“上海零售商業(yè)地產的規(guī)模已經觸及了國際通用的警戒線�,！痹诮张e行的上海商業(yè)地產領袖峰會上,，上海市人民政府參事、上海社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘如此表示,。
張泓銘指出,，截至２００６年底，上海商場,、店鋪總面積為３７８８萬平方米,，僅以上海常住人口計算，人均商業(yè)占有面積為２．１６平方米,，而若計入常住人口以及流動人口計算,，上海人均商業(yè)占有面積也已經高達１．８９平方米�,！耙呀涍_到了很高的水平,，未來５年,，我們必須穩(wěn)定總量規(guī)模，調整產品和地區(qū)的結構,�,！�
張泓銘建議，將來上海的商業(yè)地產發(fā)展要考慮整個城市的分布：往中環(huán),、外環(huán)發(fā)展的商場店鋪的分布要以適度分散,、點上集中為主要方式。新建社區(qū)的商業(yè),，要向社區(qū)中心商業(yè)地塊集聚,，基本停止住宅樓盤自搞商場店鋪的老套子。中心城區(qū)和大集鎮(zhèn)商鋪改造,，要放棄單純大賣場或購物中心方式,，要善于利用歷史遺留改朝換代。
在房地產市場近年來屢屢宏觀調控之后,，商業(yè)地產成了受其影響最小的部分,，２００７年商業(yè)地產發(fā)展迅速。然而,，眾多與會的商業(yè)地產專家表示,，商業(yè)地產開發(fā)過剩,，商家選址卻依舊困難重重,；商業(yè)市場前期培育不夠，開發(fā)商通過合理經營規(guī)避市場培育期的投資風險依然存在問題,。上海鹿都房地產開發(fā)有限公司總經理鄭銘表示,，多年的商業(yè)操作經驗以及國內外的成功案例表明，必須打破原有開發(fā)商的慣性思維,，招商先行策略應當放在首位,。
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