|
10月28日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,，討論并原則通過《關于進一步促進廣西經濟社會發(fā)展的若干意見》，盡管《意見》具體內容尚未公開,，但在廣西官員和經濟人士中已產生重大反響,。
事實上，自從2008年1月國務院正式批準《廣西北部灣經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》后，廣西已成為各路資本的熱土——跨國公司,、央企的產業(yè)資本,、金融大鱷的金融資本、廣東浙江等地的民營內資,，甚至是炒房的游資,、熱錢，都在廣西找到了用武之地,。連北部灣銀行這樣新創(chuàng)的區(qū)域性股份制商業(yè)銀行,，也吸引了盧志強、史玉柱這樣的資本市場高手入股,。
據(jù)預測,，在未來的10多年里，北部灣將集聚數(shù)萬億資本,，在資本的追捧與驅動下,，廣西作為中國經濟的新增長極已成雛形……
10月22日，盡管已是深秋,，廣西欽州仍是一派夏日景象,。在郁郁蔥蔥的熱帶植被環(huán)抱中，到處都是熱火朝天的工地,，工程車輛川流不息,。
2008年8月至今，欽州已有國務院總理和兩位副總理先后到訪,。這座已被歷史推到中國改革開放最前沿的城市,，成為中國的經濟新熱土。根據(jù)當?shù)卣念A測,，隨著欽州保稅港區(qū),、中石油欽州1000萬噸煉化項目等一批重大項目的陸續(xù)建成，未來的10多年里,，欽州的各類投資至少將達數(shù)千億元,。
事實上，2008年1月,，國務院正式批準《廣西北部灣經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,，將北部灣納入國家戰(zhàn)略后，廣西——特別是北部灣經濟區(qū)4市——已成為中國政策優(yōu)惠最多,、稅賦最低的地區(qū)之一,，同時享受國家沿海開放城市、西部大開發(fā),、邊境地區(qū),、民族區(qū)域自治地區(qū)和北部灣經濟區(qū)開放開發(fā)多重政策。加上2010年1月，中國－東盟自由貿易區(qū)將正式建成,，廣西是中國唯一一個與東盟國家陸海同時相連的省區(qū),，廣西已成為各種資本力量競相涌入的地區(qū)。
根據(jù)廣西北部灣經濟區(qū)規(guī)劃建設管理委員會辦公室組織的研究小組預測,，僅北部灣經濟區(qū)4市未來12年固定資產投資規(guī)模就將達2萬億－2.5萬億元,，這還不算其他類型資本和廣西其他地區(qū)的投資。
投資熱背后,，是廣西經濟的高速增長,。20世紀70年代末到21世紀初，廣西一直默默無聞,，是中國沿海地區(qū)經濟增長速度最慢的省區(qū)之一,。但到了2006年，廣西經濟增長驟然加速,，2009年1－9月,，廣西生產總值5074．18億元，同比增長13.7％,，居全國第3,，前三季度廣西城鎮(zhèn)固定資產投資3338．63億元，增長54.3％,，增幅比全國高21個百分點,，在全國排第2位。
“在21世紀初的中國經濟布局中,，兩角（長三角和珠三角）和兩灣（渤海灣,、北部灣）被寄予厚望，兩角早已是中國經濟發(fā)動機,，渤海灣三省一市的經濟總量甚至已和長三角不相上下,，北部灣基礎最薄弱、未來的經濟規(guī)模也很難趕上其他三極,，但北部灣的發(fā)展?jié)摿o疑是最大的,。”上海金融與法律研究院研究員李華芳表示,。
產業(yè)資本帶動
和珠三角,、長三角和環(huán)渤海經濟帶一樣，北部灣蜂擁而至的各路資本中,，產業(yè)資本仍是重中之重。而產業(yè)資本的涌入直接帶動了欽州GDP和固定資產投資的快速增長,。
