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主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。無論從哪一個(gè)角度來看,，中國(guó)許多城市房?jī)r(jià)過高已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入的群體也感受很吃力,，特別是80后如雨后春筍一般成長(zhǎng)起來,，他們也瞬間到了談婚論嫁的年齡，有人說高房?jī)r(jià)下婚姻也變得更加赤裸裸地實(shí)現(xiàn)不堪了,，80后們對(duì)房子的需求也愈發(fā)地強(qiáng)烈,，然而盡管他們很努力，畢竟剛剛畢業(yè)沒幾年,，幾十萬甚至上百萬的房款,，幾乎是一個(gè)不可能完成的任務(wù)。在尷尬當(dāng)中,，這些年輕人究竟該何去何從呢,？是用明天的錢，來圓今天的住房夢(mèng),，還是讓自己保留更多夢(mèng)想的自由,？我們今天將就此來展開評(píng)論。
今天我們的現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是向松祚和劉戈,，我們也歡迎電視機(jī)前的各位,，來登錄央視網(wǎng)、新浪網(wǎng),、搜狐網(wǎng)以及騰訊今日話題發(fā)表您的觀點(diǎn),，稍候的節(jié)目當(dāng)中，我們將給予關(guān)注,。首先我們還是一起來關(guān)注一下高房?jī)r(jià)下的年輕人,。
時(shí)下說起房?jī)r(jià),，話題總是格外引人關(guān)注，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年2月,，70個(gè)大中城市房屋平均銷售價(jià)格比上年同期上漲了10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn),，北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年1至2月，六環(huán)外期房均價(jià)首次突破萬元大關(guān),，達(dá)到每平方米10409元,，房?jī)r(jià)持續(xù)看漲，房子成為很多人,，特別是年輕人感到糾結(jié)的話題,。有媒體算了一筆帳，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,，頭兩個(gè)月共為5335元,，一個(gè)普通的兩口之家，年收入約6萬元,，按照目前的價(jià)格,，要在六環(huán)外買一套90平方米的住房，省吃儉用需要15年左右,，而在一些中小城市,，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，一些年輕人也在考慮由打算買房轉(zhuǎn)為租房,，80后小宋在甘肅省白銀市上班,，準(zhǔn)備結(jié)婚的他，覺得還是租房子更實(shí)際,。
小宋：租房子每月也就是300-400元,，一年也就是3000-4000元，比較劃算一點(diǎn),。
盡管租房是有些年輕人當(dāng)下的選擇,，但先買房再結(jié)婚的傳統(tǒng)觀念，依然在很多人心中揮之不去,，有調(diào)查公司對(duì)京滬穗等大城市近千名未婚人士調(diào)查顯示,，有55.6%的人認(rèn)為，一定要買了房之后再結(jié)婚,，只有23.3%的人認(rèn)為可以先租房,，結(jié)婚后再慢慢買房。是租房還是買房,？買房是否人人必須,？如何綜合考慮,，結(jié)合實(shí)際，無疑是房地產(chǎn)升溫的當(dāng)下,，眾多年輕人的一道課題,。
主持人：看到剛才這個(gè)短片當(dāng)中記錄的這些房?jī)r(jià)，也許我們只能用一個(gè)高字來形容和界定它,，其實(shí)我想面對(duì)這樣的高房?jī)r(jià),，很多剛剛工作的年輕人，如果要完全靠自己的工作收入來支撐這種高房?jī)r(jià),，幾乎真的是不太能的一件事,，但與此同時(shí)呢，我也注意到我的周邊,，有非常多的年輕朋友,，他們毅然決然地還是要去買房子，所以有人說,，似乎有很多人在千前赴后繼的要去當(dāng)房奴,，為什么會(huì)有這樣的一種心態(tài)？
