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北京:二手房持續(xù)低迷 投機客遠走海南
2010年1月過半，北京的房地產(chǎn)交易體會了一個不一樣的“春天”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，截至1月15日,，北京市一,、二手房交易量環(huán)比2009年12月同期大幅下降,，其中新房住宅期房環(huán)比驟降63.9%，二手房住宅簽約降幅更大,，達到了73.3%,。
盡管成績不好,，但北京地產(chǎn)商“腰桿很硬”。截至1月13日,，北京市1月已開盤項目達15個,，后續(xù)計劃開盤項目36個。51個開盤項目中已公布開盤價格的有35個樓盤,，均價達21919.66元/平方米,。這也是自去年4月以來，北京市房價連續(xù)第九個月上漲,。
在這樣“量跌價升”的運行狀態(tài)中,，北京某些樓盤出現(xiàn)了久違的折扣銷售的情況,。某些高端居住項目出現(xiàn)了明顯的降價促銷,。與此同時，職業(yè)投機者的選擇也出現(xiàn)了動搖,。
曾多次接受記者采訪,，手中持有數(shù)十套住房的投機客王剛（化名）曾經(jīng)在2009年秋季迅速出手多套高檔戶型，其中包括北京大望路的一套豪華公寓,。而現(xiàn)在較為激進的投機客也面臨一些選擇上的動搖,。“我還沒有拿定主意,�,！弊屍洳荒芫駬竦氖悄壳氨本┑亩址渴袌霈F(xiàn)狀，他擔心未來的二手房價格下跌后會損失預計的利潤,。
而另一個誘惑則是目前讓人眼紅的“海南國際旅游島概念”,。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，“海南國際旅游島”概念使很多一線城市的熱錢被抽向海南,。因此購買高端物業(yè)的人群減少,，致使目前北京高端物業(yè)的銷售出現(xiàn)了一些困難。但郭毅也表示,，目前北京市的打折促銷還僅僅是幾個個案,，不具普遍性。開發(fā)商手中的資金相對充裕,，短期內(nèi)還在靜觀其變,，沒有大的動作。
專家意見
國巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經(jīng)濟學家孫飛：北京二手房的價格未來還會持續(xù)一段時間的增長,，這主要基于價格上行的慣性所致,。但是隨著政策不斷地出臺，以及各種需求的不斷收縮,，二手房的價格也會出現(xiàn)回落,。預計春節(jié)之后二手房價格會出現(xiàn)回落,。
上海:買賣方僵持 “零成交”出現(xiàn)
受樓市淡季和調(diào)控新政的影響，上海樓市上周一,、二手房成交量延續(xù)“慘淡”之勢,，買房者對未來樓市下跌預期增加，買賣雙方似乎陷入“僵持”狀態(tài),。
明立房產(chǎn)中介公司的負責人呂海龍對《國際金融報》表示：“上周無論是一手房還是二手房的成交量都很少,。據(jù)我了解，這并不是我們一家中介公司的狀況,，其他房產(chǎn)中介公司也是如此,，甚至有好多家都呈現(xiàn)‘零’成交量�,！�
記者走訪了長寧區(qū),、閔行區(qū)的多家中介門店發(fā)現(xiàn)，隨著稅收調(diào)整后交易成本的增加,，上海二手房的掛牌價格集體上調(diào),。
信飛房地產(chǎn)中介的一位業(yè)務人員告訴記者，“這主要是由于大多數(shù)房東想把稅費成本轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上,，但是購房者并不買賬,，造成價漲量跌的現(xiàn)狀，雙方普遍陷入了交易的拉鋸戰(zhàn),�,！�
“雖然成交量降低，內(nèi)環(huán)房價居高不下,，中外環(huán)房價倒是有所松動,，但可下降幅度也極小�,！眳魏｝垖τ浾弑硎�,，“從這兩周來看，基本是問的人多,、看的人少,，打電話來咨詢的問題大多關(guān)于最近房價的變動情況，近期欲購買的客戶真是少之又少,�,！�
但是，在買賣遇冷的同時,，租賃市場悄然活躍,。呂海龍指出，“這也是營業(yè)稅的緣故,。不少賣房者選擇轉(zhuǎn)賣為租,，等到過了5年之后再拿出來賣,。另一方面，近期來租房的人也有所增加,，一些原本有意買房的客戶均暫緩計劃,，改購為租；也有一些客戶是擔心年后租賃需求激增,，而趕在年前未漲價之時成交,。”
2010年上海房價是否會“調(diào)頭”,？呂海龍認為,，世博會或是房價回暖的另一契機。到時有很多人會來旅游,、投資等,，這些都是潛在的客戶，可能會激起新一輪購買熱,。
專家意見
上海財經(jīng)大學教授,、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長印堃華：目前土地成本高,，需求又很旺盛,，房價怎么可能降？雖然存在賣房者急需調(diào)頭寸,，導致個盤下降的可能,，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改,，房價難改上漲之勢,。 |