近期,,廣州等南方樓市的“打折風(fēng)”吹遍房地產(chǎn)市場,,而上海樓市眼下也出現(xiàn)暗中降價(jià)和優(yōu)惠促銷的情況,。不過業(yè)內(nèi)判斷,上海樓市的這一狀況并非市場轉(zhuǎn)折性的“真降價(jià)”,,而是階段性調(diào)整的“假降價(jià)”,。
部分樓盤價(jià)格松動
與目前市場熱議的廣州等珠三角城市樓盤全線降價(jià)銷售的情況不同,上海樓市表面上依然是“不動聲色”,,整體價(jià)格在成交冷清的局面下仍維持在一個(gè)高位,,不過也有部分樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動。 記者近期搜集的市場訊息顯示,,如黃浦區(qū)的長峰馨園今年從7月到11月初,,售價(jià)一路漲至30000元/平方米,結(jié)果11月的銷售量直線下滑至2套,,于是在11月下旬將報(bào)價(jià)回調(diào)至28500元/平方米左右,,暗降5%;又如靜安區(qū)的靜安藝閣9月價(jià)漲至33000元/平方米,,之后便進(jìn)入連續(xù)3個(gè)月的零成交狀態(tài),,日前該盤也把價(jià)格暗降至31800元/平方米。 還有長寧區(qū)的皇家花園在11月將剩余景觀房的價(jià)格降低了2000元/平方米,;閘北區(qū)的新弘國際公寓在11月下旬推出的景觀房,,均價(jià)19000元/平方米,比9月推出的非景觀房的報(bào)價(jià)還便宜了1000元/平方米等,。 中心城區(qū)樓盤選擇暗降,,一些位置稍偏的樓盤則選擇更明一點(diǎn)的優(yōu)惠促銷。市場訊息顯示,,浦東的尚東國際名園日前推新房源給予購房者200元/平方米的優(yōu)惠,,售樓小姐還稱本周還會有更大幅度優(yōu)惠的房源推出,但僅限開盤當(dāng)日,;閔行的夏朵小城三期則連打了10天的優(yōu)惠期,。
年尾階段性調(diào)整
業(yè)內(nèi)人士看來,年尾上海樓盤暗吹促銷風(fēng)原因多樣,,但非“拐點(diǎn)”先兆,。 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,上海樓市近期的變化屬于階段性調(diào)整的“假降價(jià)”�,!伴_發(fā)商在年底進(jìn)行樓盤促銷并不少見,,已是臨近年關(guān),開發(fā)商都想沖刺一下,,完成既定目標(biāo),,甚至為把當(dāng)年業(yè)績做得更漂亮些;二是年尾也是開發(fā)商回籠資金的時(shí)候,,要做財(cái)務(wù)報(bào)表,,還要還銀行貸款、工程結(jié)款等,所以多賣點(diǎn)房回收點(diǎn)資金也是好的,�,!� 當(dāng)然,薛也承認(rèn),,部分樓盤調(diào)價(jià)也有房貸新政影響下成交量下滑的原因,,“不少樓盤在今年二三季度上海樓市回暖時(shí)漲得太快,到年底還剩些房源,,但看到調(diào)控來襲,、交易冷清,便主動調(diào)價(jià)促銷,。但問題在于,,開發(fā)商的營銷策略的改變并不代表他們就看空明年的上海樓市�,!� 開發(fā)商態(tài)度也與此相近,,近日因廣州樓盤降價(jià)銷售而備受關(guān)注的萬科就回應(yīng)稱,公司一直是基于快速周轉(zhuǎn)的基本策略和順應(yīng)市場狀況的靈活性去為產(chǎn)品定價(jià)的,,此次廣州樓盤就是按此做出的合理定價(jià),,并且根據(jù)目前的銷售情況看,以上策略得到了良好的實(shí)現(xiàn),。同時(shí),,上海萬科有關(guān)人士向記者表示,萬科上海樓盤銷售現(xiàn)場并無打折和促銷活動,,萬科也依然堅(jiān)定不移地看好國內(nèi)住宅市場的未來前景,。 易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭也表示,開發(fā)商的銷售策略往往基于區(qū)域市場而論,,更何況目前一些樓盤的成交價(jià)格還在漲,,一些樓盤的打折促銷則是有效果的,這正說明市場需求只是暫時(shí)觀望,,也注定樓市不會崩盤,。 |