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去年10月,，杭州以24條意見(即《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》)率先啟動(dòng)地方樓市刺激政策,，引領(lǐng)一輪地方救市潮。時(shí)隔8個(gè)月后,，杭州又一次率先打響樓市“緊縮戰(zhàn)”。
昨日,，上海證券報(bào)通過(guò)多個(gè)渠道證實(shí),，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。原本，購(gòu)買第二套商品房可以享受的首付兩成,，七折優(yōu)惠利率,，將成為杭州樓市階段性的歷史。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),，該政策將直接導(dǎo)致杭州一手房銷售量在7月份大幅下降,，相比5月樓市成交最高峰，下降幅度可能達(dá)到10%至20%,。
有消息稱,，杭州自月初起收緊二套房貸。杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)高層,、杭州中原地產(chǎn)研究中心等昨日向記者證實(shí)了此事,。
“開發(fā)商目前沒有收到銀行文件性的通知，但是購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)貸款確實(shí)已經(jīng)被告知二套房貸政策有變,�,；旧希诙踪�(gòu)房都需要支付四成首付,，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍,。就是6月底的時(shí)候，市場(chǎng)還普遍按優(yōu)惠政策在執(zhí)行,�,！焙贾莸胤烬堫^房企濱江地產(chǎn)董事長(zhǎng)戚金興告訴記者。
杭州中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)表示,，目前雖然政策已經(jīng)明確,，但一手房執(zhí)行相對(duì)寬松，二手房則較為嚴(yán)格,�,！耙恍╅_發(fā)商仍可以通過(guò)合作銀行申請(qǐng)到不同程度的優(yōu)惠，比如不執(zhí)行1.1倍的利率,，而是只執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。但一些明顯不符合改善型的二套房，基本都是嚴(yán)格執(zhí)行收緊后的利率政策,�,！痹撊耸糠Q。
他所說(shuō)的不符合改善型條件,，指的是投資意向明確的大戶型購(gòu)房行為,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，數(shù)月以來(lái),，杭州樓市成交量飆升,，價(jià)格隨勢(shì)上揚(yáng),。年初至今，房?jī)r(jià)漲幅在15%左右,。其中投資性購(gòu)房是推動(dòng)此輪市場(chǎng)火爆的重要?jiǎng)恿�,。“目前,，杭州新�?成以上是投資性的購(gòu)買,，溫州、臺(tái)州等地投資者在4,、5月份集中入市,，拉高了杭州成交量和成交價(jià)格�,！敝性禺a(chǎn)相關(guān)人士介紹,。
據(jù)了解，此前,，杭州及全國(guó)大部分城市在二套房貸方面政策較為寬松,。“只要符合改善性需求的條件,，二套房仍然可以申請(qǐng)2成首付,，7折優(yōu)惠利率�,！苯煌ㄣy行上海分行某個(gè)人信貸部經(jīng)理表示,，因?yàn)殂y監(jiān)局對(duì)各地商業(yè)銀行的首付比例限制較嚴(yán)，利率優(yōu)惠則給予地方商業(yè)銀行一定的自主空間,，因此各地在利率方面的優(yōu)惠多是7折,。
“二套房貸曾經(jīng)是此輪樓市回暖最直接的拉動(dòng)政策，如果政府要給樓市敲警鐘,，從二套房貸政策著手也是最直接的,。”業(yè)內(nèi)人士稱,。
記者隨后了解了上海,、成都等情況。兩地銀行系統(tǒng)和房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)反饋,，雖然目前上述地區(qū)的二套房貸政策未有調(diào)整,，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行已經(jīng)完成全年的房貸發(fā)放指標(biāo)，下半年收緊二套房貸的可能性極大,。
“畢竟,，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)漲得太高了。這種泡沫風(fēng)險(xiǎn)一定會(huì)引導(dǎo)政策層面有所動(dòng)作,�,！苯煌ㄣy行上述信貸部經(jīng)理告訴記者,。該經(jīng)理稱,，5月以來(lái),，其接手的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)開始下降，估計(jì)7月的房貸總量相比5月最高峰會(huì)下降50%左右,。 |