劉戈：高房?jī)r(jià)現(xiàn)在主要的形成壓迫感就是對(duì)這些80后的,，尤其是一些從中小城市或者農(nóng)村來到大城市的這些年輕人。
主持人：在打拼過程當(dāng)中的這些人,。
年輕人何不“量力擇居”
劉戈：對(duì)對(duì)對(duì),，而且家境一般，在這種情況下,，現(xiàn)在對(duì)他們的壓力是最大的,，那么我現(xiàn)在就有一個(gè)親身的感受，親身的經(jīng)歷,，我自己家的一個(gè)親戚,，兩三年前，他從大連畢業(yè)學(xué)IT的,，那么后來來到北京,，而且他來北京也是我鼓勵(lì)和支持的，現(xiàn)在我再重新再考慮這個(gè)決定的時(shí)候,，我就有一點(diǎn)猶豫,，就是說當(dāng)時(shí)我那個(gè)鼓勵(lì)和他當(dāng)時(shí)做的那個(gè)決定是不是正確，因?yàn)槟憧窗凑胀翱�,，就是�?8年到2004年05年這個(gè)期間,，當(dāng)時(shí)這個(gè)情況是什么樣的，我們的收入每年的話,，大概在8%9%的城市居民,，以這個(gè)速度在增加,，但是房?jī)r(jià)每年只增長(zhǎng)3%左右，那么是這樣的增長(zhǎng)幅度,，也就是說作為一個(gè)進(jìn)入城市里頭的一個(gè)白領(lǐng),，你是一個(gè)高消費(fèi)的這樣一個(gè)人群，那么你在工作幾年以后,，家里頭湊一點(diǎn)錢,，大概十萬元左右的首付湊夠了，然后你就可以買房子,，這樣的話,，每月你大概拿出來，比如是兩口子結(jié)婚了以后,，拿出來三分之一的收入,，那么就進(jìn)行月供，那么這樣的話,，就可以得到了一個(gè)自己的住房,，但是呢，這是他們的師哥師姐曾經(jīng)經(jīng)歷過的故事,，但是現(xiàn)在他們發(fā)現(xiàn)自己現(xiàn)在已經(jīng)沒法復(fù)制這個(gè)故事了,。
主持人：圓夢(mèng)的成本高了很多。
劉戈：對(duì),，從05年開始的話迅速增加,，所以這個(gè)時(shí)候他們發(fā)現(xiàn)，他們?cè)瓉淼哪莻�(gè)夢(mèng)想根本是實(shí)現(xiàn)不了的,，因?yàn)檫@幾年的實(shí)踐已經(jīng)證明了這一點(diǎn),，你在什么地方，什么時(shí)間去買一套房子,，最后總是在增值,，那么現(xiàn)在在這種預(yù)期下，大家都紛紛地去提前支取了自己的購(gòu)買力,，那么所謂的說丈母娘催生了這樣的一個(gè)房?jī)r(jià),，也有他的道理，就是因?yàn)榧彝ダ镱^所有的人,，都在支持這個(gè)孩子要買房子,，要不你不買房子的話，你就結(jié)不了婚,，然后社會(huì)整個(gè)也形成了這樣一個(gè)觀念,，所以現(xiàn)在大家都，如果你還有一點(diǎn)積蓄的話,，家庭還有一點(diǎn)實(shí)力的話,，都紛紛地進(jìn)入了這樣一種房奴的狀態(tài),，那么有一些的話，根本連做房奴的資格也沒有,，但是其實(shí)今天我們這個(gè)節(jié)目呢,，我們要探討的，就是是不是可以有第三種選擇,。
主持人：我覺得對(duì)于這些年輕人來說,，這是一個(gè)很糾結(jié)的心境，一方面你特別想擁有房子,，另外一方面你看著這個(gè)不斷高升的房?jī)r(jià),，你老覺得自己是落后于這個(gè)房?jī)r(jià)的速度的，那么他們這種心理是一個(gè)什么樣的心理,，在你看來,？
