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一般來說，開發(fā)商“捂盤惜售”的手段主要有五種：
手段一：晚領(lǐng)證分批拿
開發(fā)商盡可能地拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間,，或是分次分批地拿證,。這種方法不僅可以將一個(gè)項(xiàng)目中品質(zhì)較差的房源先賣掉，同時(shí)還可以為樓盤爭(zhēng)取更多的宣傳和前期房?jī)r(jià)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)間,。
手段二：大幅提高開盤售價(jià)
開發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià),，大幅提高開盤價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)無人應(yīng)價(jià),，變相拉長銷售周期,，這是最典型的捂盤行為。對(duì)于想長期捂盤的開發(fā)商來說,，這種手段效果很好,。
手段三：后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租
開發(fā)商將一些項(xiàng)目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租，待租客撤離后,，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢,，再高價(jià)出售,，有的甚至就帶租約出售，瞄準(zhǔn)長線投資,。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期,，而且還可以拿租金來償還銀行利息。
手段四：謊稱進(jìn)入尾盤期
有些樓盤開發(fā)商對(duì)外宣傳已經(jīng)全部賣出,，但如果上網(wǎng)查詢,，則會(huì)發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明,，但被開發(fā)商廣泛利用,。
手段五：逐次推盤、不斷提價(jià)
比如一個(gè)新樓盤拿到預(yù)售許可證后,，開發(fā)商并不是全部放出來賣,，而是分多次銷售，每次限量推盤,。如果首次推盤市場(chǎng)反響不錯(cuò),、置業(yè)者興趣濃厚、銷售狀況良好,，下一次便加價(jià)推盤。往往經(jīng)過三四個(gè)節(jié)點(diǎn)的加價(jià),，最后推出的樓盤要比最早的每平方米均價(jià)高出幾百元,。開發(fā)商就是通過多次推盤，制造當(dāng)日售罄的火熱現(xiàn)象,，來誘導(dǎo)消費(fèi)者恐慌性購房,，借此逐步提價(jià)。 |