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房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和政府全面調(diào)控正在對(duì)上海豪宅需求形成影響。昨天,，記者最新獲得上�,！�10萬(wàn)元級(jí)豪宅”（上海房地產(chǎn)交易中心成交記錄顯示有房源以10萬(wàn)元以上單價(jià)成交的樓盤(pán)）的成交統(tǒng)計(jì)顯示,，今年以來(lái),，“10萬(wàn)元級(jí)豪宅”的成交量明顯縮水,，僅涉及6個(gè)樓盤(pán)12套房源，而去年則至少涉及15個(gè)樓盤(pán)的120套房源,。在業(yè)內(nèi)看來(lái),，除了與開(kāi)發(fā)商方面捂盤(pán)惜售、減少供應(yīng)有關(guān)外,，部分豪宅買(mǎi)家尤其是投資客的退場(chǎng)也是原因之一,。
“我這有套仁恒河濱城一期的，業(yè)主是臺(tái)灣人,，急著出手,，1500多萬(wàn)，單價(jià)才5.7萬(wàn),，還送車(chē)位,，要知道他們二期快開(kāi)了，對(duì)外報(bào)6.8萬(wàn)呢,�,！庇浾咴�(xún)問(wèn)熟悉的中介有關(guān)浦東世紀(jì)公園板塊的豪宅情況，卻得到了這樣的“推銷(xiāo)”,。事實(shí)上,，近段時(shí)間上海豪宅的賣(mài)家確實(shí)比較尷尬，“之前投資了豪宅的,，要不就轉(zhuǎn)售為租,，但租金未必滿(mǎn)意，能賣(mài)當(dāng)然就賣(mài),，可是即便價(jià)格提高的不多,，稅費(fèi)總要轉(zhuǎn)嫁的呀，非普通住宅本來(lái)稅費(fèi)就高,，去年年尾出政策后又提高了,，營(yíng)業(yè)稅、契稅等一加,，最起碼9%,。并且你想賣(mài)，別的投資人也未必愿意接手,�,！�
除了個(gè)人賣(mài)家，開(kāi)發(fā)商面臨市場(chǎng)調(diào)整壓力,，如豪宅項(xiàng)目屢現(xiàn)定金逾期,，由和記黃埔開(kāi)發(fā)的四季雅苑的定金逾期次數(shù)達(dá)到100次，2月開(kāi)盤(pán)的靜安均泰麗軒更達(dá)301次,。定金逾期是指已經(jīng)下定的購(gòu)房者未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約,，業(yè)內(nèi)判斷購(gòu)房者自身的猶豫以及房貸收緊導(dǎo)致的資金問(wèn)題可能是導(dǎo)致今年此類(lèi)現(xiàn)象的主要原因,，而一旦樓市調(diào)控效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，“退房潮”也可能接踵而至,。
“市場(chǎng)內(nèi)還是有實(shí)力較強(qiáng)的買(mǎi)家,，但是他們對(duì)目前豪宅的價(jià)格無(wú)法接受�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,，“比如和記黃埔位于浦東的四季雅苑屬于轉(zhuǎn)租為售性質(zhì)，售價(jià)雖然在8萬(wàn)元/平方米以上,，但那里一套380平方米別墅的月租金也就4萬(wàn)元左右,，扣除物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后年租金回報(bào)率不足1.5%，我想這也是和記黃埔當(dāng)初選擇拋售該物業(yè)的原因之一,�,！�
不過(guò)，業(yè)內(nèi)也指出,，雖然新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已對(duì)豪宅需求產(chǎn)生作用,，如果要取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，降價(jià)求售應(yīng)是開(kāi)發(fā)商的必然選擇,，可是豪宅開(kāi)發(fā)商往往抱有僥幸心理,，只要政府不想著樓市“硬著陸”，他們就有恃無(wú)恐,，“囤地捂盤(pán)似乎是高端項(xiàng)目的必然選擇,，也是那些開(kāi)發(fā)商的拿手好戲，上海哪一個(gè)豪宅不是慢慢‘熬’出來(lái)的,？” |