向松祚：就是我們國(guó)家在過去的差不多十年吧，特別是過去的六七年的時(shí)間,，我們這個(gè)房子上漲的速度,，房?jī)r(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我們這個(gè)居民人均收入上升的幅度，你比如過去的7年時(shí)間,，據(jù)非常準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì),，很多地方的房子每年上漲的幅度都超過30%，有的地方包括像上海北京,，甚至有的年份上漲速度超過80%,，但是我們居民人均收入每年的增長(zhǎng)速度很少超過10%的，就是居民可支配收入,，有的增長(zhǎng)幅度甚至只有7%6%，這個(gè)增速還呈逐年下降的趨勢(shì),，那么你想在這個(gè)情況下,，這個(gè)老百姓特別是年輕人還沒有房子的，他會(huì)產(chǎn)生一個(gè)非�,？謶值囊粋�(gè)心理,，為什么恐懼的心理呢？就是北京的人說的很清楚,，說十年以前,，他兩個(gè)月的人均的可支配收入可以買一平米的房子，到2009年是什么狀況,，到2009年要9個(gè)月的人均可支配收入他才能買的起一平米的房子,，那么住房對(duì)于中國(guó)的心里都是非常重要的，有一個(gè)歸屬感,，那么他想未來我永遠(yuǎn)買不起房子,，我現(xiàn)在不如早出手,，所以這個(gè)就是沒有辦法，那么首付怎么辦,，月供怎么辦,，那只能千方百計(jì)的想辦法。
主持人：討論年輕人的居住問題,，今天網(wǎng)絡(luò)上的熱度也是相當(dāng)之高,，來，我們選擇幾個(gè)網(wǎng)友的觀點(diǎn)和大家一起分享一下,，首先我們來看看這位叫“倒霉貝貝”,，希望你在生活當(dāng)中不是倒霉的人，他說：“中國(guó)的現(xiàn)狀決定買房是必須的,，人人都不想成為房奴,，但又必須成為房奴，有房才算有了真正的家,�,！边@和我們的傳統(tǒng)觀念非常地吻合。
下面一位網(wǎng)友的觀點(diǎn),，這已經(jīng)不是年輕人如何正確看待住房問題了,，現(xiàn)在的住房問題已經(jīng)變態(tài)了，我們根本就不能正確的看待它,，或者準(zhǔn)確地說,，我們看不懂它了有的時(shí)候。
接下來呢,，我們也請(qǐng)位網(wǎng)友,，通過視頻連線的方式，跟大家來分享一下,，他對(duì)年輕人買房這件事情的一些看法,，來，我們馬上把他的信號(hào)接進(jìn)演播現(xiàn)場(chǎng),。
這位網(wǎng)友您好,，您現(xiàn)在居住在哪個(gè)城市呢？
網(wǎng)友：我現(xiàn)在在河南省鄭州市,。
主持人：那你現(xiàn)在買房了嗎,？
網(wǎng)友：09年12月買了一套商品房。
主持人：面對(duì)高房?jī)r(jià),，你作為剛剛工作不久的年輕人,，你是來怎么解決自己的住房問題的？
網(wǎng)友：記得06年剛開始畢業(yè)的時(shí)候，在北京西三環(huán)萬泉莊附近,，租了一套三室一廳,，我們十三個(gè)人平均四個(gè)人睡一個(gè)房間，一個(gè)房間大概也就十幾平米,，就這樣我們堅(jiān)持了小半年的時(shí)間,，后來在北四環(huán)租了一套一室一廳，我們四個(gè)人住,，過了大概一年的時(shí)間,，又搬到北沙灘附近，又租了一套兩室一廳四個(gè)人住,，房?jī)r(jià)居高不下,，我們實(shí)在承受不了買房的壓力，實(shí)在沒有辦法,，就回到了二線城市鄭州來生活,。
主持人：雖然可以有壓力，但是我想他也許是很多年輕人還依然羨慕的對(duì)象,，在年輕人買房的問題上,，我們看到的是理想和現(xiàn)實(shí)之間的差距，那么對(duì)這些年輕人來說,，他們究竟該如何來面對(duì)這些他們不得不去面對(duì)的難題,，國(guó)外的年輕人遇到同類的情景，他們會(huì)做如何的思考和抉擇,，我們一塊來看看下面這個(gè)短片,。
在美國(guó)，金融危機(jī)爆發(fā)以來,，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌,，奧巴馬政府為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，出臺(tái)了鼓勵(lì)公眾買房的減稅政策,，按說現(xiàn)在是買房投資的大好時(shí)機(jī),，不過大多數(shù)年輕人，仍然不會(huì)輕易選擇買房,，23歲的梅根去年大學(xué)畢業(yè),，來華盛頓不到一年,，已經(jīng)換過一次工作,，搬過兩次家，最近她剛從郊區(qū)搬到市中心的公寓樓,，由于月租增加,，她需要和其他兩個(gè)人合租，不過梅根卻樂在其中，因?yàn)檫@里上班很近,，附近吃喝玩樂什么都有,。
