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今天，上海市規(guī)劃和國土資源管理局將首次掛出“土地預申請公告”,，位于黃浦區(qū)的外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)地塊則成為上海版“勾地制”試點的第一幅土地,。
在業(yè)內(nèi)看來，如能做到充分披露土地供應信息,，“預申請”制度有助于穩(wěn)定市場預期,。
先招后拍
記者昨天從黃浦區(qū)政府召開的信息通氣會上了解到，8-1地塊的出讓將采用“先招后拍”的方式,�,！拔覀儠冉邮軐@幅地感興趣的開發(fā)商的申請，他們在申請時得給出一個承諾價格,，即對這幅地的意向購買價格,，且一旦其獲得這幅地的競買資格，競價不得低于申請時的報價,�,！鄙虾Ｒ�(guī)土局的相關(guān)負責人介紹。
事實上,，上海市規(guī)土局有關(guān)人士在上月就曾透露,，下半年上海將試點類似于香港“勾地”制度的土地出讓“預申請”制度，即提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息,，并接受開發(fā)商的申請,，在政府認可其出價后再行招拍掛。
平緩高價飆地
“我們此次決定采取這一模式,，也是為了增強土地信息的市場透明度,，同時有利于我們充分了解市場需求�,！秉S浦區(qū)規(guī)土局局長徐建昨天向記者表示,。不過，其無法透露政府方面的心理價位、多少家開發(fā)商申請才可能將土地“勾”出等細節(jié),，僅告知8-1地塊的“預申請”期約55天,，再加上政府部門考量及組織出讓，地塊達成交易的整個周期約120天,。也就是說,，上海“勾地”第一單要等到明年1月才能有結(jié)果,。
業(yè)內(nèi)人士也比較肯定“預申請”制度的優(yōu)勢,。“開發(fā)商能和政府部門提前溝通,，做出相互選擇,，土地流拍風險由此降低�,！狈椒降禺a(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川表示,，“當然，只是個別地塊的試點,，意義還不明顯,，上海規(guī)土部門曾表示未來還將提前公示半年或全年的供地計劃，在土地供應信息全透明的情況下,，‘預申請’雖未完全擺脫價高者得,，但利于市場預期的穩(wěn)定，開發(fā)商可以針對性地制定拿地方案,，而不是像眼下一擁而上,、高價飚地�,！� |