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昨天,，記者獨(dú)家獲悉,，針對(duì)目前北京、上海等一些重點(diǎn)城市房價(jià)的超預(yù)期反彈,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“住建部”）以及國務(wù)院研究室等相關(guān)部門已在密切關(guān)注,。需要指出的是，考慮到整個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢還不明朗,，短期內(nèi)出臺(tái)政策仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭,，政策拐點(diǎn)還未到來，特別是三大核心房產(chǎn)政策仍將保持穩(wěn)定,。
樓市投資性需求騷動(dòng)
“客觀地講,，今年樓市的快速回暖超出了很多人的預(yù)料,。”一位接近住建部的專家向記者表示,。
據(jù)透露,，近期住建部有關(guān)部門完成了對(duì)今年上半年全國主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的調(diào)查報(bào)告，其大體的判斷是：今年3,、4月份房地產(chǎn)業(yè)開始回暖,，剛性需求成交量反彈；5,、6月份,，一些投資性的需求（包括部分海外投資資金）不斷入場，隨之投機(jī)性需求也在騷動(dòng),，樓市泡沫苗頭顯現(xiàn),。
上述專家表示，房地產(chǎn)回暖對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)保增長無疑是好事,，但房價(jià)上漲過快過高,，會(huì)帶來很多風(fēng)險(xiǎn)，必須引起關(guān)注,。該專家同時(shí)指出,，今年下半年房地產(chǎn)市場走勢還不明朗，因此“目前有關(guān)方面所做的是密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化,�,！�
據(jù)透露，近日國務(wù)院研究室也組織了數(shù)位業(yè)界人士就當(dāng)前房價(jià),、地價(jià),、房地產(chǎn)投資等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了座談，“最終大多數(shù)專家得出‘密切關(guān)注形勢變化’,，政策保持穩(wěn)定等意見,。”該專家說,。
值得關(guān)注的是,，上述調(diào)研報(bào)告中所做的“近期樓市投機(jī)性需求騷動(dòng)”的判斷，在國務(wù)院研究室組織的座談會(huì)上也被提及,。有專家表示,，要針對(duì)投機(jī)性購房需求的入場進(jìn)行限制。
根據(jù)記者的觀察,，北京,、上海等房地產(chǎn)一線城市的成交量和房價(jià)都在近幾個(gè)月創(chuàng)出新高，且各地“地王”頻現(xiàn),，這一現(xiàn)象也引起了國土資源部的關(guān)注,。
“目前部里還無意出臺(tái)相關(guān)政策,，但部里曾專門就地價(jià)與房價(jià)問題召開過討論會(huì)，以明晰兩者之間的關(guān)系,�,！币晃唤咏鼑敛康娜耸肯蛴浾咄嘎丁�
另外,，記者還注意到,，包括北京、上海,，以及武漢市的住房管理部門相繼發(fā)出通知,，警告開發(fā)商不得捂盤惜售或哄抬房價(jià)。事實(shí)上,，以北京為例,，上半年二手房成交量新歷史新高，達(dá)到9.95萬套左右,，且6月下旬北京二手房成交均價(jià)突破萬元,，達(dá)到今年以來最高點(diǎn)的10189元/平方米，這些都難以用“剛性需求”進(jìn)行解釋,。
三大政策將維持穩(wěn)定
據(jù)了解,，在上述相關(guān)部門的調(diào)研座談會(huì)上，針對(duì)局部地區(qū)房價(jià)上漲過快,、某些城市“地王”頻出、住房供給結(jié)構(gòu)性失衡等問題都做了討論,。
“例如,，上半年某些地方樓市回暖較快，但開工面積及投資銳減,，加上此前調(diào)控政策造成一些項(xiàng)目開發(fā)放緩,，這可能導(dǎo)致未來有效供給不足�,！鄙鲜鰧＜蚁蛴浾咧毖�,，除了要考慮上述行業(yè)具體問題外，還要綜合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的大背景進(jìn)行分析思考,。
“前幾年房地產(chǎn)調(diào)控時(shí),，宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢比較好，給調(diào)控留有較大余地,。今年我國經(jīng)濟(jì)剛剛走出困難局面,，所以必須要慎重�,！痹搶＜曳治龇Q,，從近幾年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控來看,，政府已經(jīng)有比較成熟的辦法，相關(guān)政策將維持穩(wěn)定,�,！皩�(shí)際上，近日銀監(jiān)會(huì)有關(guān)二套房信貸政策的表態(tài),，只是重申原有規(guī)定并嚴(yán)格執(zhí)行,，不是新政策�,！彼a(bǔ)充道,。
此外，上述專家還指出,，此輪樓市調(diào)控采取了三大政策,，即二套房信貸政策、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策以及普通商品住房項(xiàng)目投資最低資本金比例從35%調(diào)低至20%,，這些政策仍將維持穩(wěn)定,。其中，“減免營業(yè)稅政策原本暫定一年,，而在目前樓市超預(yù)期回暖的情況下,，明年可能將恢復(fù)征收�,！痹搶＜疫�表示,，資本金比例降低的政策是5月份剛出臺(tái)，近期再度調(diào)整的可能性不大,。 |