梅根?墨非：目前是我的第二份工作，我還年輕,，我還不知道自己會(huì)在哪里定居,，除非是我決定了，在一個(gè)地方待上個(gè)10年15年20年,，我不一定在華盛頓落腳,，可能回到馬薩諸塞州我長(zhǎng)大的地方，也可能是其他什么地方,，當(dāng)我確定了,，才會(huì)考慮買房。
頻繁移居,，是美國(guó)年輕人不輕易買房的主要因素之一,，美國(guó)人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，美國(guó)人平均一生要搬家11.7次,，其中20到30歲的青年人流動(dòng)性最大,，美國(guó)人平均21歲工作，26歲結(jié)婚,，52%的首次購(gòu)房者年齡在31歲,。在日本，東京等大都會(huì)的核心地區(qū),，房間居高不下,，是讓很多年輕工薪階層選擇租房的主要原因，日本富士產(chǎn)業(yè)新聞報(bào)道,，在東京市中心要買一套普通公寓需要7000萬日元,，約合70萬美元，但相近地段租一套普通公寓,，每月是10萬日元,，約合1000美元。另外日本年輕人購(gòu)房不會(huì)向父母要錢,，因?yàn)橛酶改傅馁Y金購(gòu)房手續(xù)比較繁雜,，同時(shí)還要交贈(zèng)與稅，因此大家盡量避免用父母的錢買房子,，眾多年輕人需要艱苦奮斗10年左右,，才攢下購(gòu)房需要的頭金，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)買房的首付,。在德國(guó)租房從來不被看成是貧窮,，社會(huì)地位低下的代名詞，雖然德國(guó)房?jī)r(jià)一直比較低，每平方米均價(jià)在1000至1500歐元,，但德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,，德國(guó)77%的年輕人家庭仍然是租房族，
因?yàn)椴簧俚胤接米饨鹈科椒矫變H為5歐元,，總體支出要比買房節(jié)省70%左右,，德國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡在42歲。
主持人：在住房這個(gè)問題上,，其實(shí)顯而易見,，國(guó)外的年輕人跟國(guó)內(nèi)的年輕人，他們?cè)谙敕ㄉ�,，他們�(cè)诰駬裆纤坪醵加泻艽蟮牟煌�,，這兩者不同折射出了什么樣的一些內(nèi)涵？
向松祚：我想就是說我們今天討論這個(gè)問題的時(shí)候,，國(guó)內(nèi)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)我們確實(shí)可以值得很好的去研究,，剛才我講了房奴是迫不得已去做這個(gè)房奴，但是如果我們年輕人包括他們的父母,，如果靜下心來想一想,，其實(shí)這個(gè)高房?jī)r(jià)的上漲從某種意義上，也正好是因?yàn)檫@種剛性的需求助長(zhǎng)了,，它把它推起來的,，國(guó)家看到國(guó)外的情況，國(guó)外有一個(gè)說法,，叫做十年之癢二十年還帳,，什么意思呢？就是說從他大學(xué)畢業(yè),，比如說大學(xué)畢業(yè)二十二三歲,，或者二十四五歲研究生畢業(yè)，所謂十年之癢,，就是他起碼要工作十年之后他才考慮買房,，在這個(gè)十年期間，他全部是租房,，通過租房來住,，結(jié)婚也是租房，有了小孩也是租房,，先租一間房,，后來你可以租幾間房，然后買房以后,，二十年還貸,，三十多歲買到一個(gè)很好的房子，然后20年還貸,，正好到退休之前幾年房貸還清了,，這樣你到晚年退休以后，你就可以安享晚年,，所以我想這個(gè)心態(tài)就是他在西方很多發(fā)達(dá)國(guó)家,，比如說美國(guó)、德國(guó),，甚至包括俄羅斯,，他引起一個(gè)非常穩(wěn)健的心態(tài)。