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| 南京市：購(gòu)房者不滿小區(qū)會(huì)所“變異” |
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| 2007-03-16 記者:姚玉潔 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)南京電
根據(jù)南京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)查,，許多開(kāi)發(fā)商為了提升樓盤形象,，建設(shè)所謂高檔會(huì)所,，但購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商承諾的會(huì)所功能,，如健身,、娛樂(lè)等，發(fā)生了變異,，有的辦起了餐館，有的干脆關(guān)閉,。購(gòu)房者們對(duì)此非常不滿，紛紛投訴,。
南京市消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)蔣靜對(duì)記者說(shuō)，近來(lái)有關(guān)會(huì)所的投訴越來(lái)越多,。據(jù)分析,，導(dǎo)致許多會(huì)所功能異化,、陷入困局,，主要有以下原因：
一是研究不足,、定位失當(dāng),。許多開(kāi)發(fā)商建會(huì)所僅僅是為了迎合消費(fèi)潮流,，標(biāo)榜所謂“生活品質(zhì)”,，從而獲得銷房利潤(rùn),，對(duì)周邊環(huán)境,、潛在消費(fèi)群體需求等都缺乏必要的調(diào)查研究和預(yù)測(cè)分析,，使會(huì)所中看不中用,，為日后運(yùn)營(yíng)埋下隱患,。
二是盲目跟風(fēng),、功能失衡,。由于建造會(huì)所的出發(fā)點(diǎn)就是“形象工程”,，缺乏專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和設(shè)計(jì)人員介入,，導(dǎo)致會(huì)所位置不合理,、功能配置盲目跟風(fēng),，在后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得不頻頻變動(dòng)。
三是經(jīng)營(yíng)管理不力,。樓盤銷售結(jié)束后,，大部分開(kāi)發(fā)商或者安排空閑人員管理會(huì)所,，或者委托給小區(qū)物業(yè)公司管理,。會(huì)所以經(jīng)營(yíng)為主，與傳統(tǒng)物業(yè)的管理模式相差甚遠(yuǎn),，缺乏經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致會(huì)所經(jīng)營(yíng)陷入困局。
此外,，近年房產(chǎn)投資熱潮帶來(lái)的高閑置率,，也使會(huì)所服務(wù)對(duì)象缺乏,，經(jīng)營(yíng)難度加大。蔣靜秘書(shū)長(zhǎng)提醒,，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要在購(gòu)房合同中明確會(huì)所功能,，一旦發(fā)生變更，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商或物管公司交涉,，維護(hù)自身合法權(quán)益�,！� |
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