|
（一）
最近樓市發(fā)生了一系列事情，各色人次第上演,，表演看多了,，對(duì)于這種連妝都懶得化的演員們已經(jīng)沒(méi)有多少興趣了。但有一點(diǎn)大家都看得明白：許多二三線城市的房?jī)r(jià)都在上漲,，一線城市只是成交量萎縮而價(jià)格并未明顯下跌,。
盡管如此，有個(gè)別官員已經(jīng)開(kāi)始如打了雞血的青蛙一般,，亢奮地宣稱(chēng)：樓市調(diào)控取得了初步效果,。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，地產(chǎn)商們有的是辦法,。他們是這個(gè)龐大經(jīng)濟(jì)體的真正大佬,。看看地產(chǎn)商任某的話吧：“趕緊降,，否則會(huì)出更多亂七八糟的政策,，大家還是需要給政府一個(gè)面子”。
“需要給政府一個(gè)面子”,，這是一種怎樣的大度,、寬度、高度,、坡度,、亮度和風(fēng)度！
僅僅“需要給政府一個(gè)面子”的結(jié)果,，是不難想象的,。比如，原來(lái)計(jì)劃賣(mài)2萬(wàn)的樓盤(pán),，定價(jià)2.5萬(wàn),，再打八折，仍然是2萬(wàn),，看起來(lái)降了20%,，地產(chǎn)商給了政府面子，自己的利益也沒(méi)有什么損失,。當(dāng)然,，政府的利益也沒(méi)有什么損失，反正前期高價(jià)把地都甩賣(mài)出去了,。而且,，地方政府趁著房?jī)r(jià)調(diào)控這個(gè)空擋，低價(jià)從老百姓手中征地,，儲(chǔ)備起來(lái),，如同抱窩母雞一般安靜而甜蜜地等待著升值的日子到來(lái)。
實(shí)際上,，從調(diào)控之初,，有關(guān)部門(mén)就開(kāi)始為自己留后路。最典型的就是不允許高價(jià)樓盤(pán)上市交易,。北京,、上海的媒體同時(shí)披露了調(diào)查的結(jié)果，當(dāng)然,，有關(guān)部門(mén)隨后就辟謠了（從利益分析的角度來(lái)看,，其實(shí)是對(duì)謠言的確認(rèn)）。在數(shù)字上做低房?jī)r(jià),，又有什么真實(shí)意義呢,？
再看看銀行,。6月底，二套房貸松動(dòng)的報(bào)道開(kāi)始出現(xiàn),。上有政策下有對(duì)策的事情,，銀行也會(huì)干，并且,，干得更巧妙,。在樓市調(diào)控聲中，銀行“乘火打劫”,，嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)態(tài),、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房,，首付款比例不低于50%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，發(fā)放第N套房貸,。
二套房貸在事實(shí)上的松動(dòng),，實(shí)際上發(fā)出了一個(gè)調(diào)控夭折的清晰信號(hào)。
緊接著,，樓市調(diào)控可能無(wú)疾而終的報(bào)道出現(xiàn),。三個(gè)有關(guān)部門(mén)手拉手，用像天真無(wú)邪的小朋友唱童謠時(shí)的態(tài)度,，扭扭捏捏地告訴公眾：傳聞都是假的,，調(diào)控仍將繼續(xù)。
可惜,，從那些枯萎的面容上找不出半點(diǎn)童真,。
然后，開(kāi)始造輿論,，而且,，登場(chǎng)的都是些有影響的人物。這樣的報(bào)道隨處可見(jiàn),。如：7月13日,，原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)、著名表演藝術(shù)家成思危先生在接受媒體采訪時(shí)表示：“房?jī)r(jià)不可能下降超過(guò)25%”,；“房?jī)r(jià)下跌幅度不能超過(guò)25%,，否則對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處”。
這中間,，地產(chǎn)商們又開(kāi)始一哄而上搶地了,。所謂春家水暖鴨先知，地產(chǎn)商們是一群真正意義上的鴨子,，當(dāng)然,，他們不用把身體埋在水里辛苦地感受水溫,，吃里扒外的腐敗分子充當(dāng)了他們的鴨子。
當(dāng)開(kāi)發(fā)商們重新撅著屁股搶地的時(shí)候,，他們像一群饑餓的母狼重新站在了一條新的起跑線上——至少他們自己這樣認(rèn)為,。
民間的態(tài)度也在分化——股民最早剝離出來(lái),。這是地產(chǎn)商們的大勝利,。
房地產(chǎn)行業(yè)，在政策的羽翼下,，經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展,，已經(jīng)滋生出強(qiáng)大的集團(tuán)勢(shì)力。你們不是要求調(diào)控房?jī)r(jià)嗎,？好,，那就把股市打壓下去，把股民們從支持調(diào)控樓市的陣營(yíng)中剝離出來(lái),。
既得利益集團(tuán)是這樣想的,，也是這樣做的。
（二）
讓我們重新看看這個(gè)過(guò)程吧：