欽州是廣西北部灣沿海三市中港口資源最好的城市,，正因如此，欽州早在1998年就被自治區(qū)確定為廣西臨海工業(yè)城市。但即便如此,，欽州和長三角,、珠三角發(fā)達地區(qū)相比，經濟差距仍很大,。
“2008年,，欽州市實現(xiàn)生產總值377.42億元，盡管增速達到了15.6%,，但這個數(shù)據(jù)只相當于廣東,、江蘇或浙江這樣發(fā)達省份的一個中等縣級市，這說明欽州發(fā)展?jié)摿艽�,�,！?0月22日，欽州一位政府官員如此表示,。
“欽州和北海,、防城一樣，歷史上長期隸屬于廣東,，20世紀50,、60年代，欽州和其他兩市的行政區(qū)劃也一直在粵桂之間搖擺,。欽州老百姓的方言也和珠三角一樣,，哪怕到了建國后，欽州的經濟和佛山,、東莞等廣東縣市相比,，也差不了多少。但改革開放后,，差距一下子就拉大了,。”劉云連是土生土長的欽州商人,，他告訴記者,，以前欽州人十分羨慕珠三角的政策優(yōu)勢和毗鄰香港的地緣優(yōu)勢，但：“風水輪流轉,，現(xiàn)在廣西北部灣的政策與稅收優(yōu)惠程度已超過珠三角,，而且毗鄰的東盟11國的市場規(guī)模也遠超港澳�,！�
欽州2008年的GDP增速為15.6%,，比全國水平快了6％以上，但許多欽州經濟人士認為,，隨著中石油1000萬噸煉油等大項目的投產,，未來幾年的欽州增長速度將遠超這個數(shù)字,。
10月22日上午，記者來到中石油欽州1000萬噸煉油項目現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)該煉油廠的成套設備已基本安裝完畢,，許多中石油員工已正式進駐。
“中石油項目完全投產后,，將創(chuàng)造500億元產值,，利稅將達幾十億元到100億元�,！敝惺蜌J州煉化基地黨群工作部部長孟從民介紹說,。
“欽州煉油基地的原油主要來自蘇丹，這些油是中石油在蘇丹的份額油,。這個項目投產后,，包括云南、貴州,、四川和重慶在內的西南成品油緊缺將大大緩解,，”孟從民表示，以前西南地區(qū)的成品油許多是從北方運到西南,，運輸成本很高,，而且運量也很難保證，欽州項目將大大緩解這一局面,。
“中石油1000萬噸煉油項目只是欽州目前在建和待建大項目中的一個,，除此之外，還有金桂林漿紙一體化一期工程即將投產,，中石油大型石化物流,、清華同方數(shù)字電視、東方資源60萬噸錳礦資源綜合利用等一批項目已開工,，中糧集團大豆加工等將開工建設,，韓國世洋、新加坡勝科,、法國燃化空氣,、日本三井物產、泰國兩儀集團等一批跨國公司也將落戶欽州,�,！睔J州一位政府官員透露。
欽州之所以能引進這么多大項目,，除了政策優(yōu)勢外,，欽州港的優(yōu)勢也是重要原因。90年前,，孫中山在《建國方略》中就規(guī)劃欽州港為“南方第二大港,�,！倍�2008年，欽州港吞吐能力已達4343萬噸,。
根據(jù)欽州市政府的統(tǒng)計，到了2012年,，欽州的工業(yè)產值將達到1800億元,，將是2007年的10倍，這樣的增長速度,，只有20世紀80,、90年代深圳特區(qū)、上海浦東開發(fā)建設時才能看到,。
事實上,，快速發(fā)展的城市不只是欽州，在北部灣經濟區(qū)4市中,，2008年經濟增長速度位居廣西前列,。其中防城港市增長20.1%，居全區(qū)第一位,；北海市增長16.9%,，居全區(qū)第二位；欽州市增長15.6%,，居全區(qū)第三位,；南寧市增長14.5%，居全區(qū)第五位,。
東盟市場橋頭堡
看準廣西北部灣投資機會的不僅僅是跨國公司和央企,。來自廣東、浙江等地的內資也十分看好廣西,，許多本土企業(yè)把廣西看成向東盟市場和西南地區(qū)進軍的橋頭堡,。