你比方說美國(guó)其實(shí)有個(gè)統(tǒng)計(jì),，60%的人基本都是選擇長(zhǎng)期租房,，都不是短期，德國(guó)這個(gè)比例也是差不多還高一點(diǎn),，有70%,，日本就更高，日本在年輕人租房的比例高達(dá)90%,，基本全部選擇租房,，我覺得這個(gè)是很重要，就是說你先租房不要有這么大的壓力,，然后你可以把錢拿來你還可以繼續(xù)充電,，還可以繼續(xù)做別的事情，包括享受生活,，出去旅游,，我覺得這是一個(gè)重要的心理上的差別。第二個(gè)心理的差別,，我覺得剛才前面講的,，就是說丈母娘推高這個(gè)房?jī)r(jià)，什么意思呢,？就是說我們現(xiàn)在中國(guó)的年輕人啃老族,，買房都是父母拿錢，在國(guó)外這種情況很少,，這個(gè)觀念是需要改變的,。
主持人：是不是僅僅是觀念的不同，造成了我們今天在現(xiàn)實(shí)選擇上的不同,，劉戈你怎么看,？
劉戈：其實(shí)這種選擇我覺得可以多樣性的，那么現(xiàn)在我們舉一個(gè)例子,，算一筆帳,，比如說就在北京,，我們現(xiàn)在租一個(gè)兩千塊錢左右一居室的一個(gè)房子，那么你一個(gè)月,，如果要是兩個(gè)人都有工作,，可能收入加起來六七千塊錢，你只需要支付兩千塊錢50米的房子是可以租得到的一居室的,，但是要是同樣的房子基本上價(jià)格應(yīng)該我算了一下,，就應(yīng)該在120多萬到130多萬之間，那么你要如果你真的有辦法,，把首付三四十萬元的首付,，那么要貸八十萬元，那么這樣月供就要六千塊錢,，一個(gè)月,，也就是說你們自己剩下干別的事的錢只剩下兩三千塊錢了，所以你可以做一個(gè)房奴,，因?yàn)檫@個(gè)房子以后按我們現(xiàn)在的判斷它是會(huì)增值的,，但是你損害掉是什么呢？你失去是什么呢,？是機(jī)會(huì)和自由,，因?yàn)槟阍谀贻p的時(shí)候，在工作的前五年,，尤其是這一段時(shí)間里面,，很多人的話是在重新為自己定位，你不一定知道你的第一份工作就是最適合你的工作,，是最好的工作,，甚至你可能還想去有出國(guó)進(jìn)修一下這樣的一種需求或者念個(gè)MBA什么的，就是這種多樣性的選擇都放在你面前,，好,，如果在這個(gè)時(shí)候即使是你家里頭出錢來幫你，你啃了老了,，買了這套房子,，好，你所有其他這些夢(mèng)想,，為了這住房這一個(gè)夢(mèng)想其他夢(mèng)想全部放棄了,，那么對(duì)與你今后生活的是造成了一個(gè)，就是你不再有選擇了,，你在20出頭的時(shí)候,，20幾歲的時(shí)候，把你今后這一生定下來了,。
主持人：我覺得對(duì)很多人年輕人來說正像劉戈剛才所說的,，這樣的一道選擇題是一道非常棘手的難題,，而且其實(shí)他們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中遇到的這些住房的尷尬，不僅僅是擺在自己面前的一道難題,，同樣這個(gè)題目也擺在了政府,，擺在了社會(huì)方方面面的前面，那么各界到底如何來給出這道題目的答案呢,？我們年輕人的安居之路究竟何去何從？稍候繼續(xù)我們的評(píng)論,。
多地公租房建設(shè)快馬加鞭,，買房還是租房，尚需結(jié)合實(shí)際,，綜合考慮,，《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎各位繼續(xù)收看我們今天的《今日觀察》,，今天的節(jié)目當(dāng)中和各位關(guān)注的是年輕人的住房話題,。來，我們看一看網(wǎng)友剛剛上傳的這兩幅漫畫,，第一幅漫畫表述的是什么,，來我們聽一聽評(píng)論員的解釋。
向松祚：這個(gè)表示是一個(gè)什么心態(tài)呢,，其實(shí)這個(gè)房奴他對(duì)房?jī)r(jià)是無可奈何,，這個(gè)房?jī)r(jià)他控制不了，那么房?jī)r(jià)他控制不了它一直在上漲,，但是他希望能夠盡快地能夠擁有這個(gè)住房,，能夠避免未來他永遠(yuǎn)得不到那個(gè)房，這個(gè)心理刻畫得還是非常形象的,。
主持人：這是樓市版本的西游記,。來，我們看看第二幅漫畫,，這是有人說父母為了子女買房推漲了房?jī)r(jià),。