樓市調(diào)控重拳密集推出始于2010年4月14日,，這一天,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%,；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,，大幅度提高首付款比例和利率水平。
第二天（4月15日）,，國(guó)土資源部公布《2010年住房用地供應(yīng)計(jì)劃》,，加大保障性住房用地供應(yīng)。不僅保障性住房,、棚戶區(qū)改造,、中小戶型普通商品房的供地比例達(dá)到77%，遠(yuǎn)超中央70%的既定目標(biāo),，而且供地總量也大幅增加到18萬(wàn)公頃,，比2009年土地供應(yīng)高出2倍不止。
第三天（4月16日,，周五）,，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行新的房貸規(guī)定：放松“地根”，收緊“銀根”,。
同一天,，注意這個(gè)萬(wàn)分重要的日子,。這一天：股指期貨正式掛牌上市。為打壓股市提供了殺傷力更大的武器,。
第四天（4月17日,，周六），政策升級(jí),，“新國(guó)十條”重拳出擊,。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，新增加內(nèi)容有：商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高,、價(jià)格上漲過(guò)快,、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款,；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。
“新國(guó)十條”的樓市新政,，有5大項(xiàng)共10條,。被稱(chēng)為“有史以來(lái)力度最大的一次樓市調(diào)控”。
“有史以來(lái)力度最大的一次樓市調(diào)控”在股指期貨掛盤(pán)后正式推出,，對(duì)股市的打壓力量之大是顯而易見(jiàn)的,。
第五天（4月18日，周日）,，住房消費(fèi)稅消息傳出,。多家媒體報(bào)道稱(chēng)，重慶高檔房特別消費(fèi)稅獲中央批準(zhǔn),。國(guó)家稅務(wù)部門(mén)正在抓緊制定《住房消費(fèi)稅暫行條例》,。
第六天（4月19日，周一）,，對(duì)預(yù)售出招,。一貫傾向強(qiáng)調(diào)“市場(chǎng)力量”的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連夜發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知要求,，未取得預(yù)售證的商品房,，不得進(jìn)行任何形式的預(yù)銷(xiāo)售。
4月19日,，中國(guó)股市暴跌（有關(guān)股指期貨對(duì)股市的影響我和郎咸平教授在“財(cái)經(jīng)郎眼”中具體談過(guò)）,，上證綜指暴跌150點(diǎn)，地產(chǎn)暴跌超過(guò)7%,，金融大跌超過(guò)6%,，鋼鐵、有色全部大跌。
房地產(chǎn)中的強(qiáng)大集團(tuán)勢(shì)力能夠直接影響到的便是地產(chǎn),、金融,、鋼鐵三大權(quán)重板塊，將這三大板塊打壓下去,，股市的整體恐慌性暴跌幾乎是必然的,。在民眾對(duì)高房?jī)r(jià)怨聲載道的情況下，借助打壓股市讓股民們痛苦地發(fā)現(xiàn)：高房?jī)r(jià)泡沫首先需要借助他們的鮮血擠壓,，迫使他們最終在高房?jī)r(jià)的對(duì)立面上舉起白旗,，以減輕高房?jī)r(jià)下政府面對(duì)的民意壓力。
而有關(guān)部門(mén)的配合,，也非常巧妙,。
5月15日,、16日傳出消息,，發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)十條”,。上證綜指暴跌136.7點(diǎn),，跌幅達(dá)5.07%。地產(chǎn),、金融再次領(lǐng)跌,。地產(chǎn)股有近40只股票跌停。利空導(dǎo)致股市下跌是必然的,，但如此惡意做空股市,，權(quán)力機(jī)關(guān)顯然應(yīng)該介入調(diào)查。但有關(guān)部門(mén)無(wú)動(dòng)于衷,。
在股民的痛苦聲中,，有關(guān)部門(mén)及時(shí)否定了“更嚴(yán)厲”政策的出臺(tái)。很多人看這則新聞的時(shí)候,，一帶而過(guò),，卻忽略了：這種雙簧把戲，實(shí)際上使正在計(jì)劃出臺(tái)的更嚴(yán)厲調(diào)控政策胎死腹中,！既得利益集團(tuán)的默契,，即使青梅竹馬的情侶，也難以企及,。是誰(shuí)故意走漏了風(fēng)聲,？
房地產(chǎn)調(diào)控期間，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)回落,，5月回落到53.9,，6月回落至52.1。而此間，溫總理已經(jīng)開(kāi)始明確擔(dān)心經(jīng)濟(jì)二次探底,，強(qiáng)調(diào)要防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響,，重申堅(jiān)持積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。