據(jù)廣西壯族自治區(qū)招商促進局的統(tǒng)計，僅2008年上半年,，北部灣4市引進的內資就達500億元,。
東興是防城港代管的縣級市，這座以中越貿易和旅游著稱的邊境小城,，在中國－東盟自由貿易區(qū)即將建成,、邊境貿易優(yōu)惠政策即將淡出歷史之際，開始向邊境工業(yè)城市轉變,，而且工業(yè)產值的增長速度十分驚人,。
據(jù)東興市政府公布的數(shù)據(jù)，2008年,，東興規(guī)模以上工業(yè)總產值比2006年增長兩倍多,，在這樣的基礎上,，2009年上半年，工業(yè)總產值又同比增長138.12%,。
“我記得20世紀90年代中后期那幾年,，蘇州、溫州,、東莞的工業(yè)增長也有40％以上,，但像東興這樣連年翻番卻真的很罕見�,！眮碜哉憬揽档奈褰鹕倘藰亲竺鞅硎�,。
2006年，中國－東盟自由貿易區(qū)正在建設時,，關稅減免政策已對邊境貿易產生巨大影響,，當年，東興市的邊境貿易額開始下降,。
樓左明認為,，中國－東盟“早期收獲計劃”開始實施，邊貿關稅優(yōu)惠減半的政策最終會隨中國－東盟自由貿易區(qū)的建成自動消失,，另外,，公安部也取消了跨國邊境旅游異地辦證，這些都成了邊境貿易開展的負面因素,。
但是,，東興這樣的城市發(fā)展邊境制造業(yè)卻很有優(yōu)勢：靠近東盟市場、物流成本低,、與東盟貿易人才很多,，且信息靈通。
正因如此,，從2006年起,，許多邊貿商人開始向制造商轉變，水產商黃理是其中之一,。2006年,，他把從東盟進口來的海產品進行簡單保鮮加工，一噸海鮮比馬上出手多賺2,、3倍的錢,。黃理嘗試之后，馬上擴大生產規(guī)模,，現(xiàn)已發(fā)展成年產值超億元的海產品加工企業(yè),，高峰時期每天加工海產品數(shù)百噸。
據(jù)東興市邊貿局統(tǒng)計,，東興1000多個來自越南,、泰國,、緬甸等國的銷售商，有40多個客商轉向了加工制造行業(yè),。其中越南仁和商業(yè)有限公司投資600萬美元,，在東興市江平工業(yè)園興辦企業(yè)。
樓左明也坐不住了,�,！皬V西本地的勞動力價格不高，大約是永康的一半,，永康的企業(yè)所得稅是25％，很多政策優(yōu)惠兌現(xiàn)后,，廣西所得稅最低可到9％,，看到別人都把邊貿轉成加工，我和幾個朋友也打算在廣西邊境建一個日用五金企業(yè),�,！�
事實上，受益于中國－東盟自由貿易區(qū)絕不僅僅是北部灣4市,，整個廣西都是中國企業(yè)進入東盟市場的制造業(yè)基地,，以柳州汽車產業(yè)為例，2007年上半年,，柳州出口到東盟的汽車及零配件產品為9057萬美元,，預計全年出口額將達到1.8億美元，近3年平均增速達到128%,。
據(jù)記者了解,，出口產品中以重卡、工程機械車為主,，在出口產品中,，“五菱”系列汽車、“東風”“乘龍”“霸龍”重卡車,、“風行”多功能乘用車,、“高邁”系列鋼圈、“柳工牌”系列工程機械在東盟國家銷路都不錯,。
“除了新加坡之外,，東盟絕大多數(shù)國家還是發(fā)展中國家，對汽車產品講究的是耐用和價廉物美,，這些都是中國汽車的強項,，恰好柳州又是中國南方最重要的汽車產業(yè)和工程機械基地之一，柳州是中國內地走向東盟的重要通道城市和毗鄰東盟最近的工業(yè)重鎮(zhèn),，柳州與東盟各國水陸相連,，交通極為便利,，柳州至防城港、欽州港,、北海港僅需4小時車程,，出海便捷�,！币晃涣莨賳T在東盟博覽會向記者介紹柳州發(fā)展面向東盟的汽車工業(yè)時說,。
熱錢熱地