劉戈：三代人，現(xiàn)在大家畫了這樣一個(gè)金字塔,，這個(gè)金字塔最底座是爺爺奶奶輩的,，父母輩的，然后孩子一起才能托起來的這樣一個(gè)房?jī)r(jià),，但是這樣的話,，確實(shí)是太吃力了。
主持人：畫面上的人其實(shí)看得出來他們腿腳發(fā)軟,，其實(shí)我覺得他們內(nèi)心可能還會(huì)有更多的恐慌,，和對(duì)未來不一個(gè)可確定的一個(gè)擔(dān)心,，那多家媒體在這段時(shí)間也集中發(fā)表了他們對(duì)于年輕人住房問題的關(guān)注，我們來看看媒體的觀點(diǎn),。
房地產(chǎn)在日前的兩會(huì)上也是代表委員熱議的話題,，全國(guó)政協(xié)委員國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)李德水說，當(dāng)前公租房的資源還是太少,，建議為低保人員提供廉租房,，為不符合低保標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”提供公租房。今年的政府工作報(bào)告,，一改過去投入資金的表述方法,，首次公布了建設(shè)保障性住房的具體套數(shù)300萬，公租房建設(shè)多個(gè)地方正在快馬加鞭,。
2月底重慶公共租賃房建設(shè)工程破土動(dòng)工,，申請(qǐng)公租房的對(duì)象不受戶籍限制，意在解決不屬于廉租住房保障對(duì)象又暫時(shí)買不起房的中低收入人群,，和新就業(yè)人員等夾心人員的住房問題,。今年開工建設(shè)500萬平方米公租房，明年將向社會(huì)投放600萬平方米公共租賃房,。今年全市計(jì)劃完成建設(shè)收購(gòu)公共租賃房一萬套以上,，用于建設(shè)收購(gòu)公租房的公積金貸款不少于45億元，同時(shí)今年朝陽,、海淀,、豐臺(tái)等區(qū)，都將啟動(dòng)城鄉(xiāng)接合部改造,，這些村建公租房的配租,，有望放開戶籍限制。
人民網(wǎng)援引專家觀點(diǎn)說,，中國(guó)人傳統(tǒng)的思想中就有著一個(gè)家的夢(mèng),。但是現(xiàn)在擇業(yè)自由度的擴(kuò)大，年輕人的流動(dòng)性很大,，很難保證說在一個(gè)地方干一輩子,，與其為了買房背上沉重的經(jīng)濟(jì)重壓和思想負(fù)擔(dān)，一輩子生活在緊張勞累之中,，不如把錢先用到個(gè)人的發(fā)展上,，比如學(xué)習(xí)深造、個(gè)人創(chuàng)業(yè)等,。
主持人：二三十歲的年齡可以看成是人生當(dāng)中非常華美的一個(gè)青春年華,，在這個(gè)階段你可以實(shí)現(xiàn)自己很多的夢(mèng)想，可以振翅高飛,，但是現(xiàn)實(shí)在當(dāng)中,，我們卻看到房子問題成了我們實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的一個(gè)瓶頸,，所以我們想問問兩位評(píng)論員，我們年輕人的安居之路到底應(yīng)該怎么走,？
向松祚：我覺得這個(gè)里面的核心,，就是如何能夠穩(wěn)定我們的房?jī)r(jià)，其實(shí)我們的中央最高領(lǐng)導(dǎo)人,，包括總理,，都已經(jīng)多次講過，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲過快,，已經(jīng)成為一個(gè)非常大的問題,，現(xiàn)在確實(shí)應(yīng)該采取一個(gè)措施來解決，我覺得這是一個(gè)非常復(fù)雜的問題,，它牽扯到土地的政策,，牽扯到房地產(chǎn)的政策,，牽扯到收入分配的政策,，那么未來這些政策能不能協(xié)調(diào)好，調(diào)整好,，能夠確保我們真正的居民可支配收入增長(zhǎng)速度,，要超越房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，至少是二者要相等,，你比如說2009年,，2009年如果我們把居民住房這個(gè)價(jià)格上漲加入到CPI里面去，其實(shí)我們的通脹,，這種CPI早已經(jīng)超過了10%,，而我們現(xiàn)實(shí)的CPI才只有百分之一點(diǎn)幾，似乎好像老百姓的真實(shí)收入比較下降,，其實(shí)我們的真實(shí)收入是下降的,，由于住房的開支占老百姓的開支太大，而且承受著巨大的壓力,，其實(shí)他必須要削減其他的消費(fèi),，這個(gè)對(duì)我們刺激內(nèi)需拉動(dòng)內(nèi)需也是極其有害的。