而后,，新聞聯(lián)播連續(xù)幾天不再提樓市調(diào)控,。此后的事情不需浪費(fèi)筆墨了。
寫(xiě)到這里,，我不禁想起了白巖松先生的一段感慨：“我覺(jué)得看完昨天三個(gè)地王出現(xiàn)的時(shí)候,，我突然產(chǎn)生了一種輕松感，為什么輕松,？其實(shí)當(dāng)在北京也好,，或者說(shuō)是上海也好，對(duì)于普通的,，絕大多數(shù)的中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō),，生活在這個(gè)城市里的老百姓來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)超過(guò)一萬(wàn)五之后,，其實(shí)漲不漲跟大家沒(méi)關(guān)系了,，大家的注意力恐怕不在關(guān)注，你說(shuō)三萬(wàn)漲到四萬(wàn)有什么區(qū)別,，反正買(mǎi)不起,。”
�,。ㄈ�
對(duì)樓市的態(tài)度,，應(yīng)該源于一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，這種規(guī)劃一定是能夠落實(shí)的,。大規(guī)模的住房保障政策推出后,，我詢(xún)問(wèn)一位地方官員，他們會(huì)不會(huì)根據(jù)政策積極建造保障房,。他回答得很肯定,，不會(huì)。理由是：建造保障性住房,，中央每平方米補(bǔ)貼200元左右,，其余的錢(qián)地方出，而地方?jīng)]有那么多錢(qián),。
這就是現(xiàn)實(shí),。
我從十多年前就學(xué)會(huì)了通過(guò)實(shí)際的調(diào)查、走訪等,，得到最接近真實(shí)的信息,。在西南干旱發(fā)生后,，我自費(fèi)做的長(zhǎng)篇調(diào)查結(jié)論，也是基于這一理念,。作為一個(gè)公民,，應(yīng)該為這個(gè)國(guó)家盡力所能及的責(zé)任�,？上У氖�,，以GDP為標(biāo)準(zhǔn)的政績(jī)考核機(jī)制及腐敗力量的推動(dòng)下，官員的民生責(zé)任,、大局觀,、民族利益觀等等，在日益退化,，這種退化又因家屬和財(cái)富向國(guó)外的轉(zhuǎn)移而變得更加露骨,。
裸官是中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全最不可估量的一大隱患。在新周期中,，尤其如此,。
制定政策不能像小散戶一樣，追漲殺跌,，聽(tīng)見(jiàn)風(fēng)就是雨,，而我們不能不痛苦地發(fā)現(xiàn)，我們的一些政策,，在以超級(jí)小散戶的心態(tài)制造出來(lái)，當(dāng)這些政策像一群剛剛鉆出殼的小雞子帶著懵懂的神情走向陌生的世界,，一露頭便被各色利益集團(tuán)忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向,，導(dǎo)致政策越來(lái)越難以落實(shí)。
很多官員談起房子,，感情真摯,，仿佛他們是從小吃房子的奶長(zhǎng)大的。一些人一談起房地產(chǎn),，就動(dòng)情地談到房地產(chǎn)對(duì)60個(gè)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng),，對(duì)就業(yè)的幫助，卻閉口不談,，倚重房地產(chǎn)實(shí)際上是以更多行業(yè)的萎縮和更多人的失業(yè)為代價(jià)的,，換句話說(shuō)，資源大幅向房地產(chǎn)業(yè)傾斜的結(jié)果,，是更多行業(yè)的萎縮和更多人的失業(yè),。資源是有限的，當(dāng)有限的資源從效率更高的行業(yè),，向缺乏技術(shù)含量但充滿暴利的房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng),，實(shí)際上意味著更多有前途的行業(yè)中的大量企業(yè)（尤其民企）由于資源配置的畸缺而倒閉，不僅導(dǎo)致就業(yè)崗位的減少，導(dǎo)致國(guó)家整體發(fā)生凈損失,，還加劇了腐敗,，并把整個(gè)經(jīng)濟(jì)體引向不歸路。
這些最簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí),，在中國(guó),，卻成為資深專(zhuān)家、二奶經(jīng)濟(jì)學(xué)家欺騙民眾的工具,。
《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：1998年到2006年,，在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，包括了31個(gè)行業(yè)大類(lèi)的制造業(yè)門(mén)類(lèi)的固定資產(chǎn)投資額是91477億,，房地產(chǎn)門(mén)類(lèi)（這個(gè)門(mén)類(lèi)中只有房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)）的投資額是91537萬(wàn)億,，房地產(chǎn)投資竟然比制造業(yè)31個(gè)行業(yè)固定資產(chǎn)投資總額還要多！
