近期的上海房地產市場不平靜,，“捂盤”審查風暴剛剛興起,，住房供應結構又進入了審查視野,。“這陣子項目規(guī)劃很難審批,�,！币晃婚_發(fā)商無奈表示,。在房產開發(fā)過程中,，規(guī)劃無疑是影響項目發(fā)展的主導因素之一。知情人士透露,，上海住宅項目規(guī)劃審批方面的收緊原因并不簡單,�,！俺恕�70—90’的落實情況需要嚴格監(jiān)督之外,，關于住房保障體系的布局還要安排，所以這陣子規(guī)劃方面會控制得比較緊,�,！敝槿耸勘硎尽�
在去年,，國務院轉發(fā)了建設部等部門發(fā)布的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》,，即自2006年6月1日起,，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重,，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。這也就是業(yè)內外俗稱的“70—90”要求,。與此同時,，“加強監(jiān)督檢查”成為了落實責任追究制度中的一部分,。
“事實上,，上面關于工作落實情況的檢查一直沒有中斷過,。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示,。他口中所稱的“上面”便是指建設部對有關工作情況進行的監(jiān)督組織,，同時,，他用了“不間斷”這個字眼來形容其頻繁程度,。
業(yè)內人士介紹,，一般來說,，開發(fā)商將項目規(guī)劃上報至規(guī)劃部門，等待一至兩個月便可審批下來予以實行,。但現(xiàn)在,，在等待報批的過程中，相關部門會提出許多要求和更改意見，直觀的感覺便是,，項目規(guī)劃批準的門檻比從前大大提高了,。“雖然只要按照具體修改要求照辦就行,，但畢竟感覺在審批方面,，難了不少�,！�
國家發(fā)改委日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1—7月各地新審批、新開工住房中,，90平方米以下普通商品住房供應已經逐月增加,。在批準的預售商品住房供應中，90平方米（含）以下的住房套數(shù)占比由2006年的34.39%,，提高到今年1—7月的39.26%,；面積占比由21.16%提高到24.88%。雖然住房保障結構體系占比已有上升情形,，但很明顯的是,，住房保障體系的完善將成為今后房地產市場工作的重中之重。
8月份,，國務院出臺了《解決城市低收入家庭住房困難的意見》,，在《意見》中明確了將加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系,�,！靶抡叩拇蠓较虼_定之后，上海對于住房保障體系的完善及控制就得進入實質性階段,�,！睋�(jù)一名專業(yè)人士介紹。從整體規(guī)劃體系來看,，大局的安排無疑更為重要一些,。在這種背景之下，開發(fā)商的項目規(guī)劃只有從服從全局出發(fā),，進行相應合理的調整才能順利實施,。
“政府的調控思路已經十分明確，就是商品房市場和住房保障體系兩方面進行結合,。從目前上海全市的情況來看,，住房保障體系的完善還有部分問題需要解決，如資金問題和地塊問題,，但關注中低收入家庭,，走住房保障路線已經是確定無疑的,。”該開發(fā)商坦率表示,。
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