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深圳樓市去年勁刮“炒風(fēng)”,，孰料刮到最后卻剩一片狼藉，香港投資者亦不能幸免,。最后一季度的宏調(diào)升溫,，令成交量驟跌70%、價(jià)格跳水,、租金難補(bǔ)每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田,、南山等區(qū),，豪宅樓盤更因價(jià)位偏高，而乏人問(wèn)津,。業(yè)界人士預(yù)測(cè),，盡管深圳樓市總體而言需求未減，但相信價(jià)格在2008年將有所回落,，許多炒家在半年內(nèi)更將面臨拋樓困境,。
租金無(wú)法抵付月供
“福豬”遠(yuǎn)去，“金鼠”來(lái)到,，對(duì)許多在深圳炒樓的港人來(lái)說(shuō),，2008年明顯不如去年“肥”。去年前7個(gè)月,，深圳全市樓價(jià)勁漲50%,，部分區(qū)域甚至高達(dá)70%，最鼎盛時(shí),，購(gòu)房者中超過(guò)一半都是炒家,。
可如今，“200多萬(wàn)的豪宅買了之后沒(méi)有人愿意租,，銀行利息上調(diào),、月供不斷上漲，‘肥年’變‘瘦’,。”
家住香港上水的黃先生去年4月買入深圳紅樹林片區(qū)金海灣兩套房,，每平方米均價(jià)2萬(wàn)元,，總價(jià)400多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)首付三成,，月供1.5萬(wàn)元,，租給兩名香港租客，租金不到9000元,，無(wú)法抵付月供,。
黃先生本打算趁高價(jià)出手，但去年底銀行收緊房貸,，深圳樓價(jià)最后一季度急跌15%,，且有價(jià)無(wú)市。黃先生出價(jià)450萬(wàn)元,，根本無(wú)人問(wèn)津,。去年年底，兩租客提前退租,，兩套房至今未能租出去,。
炒家半年內(nèi)會(huì)逐步放盤
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,，前兩年深圳商品房多以自用為主，入住率和亮燈率非常高,。而去年是“炒家”橫行的一年,，且大多為來(lái)自金融界和房地產(chǎn)中介行業(yè)的實(shí)力派�,！敖鹑谌耸靠梢詰{內(nèi)部關(guān)系將首付做到兩成甚至更低,，借機(jī)買入多套房子；而中介因?yàn)槁殬I(yè)關(guān)系見(jiàn)漲就手癢,，買入幾套甚至十幾套也不稀奇,。”
亦有不愿意透露姓名的中介從業(yè)者稱,，有投資公司和個(gè)人獨(dú)攬數(shù)百套甚至過(guò)千套單位在手,。“去年3月份之前,，有不少人能夠以零首付,、首3個(gè)月免月供的方式拿到房子�,！钡缃袷逻^(guò)境遷,，即使資金實(shí)力再雄厚，坐擁如此多的房產(chǎn),，資金鏈也隨時(shí)可能出現(xiàn)問(wèn)題,，無(wú)異如坐針氈。
李耀智分析,，2007年之前入市的炒家,，無(wú)論出手或出租都能保持一定回報(bào)，無(wú)需擔(dān)心,；2007年跟風(fēng)入市的投資者大多被套牢,，因此會(huì)出現(xiàn)分流，即有實(shí)力的炒家繼續(xù)固守,，等待樓市回暖,，部分炒家則選擇保本或者賠錢出手。
“香港炒家大多見(jiàn)慣樓市漲跌,，心態(tài)較平和,。”他說(shuō),，今年樓價(jià)有所回落,，但整體不會(huì)出現(xiàn)去年驟漲驟跌的局面，預(yù)計(jì)半年之內(nèi),，資金鏈有問(wèn)題的炒家會(huì)逐步放盤,。 |