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在房地產(chǎn)調(diào)控的形勢下，資金開始向二線城市轉(zhuǎn)移。山東濟南新近推出的濱河新區(qū)日前一次集中簽約開發(fā)項目達670億元人民幣,，而負責這一地區(qū)開發(fā)的相關(guān)負責人表示,，近期吸引千億投資問題不大。
一次引資670億
《第一財經(jīng)日報》記者從日前舉行的濟南市濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇上了解到,，小清河開發(fā)建設投融資管理中心就濱河新區(qū)內(nèi)10個片區(qū)開發(fā)項目,，與9家房地產(chǎn)企業(yè)達成合作意向，并進行集中簽約,。這些項目涉及總用地面積約972公頃,，總建筑面積約1500萬平方米，總投資約670億元,。
小清河開發(fā)建設投融資管理中心相關(guān)負責人告訴記者,，濱河新區(qū)規(guī)劃范圍約120平方公里，可開發(fā)片區(qū)共23片,，可開發(fā)用地約33平方公里,。
據(jù)他的介紹，濱河新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)出讓土地1500畝（不含上述意向）,，今后隨著土地的熟化,，將繼續(xù)推出土地，目標是實力強大的房地產(chǎn)開發(fā)上,，進行城市綜合體的建設,。
所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公,、居住,、旅店,、展覽、餐飲,、會議,、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存,、相互助益的能動關(guān)系,，從而形成一個多功能、高效率的綜合體,。這是濟南今后城市建設的一個重要方向,。
800億投資改善環(huán)境
濱河新區(qū)位于小清河兩岸。小清河此前是濟南的主要排污河道,。因環(huán)境惡劣而少有房產(chǎn)開發(fā)商問津,。
從2007年開始，濟南市對小清河進行綜合治理,。治理總投資達86億元,，現(xiàn)在一期工程總投資30億元已經(jīng)完成，而總的治理工程計劃于2012年完成,。
小清河的治理帶來的環(huán)境改善給這一片區(qū)的開發(fā)創(chuàng)造了條件,，同時也帶來了土地的升值。
“兩年前小清河邊土地的掛牌價才100多萬元/畝,，最后還流拍�,，F(xiàn)在我們已經(jīng)出讓出去1500畝，今年初個別地價甚至到了603萬元/畝,�,！鄙鲜鲐撠熑烁嬖V記者。
根據(jù)小清河管理中心提供的數(shù)據(jù),，依目前估算,，整個濱河新區(qū)總投資約800億元，其中小清河河道拓寬建設,，道路,、綠化等市政基礎設施及公共服務設施建設費用約150億元，前期熟化資金包括土地征收補償費,、拆遷安置費等,，亦需約600億元。
上述負責人認為,，開發(fā)資金并不成問題�,，F(xiàn)在濱河新區(qū)已經(jīng)招拍掛的土地出讓1500畝，今年還將推出5000畝。按現(xiàn)在小清河一帶即濟南濱河新區(qū)目前約400萬元/畝的平均成交地價,，5000畝就是200億元,，若按40%的“毛利潤”計算，小清河公司今年就會有超過80億元的“進賬”,。10年左右的開發(fā)周期使得濱河新區(qū)建設能夠滾動發(fā)展,。
資金向二線城市轉(zhuǎn)移
已經(jīng)參與濱河新區(qū)開發(fā)的開發(fā)商中不乏恒大地產(chǎn)集團,、北大資源地產(chǎn),、北京龍湖置業(yè)、魯能地產(chǎn)等大牌公司,。而業(yè)內(nèi)人士分析說,，這其中有國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，導致開發(fā)資金向濟南這類二線城市轉(zhuǎn)移的因素,。
記者從山東名嘉集團獲悉,，公司將投巨資在山東濟南等地建設單體面積在60萬到120萬平方米的大型綜合購物中心，計劃建設中的濟南名嘉購物廣場項目預計將投資40億元人民幣,，項目占地780畝,，總建筑面為120萬平方米，山東名嘉集團董事長謝碩文告訴記者,，到明年即可實現(xiàn)在山東省17個地級市中每個市都投資建設一個項目,。
北京首開仁信置業(yè)總經(jīng)理李捷表示，地產(chǎn)開發(fā)最核心的是投資行為,。對二,、三線城市的關(guān)注，是因為一線城市地產(chǎn)投資的利潤率相對越來越薄,，門檻又非常高,，而且風險也越來越大，當然要向二,、三線城市轉(zhuǎn)移,。 |