北部灣經濟區(qū)的概念對熱錢和游資也同樣有很大的吸引力，房地產市場已成為游資布局廣西的主要市場,。
20世紀90年代初,，北海曾和海南一樣，為當時那場狂熱的“圈地”運動所害,，成為中國爛尾樓最多的地方之一,。在長達10多年的時間里，北海大批別墅無人問津,，單價不過2,、30萬元。
但隨著廣西經濟的快速增長和北部灣經濟區(qū)正式納入國家戰(zhàn)略,，北海,、南寧等城市開始頻繁登上中國大中城市房價漲幅榜前列。10月22日下午,，記者在北海市區(qū)走了約4公里,，發(fā)現(xiàn)這個市區(qū)人口不過50萬的中等城市，當時正在銷售的樓盤就達幾十個,。
“從1993年到2004年,，北海的別墅和普通住宅價格徘徊在幾百元到一千多元之間，30萬元就能買到一套幾百平米的別墅,，市區(qū)和近郊到處都是爛尾樓,。”北海人李昌海介紹說,，北海房價從2005年底開始快速上漲,，到了2007年，漲幅已成為全國第一,，2008年一度低迷后,，2009年又開始了飛速上漲。
2007年3月至5月,，北海新建商品住房價格漲幅分別達到13.7%,、23.6%和15.1%，連續(xù)3個月位居全國首位。特別是4月,，北海市以23.6%的驚人漲幅遠遠超過深圳11.3%和北京的10.7%,。
即使是在中國房地產市場極度低迷的2008年，北海樓市仍是熱火朝天,。據(jù)統(tǒng)計,，2008年北海市房地產完成投資37億元人民幣，比上年增長52％,。2009年上半年的數(shù)據(jù)則更為驚人,，房地產竣工項目55個，竣工面積82.81萬平方米,，其中竣工面積增幅達132.22%,。
李昌海表示，如果從4－5年這樣的時間跨度考察的話,，北�,？赡芤彩侵袊績r上漲幅度最快的城市之一�,！�2004年，北海多數(shù)樓盤是每平米1000－1300元,，2009年的新開樓盤則為每平米4500－5000元,，哪怕是北京、上海和深圳,，漲幅也沒有這么高的,。”
盡管北海房價漲幅驚人,，但房產投資者認為北海房價根本不算高,。“北�,？赡苁侵袊睾－h(huán)境最好,、風光最美的城市之一，我現(xiàn)在每年4個月都住在北海,�,！痹S聯(lián)偉是北京人，從國企退休后,，他把大部分精力用在旅游和度假上,，他表示，北海的房價即使對大城市的工薪階層來說也不高,，“北海銀灘的海景房不過5000元每平米,，我退休工資都能付得起按揭。這樣的價格難道高么？”
除了北海之外,，南寧也是廣西房地產熱的重要城市,。2009年1-9月，南寧市新建商品房登記銷售面積582.43萬平方米,，同比增長67.12%,，銷售58749套，同比增59.71%,。其中新建商品住房登記銷售面積522.65萬平方米,，同比增75.27%，銷售套數(shù)48949套,，同比增78.34%,。
但即便如此，潛伏在北海的各路游資和熱錢仍是房產投資的主力,�,！拔以�2006年以2300元每平米的房價在北海買了8套房子，這8套房子的總價和我在上海一套公寓差不多,�,！睖刂莩捶空呷~敏（化名）表示，即使是現(xiàn)在漲到了5000元每平米,，但他判斷還遠不是北海房價的頂點：“等北部灣經濟區(qū)建設全面進入高潮后,，廣西也將是白領甚至是富豪云集的地方，那時候好的房子會十分搶手,�,！�
據(jù)了解，目前在北海,、南寧等城市投資房產的溫州人應不下數(shù)百人,，分成10多個團體�,！霸谖抑車囊蝗簻刂萑酥�,，廣西是他們最喜歡投資的四個省區(qū)之一，也被認為是潛力最大的地區(qū)之一,�,！比~敏透露，在北海投資房產除了溫州人之外,，上海,、北京、廣東等城市白領也很多,，中國香港,、俄羅斯,、日本等境外資本也很青睞。 |