當(dāng)然第二個(gè)我想就是說國(guó)家,，我們從中央政府到地方政策確實(shí)要加大對(duì)公租房和廉租房的建設(shè),，當(dāng)然這次我們看到，政府工作報(bào)告已經(jīng)明確講了,，今年要增加300萬套,，已經(jīng)有明確的數(shù)據(jù)，每個(gè)地方政府也都有明確的指標(biāo),，我覺得這個(gè)指標(biāo)現(xiàn)在看起來還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這個(gè)需求,，怎么能夠進(jìn)一步擴(kuò)大廉租房的需求,。第三個(gè)我覺得有些開發(fā)區(qū)，比如有些有條件的企業(yè),，他必須要為這些年輕人,，也應(yīng)該為這些年輕人，提供一些非常便宜的很廉價(jià)的租房,，幫助年輕人渡過這五年或者十年的時(shí)光,，而且這樣也能夠確保他留住這個(gè)人才，你比如北京有名的一個(gè)企業(yè)用友,，他就為他的年輕人提供租房,，比如說有二三十平米的，有四五十平米的,，都是便宜的,，幾個(gè)人可以住在一起，那么年輕人還可以在一起交流,，過了四五年以后他的收入夠了以后,，他才可以買房，住到別的地方去,，我覺得怎么解決房奴這個(gè)問題必須是全社會(huì)要共同來想辦法,。
主持人：你說得非常對(duì)，不僅僅是年輕人自己他在觀念上要有一個(gè)調(diào)整,，其實(shí)社會(huì)也好,，政府也好，應(yīng)該要想出更多的辦法,，劉戈你覺得還有哪些辦法是需要社會(huì)來幫忙想的,？
劉戈：我覺得前些年的話，可能我們有一些誤區(qū),，就是把房地產(chǎn)發(fā)展和解決居民居住問題當(dāng)成一個(gè)問題來考慮,，但是現(xiàn)在的話，這種看法得到了糾正,，現(xiàn)在我們看到有很多地方,，比如說重慶，已經(jīng)有了一個(gè)兩千萬平方米的廉租房這樣一種建設(shè)的規(guī)劃,，北京今后50%的土地,，也將用來進(jìn)行建設(shè)這樣的一個(gè)保障性住房，那么這樣一個(gè)變化我相信很快的話,，在城市里面的話,，就會(huì)有很多適于年輕人租住這樣一些房子，但是我還想提醒一點(diǎn)就是說有很多的地方，就是那些真正方便的交通城市中心那些地,，要讓給這些可能它的利潤(rùn)并不太高的,，這樣一些房屋的建設(shè)，而且大家可能還希望,，就是我們?cè)谧夥康臅r(shí)候有一種保障,，比如說安全上的保障，衛(wèi)生上的保障,，租房手續(xù)上的一些保障,。
主持人：其實(shí)這些如果完善了的話，其實(shí)這些租房的年輕人在他們內(nèi)心也有更多安全感了,，現(xiàn)在又有不少的網(wǎng)友發(fā)來他們最新的觀點(diǎn),，我們看一看，“阿甘”網(wǎng)友說,，任志強(qiáng)說“買不起房就不要在大城市里”這個(gè)話說得雖然殘酷,，但是卻很現(xiàn)實(shí)，我認(rèn)為,，作為一個(gè)普通人,，沒有必要把一輩子都?jí)涸谝粋�(gè)不是物有所值的房子上之上，活的輕松和愉快才是最重要的,。
劉戈：也是一個(gè)理性的選擇,，剛才我們網(wǎng)友他就是從北京又回到了河南,。
主持人：對(duì),，所以他追求的這種活得輕松和愉快，有的時(shí)候比僅僅追求一個(gè)房子來得更有價(jià)值,。
向松祚：當(dāng)然我想開發(fā)商講這句話,，我認(rèn)為是不負(fù)責(zé)任的，開發(fā)商其實(shí)有責(zé)任去反思這個(gè)房地產(chǎn)的政策,，你作為國(guó)家的公民你不能講這種話,。