從2007年至今,，情況變得更加嚴(yán)重,。資源對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的傾斜，已經(jīng)到了無(wú)以復(fù)加的地步,。
2008年底的拯救樓市,，是一大錯(cuò)誤，這種錯(cuò)誤不禁體現(xiàn)在對(duì)民生的傷害方面（作為一個(gè)為民生呼吁的人,，這一點(diǎn)永遠(yuǎn)是心中深切的痛�,。匾氖�,，他使我們這個(gè)龐大的經(jīng)濟(jì)體,，陷入了更危險(xiǎn)的境地。如果當(dāng)時(shí)不救樓市,，讓房?jī)r(jià)自然下跌,，恰恰是擠壓泡沫、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、解決產(chǎn)生過(guò)剩問(wèn)題的良機(jī),。至于對(duì)60個(gè)行業(yè)的影響，我早說(shuō)過(guò)了,，房?jī)r(jià)低的時(shí)候比房?jī)r(jià)高的時(shí)候更能拉動(dòng)60個(gè)行業(yè)的發(fā)展,，因?yàn)榈头績(jī)r(jià)可能激發(fā)更多真實(shí)需求！而且,，在房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中,，政府可以通過(guò)加大保障房供應(yīng)來(lái)拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，而不應(yīng)該再次引狼入室,，讓這一民生行業(yè)淪為吸血者的盛宴,。
根據(jù)中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù),，5月末，全國(guó)26個(gè)主要鋼材市場(chǎng)五種鋼材社會(huì)庫(kù)存量合計(jì)為1578萬(wàn)噸,，而2008年6月底,，這一庫(kù)存是286.9萬(wàn)噸，2009年6月份,，這一數(shù)字是896萬(wàn)噸,。也就是說(shuō)，目前的鋼鐵庫(kù)存是2008年同期的5.5倍,，是2009年同期的1.8倍,。——這段引自媒體的公開(kāi)報(bào)道,。
產(chǎn)能過(guò)剩之嚴(yán)重,，已經(jīng)到了令人瞠目結(jié)舌的程度。在新周期中,，這種情況將使中國(guó)腹背受敵,，陷入困境。我在3月份的時(shí)候撰文指出,，5月份將是歐元狙擊戰(zhàn)決戰(zhàn)之月,，6月7日向新周期轉(zhuǎn)換，當(dāng)這一切一一成為現(xiàn)實(shí),，中國(guó)做好準(zhǔn)備了嗎,？甚至，能夠明白新周期對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)前景意味著什么嗎,？
而且,，鋼鐵、汽車(chē)振興規(guī)劃正好在中國(guó)與鐵礦石巨頭談判的最關(guān)鍵時(shí)刻推出,，導(dǎo)致中國(guó)在談判中完敗，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家計(jì)算過(guò),，由此給中華民族造成的損失高達(dá)7000億美元,。
中國(guó)的房?jī)r(jià)之高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家,，這一點(diǎn)早就不再是新聞,，我親身前往美國(guó)和中美洲幾個(gè)國(guó)家調(diào)查的結(jié)果，也加深了我對(duì)這一現(xiàn)狀的憂慮,。事實(shí)上,，一些移民的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)打出廣告：在北京上海買(mǎi)房，不如移民到加,、美,、澳等國(guó)買(mǎi)更好的房子,，享受更好的保障（大意如此）。
高房?jī)r(jià)正在加劇富人向外轉(zhuǎn)移財(cái)富,、高技術(shù)人才及中產(chǎn)階級(jí)向外移民的步伐,。這種現(xiàn)象對(duì)我們這個(gè)苦難的民族意味著什么，是不言而喻的,。
可以想見(jiàn)的是,，被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控一旦終結(jié)（哪怕悄悄終結(jié)），房?jī)r(jià)必然再次上漲——洶涌澎湃的貨幣發(fā)行,，是最直接推手,。在不抑制貨幣發(fā)行欲望，在不打破房地產(chǎn)強(qiáng)壟斷這兩大前提下,，任何調(diào)控措施都難以真正影響到中國(guó)的房?jī)r(jià),。中國(guó)的房?jī)r(jià)，早已徹底走向不歸路,，直至人口變化及市場(chǎng)因素真正發(fā)揮它的作用,，促使房?jī)r(jià)回到它應(yīng)該在的位置——但這個(gè)民族能夠承受得起多大的陣痛呢？
對(duì)于民眾而言,，不再對(duì)任何行政干預(yù)房?jī)r(jià)之舉,，報(bào)以任何希望。
對(duì)于高房?jī)r(jià)的危害,，政府真的應(yīng)該下功夫好好研究一番,！ |