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婚期臨近,，在深圳一家保險公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子，兩人本來已經(jīng)選定了位于南山區(qū)前海片區(qū)的一個樓盤,，這個樓盤已從開盤時的每平方米均價2萬多元跌到了現(xiàn)在的1．4萬元,。就在兩人下決心準備出手的時候,，一場發(fā)起于民間的“萬人團購”活動又讓他們猶豫起來,，“人多力量大、參加集體購房會不會拿到更便宜的價格,？”于是,，張小姐決定再等等看。
就在北大教授徐滇慶與牛刀關(guān)于房價起落的“賭局”剛剛結(jié)束,、“斷供潮”爭論未休的時候,，一個名為“萬人住房團購平臺”的出現(xiàn)，再一次攪動了深圳的房地產(chǎn)市場,，這個平臺的搭建人,，正是三年前深圳“不買房行動”的發(fā)起人鄒濤。
在接受記者采訪時,，鄒濤表示,，雖然深圳個別樓盤出現(xiàn)了價格跳水的情況，但整體房價仍在高位僵持,，中等收入的市民仍然買不起住房，他希望通過團購的方式打破目前深圳房地產(chǎn)市場的僵局,，實現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價每平方米8000元,、關(guān)外每平方米6000元的理想目標。
雖然沒有出現(xiàn)在樓盤砍價的現(xiàn)場,，但8月2日,，鄒濤和他的萬人購房團還是正式向遠道而來的美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰－道森頒發(fā)了特邀購房談判指導(dǎo)顧問的聘書。
高位房價催生團購風(fēng)暴
“我今天就收到了1000多條報名短信,，才20來天，報名的人數(shù)就超過了1萬,，連網(wǎng)站都因為流量過大癱瘓好幾次了,。”29日晚,，記者在福田區(qū)一家西餐廳見到鄒濤時,，他正和幾個志愿者在一起商量團購行動的后續(xù)安排,。
“不論是當初的不買房行動還是現(xiàn)在的萬人團購平臺,，目的都是一樣，讓老百姓能居者有其屋,�,！编u濤對記者說，對當年不買房行動的結(jié)果他很滿意,，房價的暴漲引起了政府的高度重視，嚴厲的調(diào)控措施遏制了房價的持續(xù)上漲,，深圳市政府還建了4萬多套保障住房,，解決了一部分低收入家庭的住房問題，一部分市民聽從了他的建議,，沒有盲目入市,，躲過了這一輪樓價波動的風(fēng)險。
“但對占絕大多數(shù)的工薪階層來說,，現(xiàn)在的房價仍然超過了他們的承受能力,，這些人既無力購買商品房,，也無法享受到政府的保障性住房政策，只能被動地等待房價回落,，但房價靠打賭是降不下來的，我這次發(fā)起萬人團購平臺,，就是考慮到這些處于夾縫中的中間階層的住房需求,，希望通過集體的力量取得與開發(fā)商的平等對話權(quán),，從而把命運掌握在自己手里,。”鄒濤說,。
采訪期間,，鄒濤的手機一直有短信傳進來，而報名參加團購的人群也不再限于深圳,，甚至擴展到北京,、長沙等地。鄒濤告訴記者,，集體的力量已經(jīng)開始發(fā)揮作用,，有開發(fā)商開始主動和他們聯(lián)系并提出了合作的意愿,，當天上午他們還去見了一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板,，已和對方就團購事宜達成了初步的意向,。
萬人團購是一把鑰匙,？
