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深圳商品住宅用地供應(yīng)出現(xiàn)驚人短缺。深圳半球工作室負(fù)責(zé)人尹香武告訴記者,，今年以來,，深圳公開出讓的地塊中，沒有一幅是用于公開出售的商品住宅開發(fā),。最早一塊完全市場化用途的住宅用地也要在9月出讓,。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站信息顯示，年初至今,，深圳已經(jīng)出讓成功的地塊多為工業(yè)和倉儲(chǔ)用地,。僅有的幾塊居住用地，或?yàn)楫a(chǎn)業(yè)扶持配套用地,，或?yàn)椴糠钟糜诨剡w房的舊改項(xiàng)目用地,。
“深圳的城市發(fā)展正遭遇土地緊張這個(gè)重要的瓶頸，目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里,，如果以每年35平方公里的速度去化,，這種緊張程度可想而知�,？梢哉f,，深圳正面臨17年以來最緊張的土地出讓局面�,！币阄浔硎�,。
針對(duì)深圳的“地荒”恐慌，深圳市相關(guān)政府部門近日紛紛表態(tài),，以穩(wěn)定市場預(yù)期,。深圳房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人公開表示，以深圳存量房源看,，即使沒有新樓盤推出,，其住宅至少可以保證未來2-3年的供應(yīng)量。另外,，深圳國土部門也表示,，根據(jù)最新制定的深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)，未來三年,，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里,，其中，新批用地4平方公里,，利用存量土地3.3平方公里,。5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房。
但在業(yè)內(nèi)人士看來,，占比較重的保障性住房用地令商品房用地進(jìn)一步緊張,。“如果政府嚴(yán)格執(zhí)行了保障性住房的開發(fā)量,，那么商品房市場可能獲得更大的漲價(jià)自由,，如果沒有嚴(yán)格執(zhí)行保障房開發(fā)量，供需真實(shí)矛盾還會(huì)激化,�,！睒I(yè)內(nèi)人士稱。
與供給緊張預(yù)期對(duì)應(yīng)的是深圳今年以來領(lǐng)先全國的房價(jià)漲幅,。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，上周深圳一手房成交均價(jià)高達(dá)20206元／平方米，較前周上升23.4%,。創(chuàng)下深圳一手房價(jià)格新紀(jì)錄,。
以萬科第五園為例，資料顯示,，該盤自2005年開盤,，至2007年間價(jià)格一路走高，最高曾突破20000元/平方米,，2008年后一路下跌,，部分特價(jià)房最低曾至8000元/平方米。到今年5-6月,，該盤均價(jià)再度升至13000元/平方米,，而昨天記者再次致電萬科第五園，部分房源均價(jià)報(bào)出了14000-15000元/平方米,。
專家認(rèn)為,，一旦房價(jià)畸高，又遭遇信貸緊縮,，深圳樓市有再次進(jìn)行回調(diào)的可能性,。這一點(diǎn)從脆弱的成交量就可以看出端倪。上半年,，深圳新房銷售市場一直維持200套左右的日成交量,，甚至頻頻沖破300套的水平。到7月底,，深圳一手房市場連續(xù)幾天日成交跌破百套,，到8月2日，深圳日成交跌至46套的谷底。雖然此后數(shù)日日成交均回到百套以上,，但上半年火爆的銷售情況已經(jīng)不在,。
市場人士分析，二套房貸收緊等政策信號(hào)是引發(fā)購房者集中“卻步”的原因,，但目前銀行體系的收緊政策并沒有完全落實(shí),，部分中小銀行仍然可以在二套房貸款上不同程度的放松�,！叭绻钲诠┙o在8月放量，加上政策信號(hào)引發(fā)的短期恐慌消散,，深圳8月成交量會(huì)在7月底的低谷回升,。”深圳一位資深房地產(chǎn)人士稱,。 |