主持人：所以這句話其實(shí)也是引發(fā)了非常多的討論，我們?cè)賮矶嗦犚宦犉渌说挠^點(diǎn),，也許能幫你作出更好更準(zhǔn)確的判斷,，來馬上聽一聽特約評(píng)論員的觀點(diǎn)。
廉思（對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)副教授）：剛大學(xué)畢業(yè)的話,，無論從現(xiàn)實(shí)考慮,，還是從整個(gè)的成本收益來分析，肯定是租房是合適的,，但是對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說,，現(xiàn)在他們的狀況就叫做租房很無奈，買房買不起，據(jù)我們的調(diào)查來看,，很多年輕人買房并非為了自己,，很大程度上自己苦一點(diǎn)，是為了能把父母接過來,，還有是為了結(jié)婚,，為了下一代，中國(guó)人講究三十而立,，過了三十歲以后,，很多現(xiàn)實(shí)的問題就會(huì)撲面而來，所以基本在三十歲左右,，會(huì)有一個(gè)
抉擇,，一種是自己有積蓄去買房了，另外一種就是回到老家,。
周武彪（新加坡南洋理工大學(xué)社會(huì)學(xué)息助理教授）：新加坡政府推行的都是居者有其屋的政策,，政府造房子提供給公民和永久居民，所以到現(xiàn)在為止,，大概有80%的新加坡公民,，都居住在政府組屋，所謂的HDB,，對(duì)年輕人來講,，他們買房有很大的優(yōu)惠，如果要結(jié)婚的話,，他直接可以向政府要求提供房子,。第二個(gè)優(yōu)惠，如果月收入在8000新幣以下,，政府可以給你提供兩萬新幣左右的資助,，在房屋款比重里面還是比較大的，最關(guān)鍵一點(diǎn)就是說,，你可以用你的公積金支付按揭利息和首付,，所以有些優(yōu)惠的話，年輕人形成一個(gè)觀念就是說,，租房是賠錢,，買房是投資。
王柯（日本神戶大學(xué)教授）：日本政府從整體上來說,，它的住房政策是支持大家都有自己的房,，年輕人因?yàn)槭杖胗幸欢ǖ木窒蓿毡菊扇×艘恍┱�,，保證年輕人的住房,，比如說所有的大的公司,，首先都有自己的舍宅，也就是宿舍,，如果沒有住宅的話,，在工資里頭一定有一部分關(guān)于住房的補(bǔ)貼，這個(gè)補(bǔ)貼的部分還相當(dāng)大,，有的地方甚至可以達(dá)到住房租金的50%,，比如說銀行大概每個(gè)月的補(bǔ)助大約在10萬日元左右，補(bǔ)助少一些可能5萬日元左右,，所以很多年輕人現(xiàn)在并不傾向于買房,。
主持人：盡管說購(gòu)房不是一件容易的事，但是依然還有很多年輕人在這條購(gòu)房的路上堅(jiān)持不懈的走著,，所以我們想請(qǐng)兩位評(píng)論員給希望圓住房夢(mèng),，不斷想要買房的年輕人再提一些建議。
劉戈：我記得前幾年有一本書叫做《窮爸爸富爸爸》,，我覺得這本書里頭說的一些觀點(diǎn),，我覺得還是比較可取的，就是他認(rèn)為你如果這個(gè)房子用來自住,，這個(gè)房子是負(fù)債不是資產(chǎn),，所以的話，你應(yīng)該把你的自住和投資這件事情分開,，那么可能你如果覺得房子一定要漲的話,，那么可能你要在你的能承受的范圍之內(nèi)，你也可以投資一個(gè),，或者在其他地方一個(gè)小房子,，讓你錢的增值，但是你自己可以選擇一個(gè)現(xiàn)在相對(duì)條件比較差的,，租的房子來住,，這樣的話,，才能讓你資產(chǎn)流動(dòng)起來,，而且最后才能讓你真正獲得一種理想狀態(tài)的財(cái)務(wù)自由的狀況，如果你不能夠這樣的去規(guī)劃自己財(cái)務(wù)行為的話,，冒然的話,，就買了一個(gè)你承受不了的房子，那么可能你背上的就是像一個(gè)蝸牛背一個(gè)殼一樣,。
向松祚：確實(shí)我應(yīng)該跟20多歲年輕人確實(shí)有一句忠告,，就是他們確實(shí)想想他們父母，要面對(duì)現(xiàn)實(shí)……
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