深圳國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，目前深圳約有5萬套住宅在出售,。在鄒濤看來,，目前深圳房地產(chǎn)市場仍處于一個僵持的階段,，一方面房地產(chǎn)開發(fā)商仍然在堅挺，特別是關(guān)內(nèi),，真正降價的房子并不多，大多數(shù)還處在每平方米1萬元甚至更高的價位,。而這樣的房子普通老百姓是買不起的,，他認為，關(guān)內(nèi)普通商品房每平方米8000元,、關(guān)外每平方米6000元的價位對深圳市民而言是比較合理的,。
“萬人團購其實會產(chǎn)生多贏的效果,，一方面，老百姓可以在能接受的價位上實現(xiàn)居者有其屋的目標,；另一方面,，開發(fā)商也可以順利銷售手里的樓盤,，緩解資金壓力,，同時這也對社會穩(wěn)定和金融安全起到重要的作用。因此,，這是破解目前房地產(chǎn)市場僵局最合適的那把鑰匙,。”
“報名的老百姓都很認真,，姓名,、性別、單位,、需求面積,、所能承受的價格，是不是首次置業(yè),，是不是首次貸款,，都登記得很詳細,�,！蓖ㄟ^和銀行的合作,，我們也很容易剔出那些“投資客”。如果開發(fā)商和我們合作,，既可以省去市場調(diào)研,、廣告營銷的成本，又規(guī)避了房子建好后賣不出去的風(fēng)險,。隨著“萬人住房團購平臺”的火爆,，鄒濤開始謀劃更高的目標。
7月26日,，鄒濤在他的個人網(wǎng)站上貼出了一封寫給萬科董事長王石的公開信,，邀請王石擔(dān)任“深圳萬人住房團購平臺首席購房顧問”,，并邀請萬科參與建設(shè)利潤合理的“民生住宅項目”,。
為什么選擇王石,？因為他既是房地產(chǎn)開發(fā)商,，也是熱衷公益事業(yè)的公眾人物，而且萬科也多次標榜是追求社會責(zé)任的企業(yè),，鄒濤告訴記者,，萬科的工作人員已經(jīng)接受了他的公開信，并表示會盡快聯(lián)系王石,。
鄒濤對記者說,，團購的人越多，對目前的市場規(guī)范越有利,，經(jīng)過這一輪的波動,，擠干房價泡沫的房地產(chǎn)市場應(yīng)該回到一個理性的發(fā)展軌跡上來，畢竟,，1萬多并且還在不斷增加的團購者是任何一家開發(fā)企業(yè)都不能忽視的,，而開發(fā)商首先要做的就是放棄過去的暴利想法,。
團購效果有待驗證
在深圳房價撲朔迷離的當下，無論是致王石的公開信,，還是請來外籍談判高手,，鄒濤的“萬人住房團購活動”都一直飽受外界的質(zhì)疑，甚至被認為是“一場充滿娛樂效應(yīng)的房市噱頭”,。
是否炒作之外,，更多人關(guān)注的是萬人購房的可實施性。采訪中,，一位業(yè)界人士表示,，畢竟房地產(chǎn)是受市場規(guī)律制約的行業(yè)，深圳的房價到底有沒有探底,、到底在什么價位是合理的,，目前都并不清晰，“萬人購房平臺”提出的每平方米關(guān)內(nèi)8000元,、關(guān)外6000元的預(yù)期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已，開發(fā)商能否接受顯然是個問題,，如果降幅有限,，那么購房人也未必會買賬。而且,，萬人的團購規(guī)模,，在協(xié)調(diào)利益表達、組織,、溝通等諸多方面難度極大,，這也給這次行動的效果蒙上了一層厚厚的陰影,。
對于萬人團購的效果，鄒濤持樂觀態(tài)度,。“為什么會有那么多市民參與,？不是我個人有多大號召力,，我只是順應(yīng)了民意，起了一個聯(lián)絡(luò),、協(xié)調(diào)的作用,。”鄒濤一再強調(diào),，這次行動完全是公益性質(zhì)的,。對于有人質(zhì)疑他在自我炒作，鄒濤表示不在乎,，“對老百姓有利的事情,，就應(yīng)該去炒作�,！�
“如果真如媒體報道的有1萬多人,，或許真能推動深圳的房價繼續(xù)回落呢。不管怎樣,，對我們這樣的工薪階層來說,，房價能落總是好消息�,！北ｋU公司的張小姐對記者說,。
本報深圳8月3日電 |