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如今的房子,，讓每一個(gè)想買房的人，是又愛又恨,。擁有一套自己的房子,，是很多人的夢想,；但面對著高高在上的房價(jià)，人們發(fā)現(xiàn),，自己離這個(gè)夢想?yún)s似乎越來越遙遠(yuǎn)了,。房價(jià)到底怎么了？明年的房價(jià)將何去何從？在2009,，這個(gè)房價(jià)高速邁向“傳奇”的年份即將過去的時(shí)候,，讓我們以零距離、多角度地視角來觀察房價(jià),。中央調(diào)控政策密集出臺,，調(diào)控房地產(chǎn)，中央新政密集釋放,，新政將帶動(dòng)哪些新變化,？
霍德明：房產(chǎn)政策顯示出中央的決心
中央調(diào)控政策的這四道金牌，第一個(gè)讓我看到的信號就是頻率,，首先,，剛剛結(jié)束的12月7號的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提到房地產(chǎn)開發(fā)了,，尤其是提到了房價(jià)的上漲,。緊接著，12月9號,、12月14號,、12月17日，在這10天中間,，中央真的顯現(xiàn)出了房市關(guān)心的頻率,。
第二個(gè)讓我看到的信號是中央的決定。12月7號的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里只提到了房價(jià)上漲,，但在9號的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議里,，又提到了一次，14號的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議里的“國四條”里又出現(xiàn)了,。
第三個(gè)讓我看到的信號就是,，我還注意到比較細(xì)微的一些事情，比如在14號的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議里,，提到了要抑制投資,、投機(jī)性的購房，同時(shí)要遏制部分地區(qū)房價(jià)快速上漲的趨勢,。在用詞上,，光是抑制還不夠，還要遏制,，遏制就表示事情是很嚴(yán)重了,，聽到的民眾對遏制多多少少心里都會(huì)有一些體會(huì)。
第四個(gè)讓我看到的信號就是財(cái)政部聯(lián)合五部委對于購買土地,，有一些金融上的措施,。因此從政策的廣泛度中,，也顯示出了中央的決心。
張鴻：中央調(diào)控政策是一組精準(zhǔn)的“組合拳”
中央的調(diào)控政策的這四道金牌,，如果我們說它是四拳的話,，那么這就是一個(gè)“組合拳”。起碼有兩拳是非常精準(zhǔn)的,，是有目標(biāo)的,。第一拳打的是投資、投機(jī)性購房,，只要不是自住的或者是改善性住房的,，為此而掙錢的，都是被打擊的對象,。另外二手房營業(yè)稅優(yōu)惠的取消,，打擊了投機(jī)性買房的沖動(dòng)，還打擊了土地投資商買地的沖動(dòng),，增加土地成本,，土地投資商必須得首付達(dá)到50%以上。因此,，《上海證券報(bào)》和新華社就把這一拳當(dāng)做第一拳,。
新政出臺，民眾期待,，遏制高房價(jià),，具體實(shí)施當(dāng)如何細(xì)化落實(shí)？
霍德明：買房時(shí)機(jī)可稍稍延后 房價(jià)將不會(huì)瘋狂上漲
目前,，中央政府是在苦口婆心以及引者諄諄的態(tài)度之下調(diào)控房價(jià),，因此，我預(yù)計(jì)明年的房價(jià)應(yīng)該不敢肆無忌憚地上漲,。如果有想買房子的朋友,，你們就應(yīng)該了解中央政府體恤民情的心態(tài)，在買房子的考慮上面,，多收集一下資料,，甚至可以把買房的時(shí)機(jī)稍微延后一點(diǎn),，大概都不會(huì)吃虧,。
張鴻：效果取決于執(zhí)行力 要增加地方政府在執(zhí)行上的動(dòng)力
