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在大規(guī)模信貸刺激下,，樓市和股市的表現(xiàn)突出,，這也成為中國經(jīng)濟(jì)“回暖論”的依據(jù)之一,。尤其是上海樓市,，不少地區(qū)的房價(jià)甚至高于金融危機(jī)之前，創(chuàng)下歷史新高,。相關(guān)的統(tǒng)計(jì)顯示,，今年1月到6月上海市場化新建商品住房成交均價(jià)達(dá)到13918元/平方米，比去年全年成交均價(jià)上升2.8％,。而上半年二手存量住房網(wǎng)上成交均價(jià)11793元/平方米,，比去年全年成交均價(jià)上升9.1％。面對急升的房價(jià),，政府終于開始采取動(dòng)作了,。
上海市住房保障和房屋管理局近日出臺(tái)《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》,，提出要嚴(yán)防開發(fā)商“捂盤惜售”。從這些措施來看,，似乎已經(jīng)認(rèn)定推動(dòng)房價(jià)上漲的主要“黑手”是開發(fā)商,。在房價(jià)上漲的情況下，開發(fā)商除了“捂盤惜售”外,，還有“少量多批”等,，增加稀缺假象以進(jìn)一步提高價(jià)格。
但問題是,，開發(fā)商的合法經(jīng)營行為其實(shí)并沒有多少可以指責(zé)的,。就像在菜市場上生菜價(jià)格上漲，賣菜的也可能會(huì)提出理由,，比如最近生產(chǎn)量比較少,，或者買的人很多等等，總之也會(huì)通過各種手段來制造“稀缺假象”,，以進(jìn)一步提高菜價(jià),。何以在買菜的時(shí)候，消費(fèi)者覺得這是正常的,，而到了買房子的時(shí)候,，房產(chǎn)商做了跟賣菜的同樣的事情，就被認(rèn)為有問題了呢,？（當(dāng)然，房產(chǎn)商違法的行為應(yīng)該受到懲處,，就像賣菜的不能銷售有毒蔬菜一樣,。）
房價(jià)上漲是一連串因素所導(dǎo)致，如果調(diào)控房產(chǎn)市場僅僅拿開發(fā)商下刀,，盡管有一些阻嚇作用,，但基本上是無法抑制房價(jià)快速上漲的。歷次房價(jià)調(diào)控中對開發(fā)商下手的措施,，都表明可能反而會(huì)把房價(jià)越調(diào)越高,。
我們暫且不論調(diào)控房價(jià)的是是非非，單說假如要調(diào)控房價(jià)的話,，也必須探究房價(jià)上漲的真正原因,，才能對癥下藥。根據(jù)渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩的研究,，這半年來的房價(jià)上漲與信貸快速增長的幅度是契合的,。簡單而言，就是信貸的快速增長導(dǎo)致部分信貸進(jìn)入了房地產(chǎn)市場,，從而推高了房價(jià),。而信貸之所以會(huì)進(jìn)入房產(chǎn)市場,，一來是因?yàn)殂y行被要求盡快輸出信貸，以響應(yīng)4萬億刺激計(jì)劃——據(jù)傳有某銀行行長在放貸上比較謹(jǐn)慎,，還遭到了銀監(jiān)會(huì)的點(diǎn)名批評,；二來是因?yàn)榇笠?guī)模財(cái)政支出擠出了其他投資，使得其他投資無處可去,，房市和股市于是成了容身之所,。加上銀行流出來的信貸也有部分進(jìn)入房市，推高房價(jià)也就在所難免了,。
事實(shí)上,，全球經(jīng)濟(jì)不景氣的條件下，中國經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)也吸引了不少國外游資進(jìn)入中國市場,，這可能也是推高房價(jià)的原因之一,。另外，消費(fèi)者對通貨膨脹的預(yù)期也導(dǎo)致其傾向于購買耐用消費(fèi)品,，房產(chǎn)恰好是其中一個(gè)選擇,。當(dāng)然，造成房價(jià)上漲的原因還有很多,。因此,，要調(diào)控房價(jià)，除了控制信貸流向,、減少財(cái)政投資,、限制外資流入等措施（其實(shí)這些與經(jīng)濟(jì)刺激方案是有所抵觸的），還要改變消費(fèi)者的通脹預(yù)期,，這也使得調(diào)控房價(jià)成為了一個(gè)極其困難的任務(wù),，需要決策層加以深慮。
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