|
備受矚目的北京廣渠路15號地塊終于以40.6億的超高天價成交,。6月30日，中化方興,、保利地產(chǎn)等11家開發(fā)商經(jīng)過97輪激烈競價,，最終中化方興投資管理（北京）有限公司以40.6億元競得，溢價超過24億,，樓面價超過了16000元/平米,。對此，中化方興參高管也表示,，“這個價錢不便宜”,。
上周五，北京朝陽區(qū)九廠地塊以19.6億元成交,，中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司（CEC）下屬的成都中澤置業(yè)成為新地王�,，F(xiàn)在這個地王又被刷新了。
由于位置和地塊面積非常有誘惑力,，自該地塊推出之日起就頗受市場關注,。當日，萬科,、安聯(lián),、華遠、遠洋,、中信,、保利、首開,、華潤,、金融街、SOHO中國,、中化方興11家房企悉數(shù)到場,，參與現(xiàn)場競拍。
在競拍從一路上漲之際,，萬科,、中信等幾家早早退出，最后只留下保利地產(chǎn),、中化方興,、SOHO中國和遠洋地產(chǎn),。最后只有保利堅持叫價到40.5億，最終由中化方興以40.6億拿下,。這一價格與16.47億元的底價相比,，溢價超過24億。
“這個價格沒有超出我們底線,，但這個價格并不便宜,。”中化方興地產(chǎn)現(xiàn)場競拍副總經(jīng)理蓋建文向記者表示,，公司更看重北京未來市場的前景,，言外之意按目前市場價格來看，該地塊價格有些高了,。
“該宗地規(guī)劃建筑面積280121.4428
平方米,，按照合同要求要配建15000平方米的經(jīng)濟適用房，實際可帶來收益面積約為25.34萬平方米,�,！北本┩恋卣韮渲行墓ぷ魅藛T告訴記者。
按上述數(shù)據(jù)記者粗算,，該地塊樓面價（除去配建保障性住房后）超過了16000元/平米,，遠超過上周五誕生的新地王（15216元/平米）的價格。而且記者注意到,，該地塊樓面價已經(jīng)與該區(qū)域現(xiàn)在樓盤售價相當,。為此，“該項目若想盈利,，未來房屋售價至少也在20000元/平米以上,。”一位開發(fā)商說,。
“我們的心理價位在14000元/平米左右,，所以一超過預期就退出了�,！盨OHO中國董事長潘石屹向記者表示，近幾日北京地王一個接一個,，足見土地市場再次“發(fā)瘋了”,。
同時，潘石屹表示,，近日兩個地王都是國企背景,，某種程度上說明政府的信貸使國企投資房地產(chǎn)的熱情和資本雙雙增加了。
資料顯示,，方興地產(chǎn)是中國中化集團在地產(chǎn)酒店領域的旗艦企業(yè),，在北京、上海、深圳開發(fā)持有多個商業(yè)地產(chǎn)項目,。公司去年底更是斥資110元,，成功并購中國金茂（集團）有限公司。目前方興地產(chǎn)在正在國內(nèi)開發(fā)建筑面積近百萬平米,。 |