去年初以來，美國街道旁的一道獨特風(fēng)景,，就是越來越多的房地產(chǎn)廣告,。降價促銷、贈送禮券……賣房者使出渾身解數(shù),，卻不見踴躍的購房者,。
最新的數(shù)據(jù)更證明美國住房市場仍在朝谷底滑落。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,，８月份美國舊房銷量比前一個月下降４．３％,，降至４年半以來的最低水平，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第６個月下降,。雖然８月份舊房銷售中間價比去年同期微幅上升０．２％,，但此前美國舊房銷售中間價已連續(xù)１２個月下降，創(chuàng)下中間價連續(xù)下降時間最長的紀(jì)錄,。
住房銷售情況不佳,，建房者更是缺乏信心,。美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，９月份新房開工量比前一個月下降１０．２％,，與去年同期相比降幅則達(dá)到了３１％,。
國際貨幣基金組織最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報告也認(rèn)為，美國房市降溫正成為美國經(jīng)濟(jì)的主要下行風(fēng)險之一,，房市低迷的程度可能比預(yù)期更深,，持續(xù)時間也可能比預(yù)期更長。
愈來愈不容樂觀的現(xiàn)實,，也讓美國官員在住房市場問題上的表態(tài)更趨謹(jǐn)慎,。美國財政部長保爾森最近在多次講話中都坦率承認(rèn)，房市危機(jī)還在發(fā)展,，這是美國經(jīng)濟(jì)目前面臨的最大風(fēng)險,，住房價格停滯時間越長或下降幅度越大，未來經(jīng)濟(jì)增長受到的損害就越嚴(yán)重,。美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克近日也曾警告說,，住房市場進(jìn)一步收縮可能嚴(yán)重拖累今年第四季度和明年年初的美國經(jīng)濟(jì)增長。
因此,，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,，住房市場走向正成為美國經(jīng)濟(jì)最大的變數(shù)。一些人甚至認(rèn)為,，如果房市危機(jī)繼續(xù)惡化,，消費支出將受沖擊，次貸危機(jī)可能會進(jìn)一步升級,，這將加大美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退的風(fēng)險,。
美國經(jīng)濟(jì)是否會由于住房市場的衰退而出現(xiàn)衰退，成為不少人關(guān)注的重要問題,。對此,，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)表了他們的看法。
不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,，應(yīng)客觀分析目前美國房市的狀況,。保爾森等官員發(fā)出警告，可能意在強(qiáng)調(diào)問題嚴(yán)重性,，以爭取國會支持政府推出的治理住房市場的措施,。考慮到美國經(jīng)濟(jì)基本面良好,，經(jīng)濟(jì)增速雖然放緩但仍適度,，如果美國政府應(yīng)對得當(dāng)，住房市場的危機(jī)導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退的可能性不大,。
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