效果取決于執(zhí)行力。從08年到07年,，一直是中央政府一邊在調(diào)控,，房價(jià)一邊在瘋漲，地方政府和房價(jià)當(dāng)中有種種的利益關(guān)系,。比如新華每日電訊的評論就表示,，遏制高房價(jià)關(guān)鍵在于地方擯棄土地財(cái)政,。在《海峽導(dǎo)報(bào)》中，一個(gè)消費(fèi)者就表示,，調(diào)控房價(jià)的政策很難執(zhí)行,，但推動(dòng)房價(jià)上漲的政策，地方政府都會(huì)加倍執(zhí)行,。這里面就透露出很多普通市民對一些房地產(chǎn)政策的不信任,。為什么不信任？除了動(dòng)力不足以外,，還有一個(gè)就是現(xiàn)有的很多政策的執(zhí)行并沒有到位,。
非常知名的房地產(chǎn)評論員牛刀在博客里就明確表示，土地兩年不開發(fā),，就無償收回的政策是有的,，但是現(xiàn)在又有多少被收回了？據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，03年到09年,，在12個(gè)城市里有超過一半的土地現(xiàn)今都沒有進(jìn)入市場，甚至有30%的根本就沒有開發(fā),，政府卻并沒有收回,。因此，接下來我們要做的一個(gè)非常重要的問題就是,，要增加地方政府在執(zhí)行上的動(dòng)力,，同時(shí)現(xiàn)有的一些政策要增加地方政府必須執(zhí)行的壓力。
顧云昌：房價(jià)明年年中會(huì)趨于平穩(wěn)
從近幾個(gè)月來看,，房價(jià)仍然處在上漲的通道中,，但是可以預(yù)料，接下去幾個(gè)月,，房價(jià)上漲勢頭可以減緩,。這個(gè)和我們現(xiàn)在的市場，房價(jià)已經(jīng)處在高位有關(guān)系,，因?yàn)榉績r(jià)的高位必然會(huì)擠出一部分低端的需求,。另外，我們出臺政策以后,，實(shí)際上對投資投機(jī)性需求,，已經(jīng)開始了擠壓，所以兩端的需求都會(huì)受到抑制,，有助于調(diào)整我們的供求關(guān)系,，但是一下子要全部保持穩(wěn)定，恐怕還有一定的難度,。但是我相信在明年年中左右,，隨著供應(yīng)量的放大,，供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)的平穩(wěn)下來，再加上我們采取一些,，抑制投資投機(jī)性需求的政策,，也會(huì)發(fā)揮作用。所以我估計(jì)在明年年中左右,，房價(jià)可能會(huì)平穩(wěn)下來,。
葉檀：房價(jià)的下行還需要更有力的手段
我相信會(huì)產(chǎn)生一定的效果，但是不能說效果會(huì)非常大,，因?yàn)檫@個(gè)政策剛出臺�,，F(xiàn)在從政策上來看，主要是從收緊地根和銀根著手,，事實(shí)上最主要是為了要收緊開發(fā)商的資金鏈條,，開發(fā)商從銀行的貸款少了，那么批地的動(dòng)力就小了,，整個(gè)交易的頻率就可以降下來,。但房價(jià)馬上會(huì)下降的話，現(xiàn)在恐怕還不能這么說,，房價(jià)下降需要更加有力的手段,，包括要幾次的加息，對于購房者的成本要提高,，還有一個(gè)就是對于開發(fā)商開發(fā)的成本要提高,。從現(xiàn)在來看，整個(gè)的杠桿是縮短了,，但是成本并沒有因此提高,。
張鴻：要堅(jiān)決切斷地方政府和房地產(chǎn)的利益關(guān)系
房價(jià)瘋漲非一日之寒，因此要解決房價(jià)瘋漲的態(tài)勢,，僅靠四道金牌肯定是不夠的,，所以接下來，肯定還要有第五道,、第六道,、第七道這樣的金牌。在我看來,，最重要的一個(gè)金牌就是要切斷地方政府和房地產(chǎn)上漲的利益關(guān)系,，還有就是要改變地方政府的考評體系，這樣地方政府才能夠在執(zhí)行所有調(diào)控指標(biāo)的時(shí)候,，有積極性,，地方政府有了積極性,，執(zhí)行才會(huì)到位,。
霍德明：明確和完善法律法規(guī) 讓打擊傳銷有法可依
其實(shí),，對于將來房價(jià)的調(diào)控，中央政府手中還有很多工具,，比如物業(yè)稅和銀行信貸,，尤其是針對房地產(chǎn)行業(yè)的信用管制。信用管制這種方式其實(shí)非常有力道,。當(dāng)然,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是很重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，所以我們也不希望中央政府在房地產(chǎn)上面必須得要?jiǎng)佑眯庞霉苤七@么大的一個(gè)牛刀,。 |