本報(bào)北京9月11日電
中國城市論壇2007北京峰會(huì)今天發(fā)布的國內(nèi)首份《中國城市品牌價(jià)值報(bào)告》顯示，我國四大直轄市排名居前,，但從單項(xiàng)指標(biāo)看,，這些大型和特大型城市也存在一個(gè)“軟肋”——在宜居指標(biāo)方面得分都比較低，特別是置業(yè)成本的得分均為負(fù)數(shù),。四大直轄市的問題,，也是正在發(fā)展中的許多中國其他城市共同面臨的問題。
中國城市品牌價(jià)值研究課題組組長、北京國際城市發(fā)展研究院院長連玉明教授說,，這種巨大的反差給中國城市建設(shè)敲響了警鐘,。如何在解決困難群眾住房問題方面實(shí)現(xiàn)突破，是許多城市共同面臨的一項(xiàng)緊迫工作,。
報(bào)告首創(chuàng)“中國城市品牌價(jià)值指數(shù)”,，以“宜居、宜業(yè),、宜學(xué),、宜商、宜游”五大指標(biāo)體系,，對(duì)全國287個(gè)地級(jí)以上城市品牌價(jià)值進(jìn)行了系統(tǒng)分析,。“2007年中國城市品牌價(jià)值”排名前10位的城市分別是：北京,、上海,、深圳、廣州,、南京,、杭州、青島,、成都,、寧波和蘇州。另外兩個(gè)直轄市天津,、重慶分別排在第11位和第21位,。
排名結(jié)果顯示，在“宜商”指標(biāo)方面,，四大直轄市在所有城市中的優(yōu)勢(shì)最為明顯,，其平均得分達(dá)到8．028。分城市看,，上海以12.244位居首位,，北京10.183位居次席，重慶,、天津尾隨其后,。
“宜學(xué)”指標(biāo)是四大直轄市優(yōu)勢(shì)比較明顯的第二大方面。該指標(biāo)不僅僅反映一個(gè)城市為市民提供良好完善的成長環(huán)境,，更是從一個(gè)側(cè)面來衡量城市人文環(huán)境的好壞,。上海、北京的指標(biāo)得分均在11分以上,，領(lǐng)先比例很大,。
“宜業(yè)”和“宜游”兩大指標(biāo)中,，北京的表現(xiàn)比較搶眼，均居四大直轄市首位,�,！耙藰I(yè)”方面，上海,、天津,、重慶分別居第二位至第四位。而“宜游”方面,，重慶僅次于北京,，居第二位。
但“宜居”指標(biāo)則成了包括四大直轄市在內(nèi)的很多中國城市建設(shè)中面臨的最大挑戰(zhàn),。
“宜居是城市發(fā)展的底線,。”連玉明說,，一個(gè)城市,，首先應(yīng)該是人的城市，首先應(yīng)該滿足人居住的需要,。目前我國很多城市都獲得了不少諸如文明城市,、環(huán)保城市、歷史文化名城等榮譽(yù),，但在宜居城市的建設(shè)上則遇到了最大的難點(diǎn),。
連玉明以北京為例說，雖然北京被評(píng)為最“宜業(yè)”和最“宜游”城市,，但在“宜居”城市的建設(shè)方面則面臨一系列問題,。如交通擁堵、房價(jià)飛漲,、環(huán)境污染等，使宜居成為北京城市發(fā)展的一個(gè)軟肋,。
對(duì)于“宜居”,，國際上有很多標(biāo)準(zhǔn)。其中一種標(biāo)準(zhǔn)提出,，城市人均擁有水資源達(dá)到1200立方米才能算宜居,。但北京的人均水資源擁有量僅為300立方米。不僅如此,，北京正面對(duì)嚴(yán)峻的人口和環(huán)境資源壓力,。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，北京目前常住人口達(dá)到1530萬人,，而北京的“十一五”規(guī)劃目標(biāo)是到2010年人口控制在1600萬人,。
“可以說，宜居城市建設(shè)是中國城市的真正挑戰(zhàn)，是一個(gè)需要幾百年,、上千年演變的歷史過程,。”連玉明說,。
房價(jià)上漲較快,，已經(jīng)在不同程度影響了兩個(gè)城市的投資環(huán)境和居住環(huán)境。它也是包括四大直轄市在內(nèi)的中國城市在“宜居”城市建設(shè)中面臨的最大問題,。
某房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,，近85％的投票網(wǎng)民認(rèn)為北京越來越不宜居，84％的網(wǎng)民認(rèn)為房價(jià)高漲是影響宜居的重要原因,，近60％的網(wǎng)民認(rèn)為在高房價(jià)壓力下很難做到宜居,。
從排行榜看，城市品牌價(jià)值前10位的城市中,，有5個(gè)宜居指數(shù)為負(fù),，而10個(gè)城市的置業(yè)成本均為負(fù)，其中置業(yè)成本最高的5個(gè)城市分別為深圳,、上海,、蘇州、北京和杭州,。
根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局8月中旬聯(lián)合發(fā)布的二季度房價(jià)指數(shù),，全國70個(gè)大中城市房價(jià)二季度同比上漲6．3％，其中平均漲幅排在前3位的城市分別是深圳（14.3％）,、北海（12.5％）和北京（9.5％）,。
與去年同期相比，7月上海的房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比增長2．1％,。其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲2％,，二手住宅價(jià)格同環(huán)比均上漲2．3％。雖然漲幅落后于全國平均水平,，但3個(gè)數(shù)據(jù)都比上個(gè)月有了明顯提升,。
北京市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)7月下旬發(fā)布的消息稱，北京五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)過萬元,，房價(jià)連創(chuàng)新高,。8000元的銷售均價(jià)曾是去年京城的主流銷售產(chǎn)品，而如今在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)面臨“絕跡”,。杭州7月二手房成交均價(jià)首次突破萬元大關(guān),，8月則繼續(xù)站在萬元以上，似乎徹底宣布“萬元房”時(shí)代的來臨,。
連玉明表示,，房價(jià)持續(xù)上漲將增加企業(yè)的商務(wù)成本和個(gè)人的居住成本,。一旦達(dá)到某個(gè)臨界點(diǎn)，企業(yè)從城市優(yōu)良的商務(wù)環(huán)境中得到的好處趕不上商務(wù)成本的支出,，企業(yè)就要考慮搬到商務(wù)成本較低的周邊地區(qū),，個(gè)人也可能依據(jù)同樣的原理搬離該城市。近幾年,，北京,、上海、杭州,、深圳等地房價(jià)上漲較快,，已經(jīng)不同程度影響了城市的投資環(huán)境和居住環(huán)境。
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