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由于五部委《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》的出臺(tái)，將于本月入市的北京“未來地王”——中服地塊備受關(guān)注。有數(shù)據(jù)顯示,，2009年北京土地市場上逾60%的土地由國企獲得。
據(jù)測算,，如果按照3萬元/平方米的成交樓面價(jià)計(jì)算，中服地塊的總價(jià)將突破100億元,。更有市場人士預(yù)測,，此地塊樓面地價(jià)或突破4萬元/平方米，總成交甚至?xí)黄?20億,。
“就北京而言,，開發(fā)商拿地首付不得低于50%的政策難有明顯效果，并且由于土地出讓金歸地方政府支配使用,，這使得此政策的執(zhí)行力有待商榷,�,！泵缆�(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說,。
他指出，對于北京市場來說,，60%以上的土地已經(jīng)由國企獲得,，而國企的資金使用成本及資金寬裕程度明顯高于民企，政策可能造成土地市場國進(jìn)民退趨勢更明顯,，國家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金更容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場炒作,，對抑制房價(jià)并不一定有好處。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京2009年出讓的住宅用地中,，民營企業(yè)拿地建筑面積為423.7萬平方米，成交價(jià)167.9億元,，樓面價(jià)每平方米3962.61元,。而國企拿地建筑面積654萬平方米，共計(jì)417.3億元,，樓面價(jià)為每平方米6381元,，相比民企分別高出54.35%、148.56%和61%,。 |