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記者20日從上海市相關(guān)部門獲悉,，今年以來,，作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”城市之一的上海，土地供應(yīng)和保障性住房建設(shè)雙雙“提速”,，市場監(jiān)管得以加強(qiáng),，樓市預(yù)期趨于穩(wěn)定。
從“批而未用”土地中“挖潛”
今年以來,，上海市的決策層敏銳地意識到,，加快土地供應(yīng),，不但可以增加住宅供應(yīng)、緩解供求矛盾,，還可以平抑過快上漲的房價(jià),，穩(wěn)定預(yù)期，穩(wěn)定民心,。
來自上海市規(guī)劃和國土資源管理局20日的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，上海供應(yīng)住宅地塊為60幅,、401公頃,；今年下半年，上海預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅地塊土地約120幅,、1196公頃,，全年預(yù)計(jì)可供住宅用地1597公頃，分別比2007年,、2008年增加5.7%,、16.0%。2009年將是上海近年來供地的“高點(diǎn)”,。
此外,，迄今上海共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”的狀態(tài)。這其中,，既有規(guī)劃,、動(dòng)拆遷等方面原因，也有開發(fā)商的原因,。這1000多公頃土地,，有相當(dāng)一部分在開發(fā)商手中，涉及70多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。
上海市規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，針對“批而未用”的土地，上海將促進(jìn)規(guī)劃實(shí)施,、加大動(dòng)拆遷,，并加大對相關(guān)開發(fā)商的督促、處理力度,。上海還將對開發(fā)商建立誠信檔案,，一旦查明開發(fā)商囤地，便會在土地市場上對其設(shè)立限制門檻,；限制對象不僅包括直接負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目公司,，還包括公司背后的投資方。
保障房建設(shè)屢獲“突破”
人們發(fā)現(xiàn),，在寸土寸金的上海,，政府近年來對保障性住房的用地卻相當(dāng)“慷慨”，比如：上海規(guī)劃了19.33平方公里的土地(其中居住用地面積10.77平方公里),，建設(shè)6大保障性住房基地,。目前，嘉定江橋,、松江泗涇、閔行浦江,、浦東周康航,、浦東曹路等基地均已開工，寶山顧村基地正加速推進(jìn)動(dòng)拆遷工作,，預(yù)計(jì)于9月底完成全部動(dòng)拆遷,。
此外，上海還選址嘉定新城,、青浦新城,、寶山新城等，依托軌道交通優(yōu)勢,，規(guī)劃了9個(gè)大型居住社區(qū),，總用地面積約41平方公里(其中居住用地面積約20平方公里)。目前,，9個(gè)大型居住社區(qū)選址方案已基本確定,。
而對上海的中低收入購房者來說，最“觸手可及”的莫過于：已建成的部分經(jīng)濟(jì)適用房即將進(jìn)入申購程序,。
記者獲悉,，作為上海首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)區(qū)域，閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的分配管理試點(diǎn)將于今年10月啟動(dòng),，首批推出的20萬平方米房源已準(zhǔn)備就緒,。
嚴(yán)查捂盤惜售
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~8月,，上海商品住宅銷售面積2003.59萬平方米,，增長達(dá)49.1%。隨著市場的日趨活躍,，后續(xù)供應(yīng)量不足的問題逐漸暴露,。
這其中，不排除有開發(fā)商捂盤惜售,、加劇供應(yīng)緊張的可能,。為此，7月，上海出臺實(shí)施《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》,，該《規(guī)定》要求嚴(yán)格執(zhí)行“3萬平方米”規(guī)定,，防止“少量多批”。
上海市住房保障和房屋管理局還重申,，有涉嫌捂盤惜售行為的,，在商品房銷售方案備案時(shí)應(yīng)當(dāng)予以整改；捂盤惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案,。
上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，上海還要求“已批的土地盡快開工，已開工的項(xiàng)目盡快上市,，能上市的項(xiàng)目不能捂盤”,。為此，區(qū)縣房管部門將為每一塊施工地塊建立“項(xiàng)目檔案”,，每月上報(bào)工程進(jìn)度,，并隨時(shí)幫助企業(yè)解決困難，監(jiān)督企業(yè)加快施工,。此外,，企業(yè)“拿到預(yù)售證”和“開盤”的時(shí)間差也從過去的5天、8天壓縮至3天,。對于新開盤項(xiàng)目的銷售情況,，還派專人到現(xiàn)場監(jiān)督檢查。
新近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年8月上海商品住宅供應(yīng)量為145萬平方米,，為今年以來的最高點(diǎn)。上海樓市供應(yīng)正呈現(xiàn)積極變化,。
上海市委副書記,、市長韓正明確表示：今年的目標(biāo)是確保年底經(jīng)濟(jì)適用住房已開工和新開工總量達(dá)600萬平方米，并為明年再開工一批項(xiàng)目做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備,。他表示,，有關(guān)部門還將加快新盤上市供應(yīng)節(jié)奏，同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序,，保持上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。 |