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作為上海土地招拍掛出讓制度改革的重要信號，近年來首幅以純招標形式出讓的莘莊鎮(zhèn)222號地塊昨天開標,，上海地產龍頭企業(yè)綠地集團奪標,。在業(yè)內看來，上海重拾土地招標出讓,，正是向價高者得地,、地價帶動房價的怪圈作告別。
此次出讓的莘莊地塊為市政,、公共服務,、商業(yè)、辦公,、居住綜合開發(fā)用地,，位于地鐵1號線莘莊站上方，出讓面積11.78萬平方米,，地上建筑面積40.5萬平方米,，競買保證金5.5億元，按照此前保證金不低于底價20%的原則,，則地塊底價不低于27.5億元,。記者在現場了解到，泰國正大集團,、香港新鴻基地產等商業(yè)地產開發(fā)實力不俗的企業(yè)均參與投標,，已跟蹤該項目多年的新鴻基地產甚至還與上海城開,、閔行城投、莘莊鎮(zhèn)投資“抱團”投標,，不過從最后的結果來看,，綠地集團成了“黑馬”。
莘莊地鐵上蓋地塊招標的商務標和技術標總分為100分,，包括商務標50分（投標金額30分,、經營狀況20分）和技術標50分（總體設計20分、建筑結構設計15分,、施工組織設計15分）,。投標金額僅占評標環(huán)節(jié)30%的分量，也意味著地價不再是決定是否競得地塊的決定性因素,。并且,，在此次招標中，中央年初提出的土地款新規(guī)也首次被提及,，要求中標企業(yè)在簽訂出讓合同10個工作日內付清地價的50%,，剩余出讓價款3個月內付清。
上海中原研究咨詢部經理龔敏表示,，莘莊地塊采取招標出讓,，意在遏制日益上漲的地價，并且眼下不少地方都在調整土地招拍掛出讓模式,，如前不久北京竇店鎮(zhèn)居住用地就設置了拍賣價格上限,，最終甚至因為競價“超標”而流拍，“土地出讓制度改革正體現了政府的調控意志,，通過各種手段控制地價,，都是為了達到抑制地價急速上升的目的�,！�
與此同時,，政府也在設法穩(wěn)定市場預期。如上海近日還發(fā)布了今年第1號國有建設用地使用權出讓預申請公告,，總計105幅住宅,、商業(yè)地塊“曝光”，總面積達到505萬平方米,，也由此表明土地供應將放量,，并緩解供求失衡導致價格上躥的預期。 |