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過低的融資成本導致房地產(chǎn)市場投資氣氛濃厚,，各地房價9月紛紛突破歷史新高,。銀監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1至7月,，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元,，占同期全部新增貸款的13.2%,。在此背景下,，北京,、南京,、杭州,、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一,，但從緊之風已經(jīng)悄然刮起,。
江蘇：省級公積金暫停二套房貸
繼南京市調(diào)整公積金貸款政策后,，江蘇省省級機關住房公積金的調(diào)整方案也于今日正式開始實施。記者了解到,，這次江蘇省公積金政策調(diào)整的力度比南京市還要大,，不僅高檔房貸款額度減少一半，已經(jīng)用過公積金的用戶,，購買第二套房將不能申請省公積金,。
盡管各級公積金主管部門強調(diào)，公積金政策調(diào)整是由于公積金資金比較緊張,，但是,，業(yè)內(nèi)人士分析，在目前房價過快上漲的情況下,，給樓市降溫也是出發(fā)點之一,。而隨著年底的到來，去年各項刺激樓市的稅收,、營業(yè)稅優(yōu)惠措施也將到期,，在這一攬子的政策緊縮效應下，樓市火爆的局面恐怕將難以持續(xù),。江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長黃安永說：“房地產(chǎn)應該會有一個回縮的過程,，但是能不能達到2007年調(diào)控的那樣，還很難說,，就看人們對消費信心指數(shù)的一個判定,。”
杭州：二套房貸全面收緊
最近,，杭州的各大中介公司陸續(xù)接到一些銀行的電話,，說是二套房貸首付兩成，利率七折的優(yōu)惠取消了,。中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理章建云表示：“四成首付,，利率1.1倍，不是所有銀行都要求,，就轉(zhuǎn)到這些還沒調(diào)整的銀行去做,。四大行在上半年已經(jīng)完成全年的放貸指標，所以此次對房貸政策執(zhí)行得比較嚴格,，而一些股份制銀行目前雖然沒有完全關上二套房貸優(yōu)惠的大門,，但優(yōu)惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右,。房貸優(yōu)惠一取消,，買第二套房子就要多掏不少錢。以一套貸款100萬元的二手房為例,，利息總額相差20萬元左右,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩(wěn)定樓市的考慮,。其實,，之前銀監(jiān)會就曾多次要求銀行嚴格執(zhí)行政策，只不過銀行在具體操作的時候還是會打折扣,。
深圳：二套房貸仍在“放水”
早在8月初，深圳銀監(jiān)局曾要求各家銀行不得變相放松二套房貸政策,。但記者10月16日調(diào)查部分地產(chǎn)中介卻發(fā)現(xiàn),，實際上二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產(chǎn),，還可以在銀行申請到七折的利率優(yōu)惠,。地產(chǎn)中介人員告訴記者：“三套以內(nèi)的話現(xiàn)在還是可以首付兩成，利率七折,，但如果是四套,，第三套以上的話，首付就要四成,，利率現(xiàn)在還是七折,。招行、工行,、中國銀行,，還有建設銀行都比較好申請。少數(shù)買幾套房的話也能做到首付兩成,，但主要還是看你自己的征信,。”
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示,，目前地方政府出臺房地產(chǎn)的調(diào)控政策對樓市來說作用力都是有限的,，總體上還是要看中央政府對房地產(chǎn)市場會有什么新的政策性的導向，但預計短期內(nèi)不會有實質(zhì)性變化,。
陳淮否認二次房改
■ 本報綜合報道
在內(nèi)地房價瘋漲的背景下,，有關中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對此,，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示,，不論短期計劃還是“十二五”規(guī)劃中，住房目標仍然是住有所居,。當前在住房發(fā)展過程中保障體系和市場化之間的結(jié)合有進一步的改善和調(diào)整的必要,，但是這個基本方向中沒有“二次房改”。
陳淮認為：“中國的房子正在越蓋越結(jié)實,，沒有什么泡沫,，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚,。”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則認為,，明年只要中國的出口沒有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢,，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負保增長和保民生兩大重任的話，房地產(chǎn)政策就不會有太大調(diào)整,，但不排除微調(diào)的可能性,。 |