“十一”黃金周本是人們看樓買樓的高峰期,。然而，今年的國(guó)慶期間,，深圳樓市卻陷入冰河期,，七天新房成交僅為82套，平均每天不到12套。
記者對(duì)“十一”前后深圳的新房成交進(jìn)行了跟蹤,。黃金周之前,，9月28日、29日和30日三天,，深圳的新房分別成交121套,、144套和73套，成交均價(jià)在每平方米1.8萬元—1.9萬元之間,。有關(guān)人士表示,，對(duì)于深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，這一局面已經(jīng)很清淡,。
然而,，進(jìn)入“十一”期間，盡管發(fā)展商進(jìn)行了一系列促銷活動(dòng),，新房成交卻仍然急劇下降,。截至昨天國(guó)土部門公布的數(shù)字，深圳新房成交分別為16套,、11套,、6套、5套,、10套,、19套、15套,。其中10月3日全市一手房成交僅6套,，成交面積只有區(qū)區(qū)298平方米，可以看出平均每套不到50平方米,，其局面比黃金周之前還要清淡,。
與成交慘淡相一致的，國(guó)慶期間新房的成交價(jià)也有下降,，均低于節(jié)前的價(jià)格,。10月6日最低為每平方米12630元,，10月3日成交價(jià)最高,，為每平方米17268元。
專家介紹,，按深圳正常的市場(chǎng)消化量,，每年約消化1000萬平米新建商品住宅，按每100平方米一套計(jì)算,，即每年正常情況下應(yīng)有10萬套新房的成交量,，平均到每天，則應(yīng)成交近300套才屬正常。目前的銷售情況表明成交徹底跌落到了谷底,。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士表示,，清淡的成交顯示了國(guó)慶期間深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的成交量。他說,，國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站上監(jiān)測(cè)公布的成交數(shù)字,，是以當(dāng)天發(fā)展商從網(wǎng)下載購(gòu)房合同，與購(gòu)房者簽合同為準(zhǔn),。只要發(fā)展商從系統(tǒng)中打印了某套房的合同,，系統(tǒng)即顯示該套為“已簽預(yù)售合同”狀態(tài)。購(gòu)房者看到滿意的房子,，會(huì)當(dāng)場(chǎng)與發(fā)展商簽訂合同,，因此，成交是隨機(jī)的,，不存在著滯后性,，它是國(guó)慶期間成交清淡的真實(shí)體現(xiàn)。
王鋒表示,，市場(chǎng)上觀望氣氛濃厚并持續(xù),，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)是有利的。觀望是供求雙方的一種博弈,，房?jī)r(jià)太高會(huì)抑制需求,，而清淡的成交則有利于抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，是一種市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,，表明宏觀調(diào)控正在發(fā)揮作用,。（深圳商報(bào)供本報(bào)專稿）
|
|