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樓市調(diào)控新政策實(shí)施三個月，珠三角樓市成交價格出現(xiàn)一定幅度的下降,，中高檔樓盤成交比重明顯減少,，樓市格局由原來的“價堅強(qiáng)”轉(zhuǎn)向“量價齊跌”。
專家認(rèn)為,，相比樓市成交的低迷,，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然是一片火熱，“樓市博弈”進(jìn)入利益糾結(jié)的“深水區(qū)”,。
珠三角樓市“量價齊跌”
近期,，廣州樓市出現(xiàn)了“量價齊降”的態(tài)勢。廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，２０１０年６月,，廣州十區(qū)一手住宅交易面積為５２．５２萬平方米，環(huán)比減少４．３％,；交易登記均價為每平方米１２５６０元,，環(huán)比下降３．０％,。
在另一個風(fēng)向標(biāo)城市深圳，６月住房價格繼續(xù)下降,，與年初房價水平相比下降超過兩成,。
房價墜落的過程中，高端樓盤“傷得較重”,。根據(jù)廣州市國土房管局抽取的網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，６月份每平方米１萬元以下的樓盤成交占網(wǎng)上新建商品住宅備案的３９．３％，該價位區(qū)段所占比重環(huán)比上升２．７個百分點(diǎn),。而每平方米１８０００元以上價位區(qū)段的高端樓盤成交占比下降明顯,，環(huán)比下降３．６個百分點(diǎn)。
兩大消費(fèi)熱點(diǎn)
市場冷淡,，但是剛性需求依然存在,。“學(xué)位房”由于配置了優(yōu)質(zhì)的教育資源,，受到市民青睞,，價格依然堅挺，有的甚至逆市而上,。
在“冷風(fēng)習(xí)習(xí)”的房地產(chǎn)市場,，依托市政工程配套的“地鐵房”也成為時下房地產(chǎn)市場的消費(fèi)熱點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，城市越來越擁堵,，即將開通地鐵的沿線物業(yè)也就成了購房者眼中的“香饃饃”。在廣州,、深圳等城市,，地鐵網(wǎng)絡(luò)便利了人們的出行，也帶來了房地產(chǎn)的巨大升值,，即所謂“地鐵一通,，黃金萬兩”。
下半年將破“僵局”
專家認(rèn)為,，由于房價下降導(dǎo)致更多的剛性需求入場,，未來樓市格局將從“量價齊跌”走向“價跌量升”。
合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江認(rèn)為,，下半年樓市將打破僵持,，出現(xiàn)“價跌量升”的趨勢。上市的房地產(chǎn)企業(yè)受到年度業(yè)績的壓力,，下半年必然要增加供應(yīng),。預(yù)計廣州周邊地區(qū)房價會有一定幅度下降。交易量的回升將發(fā)生在“金九銀十”的9月,、10月,。廣州亞運(yùn)城將在下半年釋放５０００套的供給,，帶動房地產(chǎn)市場的回升。
暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授,、博導(dǎo)杜金岷表示,，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，上下產(chǎn)業(yè)鏈牽涉眾多,。短期的信貸調(diào)控雖可解一時之急,，促成“價跌量升”的短期態(tài)勢，但難以長期奏效,，當(dāng)前調(diào)控已進(jìn)入“深水區(qū)”,。
下一階段，房價調(diào)控的焦點(diǎn)應(yīng)聚集在長遠(yuǎn)的市場機(jī)制建設(shè),。這包括構(gòu)建多層次的房屋租賃市場,、發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的調(diào)節(jié)功能、理清政府和市場的邊界等,�,！巴恋亍⒔鹑�,、財稅等制度的改革也應(yīng)盡早列入議事日程,。”杜金岷說,。
專家認(rèn)為,，應(yīng)吸取調(diào)控屢調(diào)屢漲的教訓(xùn)，從供給和需求兩方面著手深入調(diào)控,。
“資金如水宜疏不宜堵。政府應(yīng)該著力于疏導(dǎo)而不是堵截流動資金,，建議拓寬新的投資渠道,，使投資者在其他領(lǐng)域也能得到好的回報，否則四溢的流動性只會造成‘按下葫蘆浮起瓢’,�,！崩栉慕f。 |