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商品住宅空置面積同比下降13.3%
    2007-11-20    作者:高建鋒    來源:中國證券報(bào)
    國家統(tǒng)計(jì)局消息,,截至10月末,全國商品房空置面積為11769萬平方米,,同比下降3.9%,。其中,,空置商品住宅5794萬平方米,同比下降13.3%,。
    商品房空置面積已連續(xù)3個(gè)月同比下降,,連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降,;商品住宅空置面積連續(xù)5個(gè)月同比下降,,連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降。專家認(rèn)為,,這意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)向好,。
    10月份,國房景氣指數(shù)為105.74,,環(huán)比上升0.35點(diǎn),,同比上升2.34點(diǎn)。國房景氣指數(shù)已連續(xù)7個(gè)月上升,,并于10月份再創(chuàng)2004年6月以來新高,,表明國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處景氣高位期。
    統(tǒng)計(jì)顯示,,1-10月份,,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元,同比增長31.4%,。完成住宅投資13726億元,,同比增長33.7%。其中,,完成經(jīng)濟(jì)適用住房投資618億元,,同比增長32.2%。
    從資金來源來看,,前10個(gè)月,,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的資金為28864億元,同比增長40.2%,。其中,,國內(nèi)貸款5611億元,增長30.1%,;利用外資483億元,,增長67.6%;企業(yè)自籌資金9317億元,,增長38.0%,。
    今年以來,國內(nèi)貸款增速持續(xù)低于資金來源平均增速,,自籌資金呈現(xiàn)加速增長態(tài)勢(shì),,利用外資增速略有回落但仍居高不下,。
    1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.98億平方米,,同比增長7.9%,;全國房屋施工面積20.86億平方米,同比增長22.8%,。其中,,住宅施工面積16.45億平方米,增長24.0%,;辦公樓施工面積7758萬平方米,,增長18.9%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積2.31億平方米,,增長11.8%,。
    國房景氣指數(shù)全稱“全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”,由國家統(tǒng)計(jì)局按月發(fā)布,,是反映全國房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù),。
    國房景氣指數(shù)由房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源,、土地開發(fā)面積,、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格6個(gè)分類指數(shù)構(gòu)成,;數(shù)據(jù)高于100為景氣,,否則為不景氣。
    國房景氣指數(shù)月度報(bào)告有助于政府部門制定房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展政策,。通過分析國房景氣指數(shù)月度報(bào)告,,投資者可以在接受信息的正確導(dǎo)向的基礎(chǔ)上,權(quán)衡各方面因素,,做出參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理決策,。
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