè)的學(xué)生要有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí),，做好心理的準(zhǔn)備,。”年輕,、激情是學(xué)生創(chuàng)業(yè)的資本,，陳晞笑著說自己團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)在于鬼點(diǎn)子多、熱情奔放,。她建議,，“創(chuàng)新的思維模式”、“成本利潤(rùn)概念”,、“溝通能力”,、“執(zhí)行力”、“團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力”,、“專業(yè)知識(shí)”……都是學(xué)生創(chuàng)業(yè)時(shí)應(yīng)該考慮的因素,。不過，陳晞也提醒各位學(xué)生創(chuàng)業(yè)前要判斷適不適合創(chuàng)業(yè),，創(chuàng)業(yè)時(shí)不但要為自己負(fù)責(zé),，更要為愛自己的人負(fù)責(zé)。
陳晞向記者透露,，身邊的10名同事如今均為“全職員工”,，當(dāng)時(shí)最多一度員工人數(shù)達(dá)到12人，如今的員工除了以前畢業(yè)的學(xué)生外,，也有部分在校學(xué)生為創(chuàng)業(yè)而選擇“休學(xué)”,。對(duì)于這一點(diǎn)，陳晞一再強(qiáng)調(diào)那些員工并沒有辦理休學(xué)手續(xù),，建議記者也不要過多渲染,。
提起在大三時(shí)選擇了“休學(xué)”，陳晞?wù)f：“我是目的性很強(qiáng)的人,，讀大學(xué)就是為了充實(shí)自己,，開拓眼界,、掌握謀生技能，當(dāng)我發(fā)現(xiàn)目的不能實(shí)現(xiàn)的時(shí)候,，我就會(huì)選擇另一種方式,。我覺得現(xiàn)在這樣更有意義�,！�
今年9月,，陳晞將回到校園半工半讀，但可能會(huì)更換專業(yè),�,！拔蚁胱x更加鍛煉邏輯思維和空間想象力的專業(yè)，可能會(huì)是建筑方面的專業(yè),�,！睂�(duì)于9月即將恢復(fù)的學(xué)生生活，陳晞早已做好準(zhǔn)備：回到學(xué)校,，零距離接觸校園文化,，為以后的經(jīng)營(yíng)定位獲取第一手資料。
“我希望先通過在廣州大學(xué)城兩年內(nèi)的試點(diǎn),，形成一整套的經(jīng)營(yíng)模式,。”對(duì)于“青年公館”未來的發(fā)展方向,，陳晞笑著說,，“現(xiàn)在還不能說，保密,！”
|
|