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近日,，房貸政策將要全面收緊的消息也越來(lái)越多,。進(jìn)入11月份以來(lái),，上海,、廣州,、南京等地紛紛傳出消息,，稱當(dāng)?shù)氐你y行已經(jīng)全面收緊了二套房貸的優(yōu)惠措施,。為此,，記者走訪了北京的多家銀行,。
有松有緊 措施不同
北京工商銀行某支行一名房地產(chǎn)貸款專員稱,，在首付4成的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在還能給予二套房利率優(yōu)惠,，但要看貸款人各方面的資質(zhì),。如果貸款人的資質(zhì)較好，還是可以享受到基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠,�,！叭绻�1個(gè)月后來(lái)貸款，優(yōu)惠是否會(huì)取消,？”貸款專員表示,，“暫時(shí)還沒(méi)有接到這樣的通知�,！�
中國(guó)銀行北京某支行的貸款人員同樣表示,，各種優(yōu)惠還是有的，但也是要看客戶的綜合情況,，并且在客戶是否優(yōu)秀的審核要求上提高了門檻,。
而建設(shè)銀行房貸部門的相關(guān)人員則表示,，現(xiàn)在無(wú)論什么客戶，二套房貸款都是按央行的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行的,，沒(méi)有任何的優(yōu)惠,，但同時(shí)也沒(méi)有在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高10%。
不過(guò),，建行的利率優(yōu)惠早在一個(gè)多月前就已經(jīng)收緊了,。進(jìn)入11月后，北京地區(qū)的各大銀行在二套房貸的利率優(yōu)惠上并沒(méi)有加強(qiáng)收緊的跡象,。
優(yōu)惠與否 銀行掌握
北京聯(lián)大四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示：“在銀監(jiān)會(huì)主席劉明康多次強(qiáng)調(diào)要求商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策之后,，各商業(yè)銀行或多或少收緊了二套房利率的優(yōu)惠。而實(shí)際在政策層面上,，二套房貸上調(diào)利率并非銀行新規(guī),。”
今年6月22日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,，已強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成,、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬,。
然而,，大部分銀行出于搶奪客源的考慮，在實(shí)際執(zhí)行中屢屢“放水”,，雖然首付嚴(yán)格執(zhí)行了四成,，但是利率不僅沒(méi)有上調(diào)10%，反而有7折-8.5折的優(yōu)惠,。二套房貸的優(yōu)惠措施完全是各銀行根據(jù)自身情況來(lái)確定的,。由于各銀行的放貸額度基本用完，所以年末收緊相關(guān)措施也很正常,。
如果二套房貸真的按基準(zhǔn)利率的1.1倍放貸標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,，那么購(gòu)房者還款壓力必將大幅增加。
曾有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算過(guò),，假設(shè)某房貸客戶向銀行貸款100萬(wàn)元,，期限20年，按等額本息法計(jì)算,，在原來(lái)利率7折的情況下,，每月需還貸6143.38元；現(xiàn)在銀行對(duì)二套房利率上浮10%以后,，每月需還貸7475.76元,。每月還貸額增加了1332.38元，利息總計(jì)相差近32萬(wàn)元,。
首套房改善型購(gòu)房?jī)?yōu)惠或?qū)⒀永m(xù)
之前一直風(fēng)平浪靜的首套房和改善型購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策也開始掀起波瀾,。
早在2008年10月22日,，為刺激自住性購(gòu)房需求，央行規(guī)定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，最低首付比例調(diào)整為20%,。而首套房和改善型購(gòu)房一直享受著該政策的優(yōu)惠。但由于該措施將于今年的12月31日到期,，明年是否能夠延續(xù)成為大家最關(guān)心的問(wèn)題,。
對(duì)于明年取消首套房和改善型購(gòu)房“利率七折優(yōu)惠”的政策，記者在詢問(wèn)上述幾家銀行時(shí),，對(duì)方都稱目前都還沒(méi)有接到通知,，很難確定是否會(huì)真的取消。
一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人日前曾對(duì)媒體表示,，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購(gòu)房客戶利率7折優(yōu)惠,，其實(shí)不是這么回事�,！把胄泻豌y監(jiān)會(huì)的規(guī)定是對(duì)于這兩類購(gòu)房者,，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒(méi)有說(shuō)必須打7折,�,！币簿褪钦f(shuō),，可以給8折,、9折，主動(dòng)權(quán)完全在銀行手里,。但在實(shí)際上,，幾乎99%的銀行一直執(zhí)行最低限制標(biāo)準(zhǔn)。
如果明年取消了首套房和改善型購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策,，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售產(chǎn)生多大影響,？楊少鋒表示：“首套房和改善型購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策明年得到延續(xù)的幾率還是比較大的，因?yàn)檫@畢竟是解決自住問(wèn)題的措施,。就是取消,，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售造成多大影響。主要還是要看貨幣政策的變化,，這才是影響房地產(chǎn)銷售的主要原因,。” |