“小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成了,，是一個客觀現(xiàn)象,。我的觀點是既然它現(xiàn)在已經(jīng)存在了,，那現(xiàn)在面臨的問題就是如何解決它,。”中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明近日表示，小產(chǎn)權(quán)房是一個高房價的產(chǎn)物,。這些年房價快速上漲導(dǎo)致百姓會去選擇小產(chǎn)權(quán)房,。針對小產(chǎn)權(quán)房既不符合現(xiàn)在的政策,，也不符合現(xiàn)有的土地管理法律法規(guī)的問題，嚴金明認為,，作為制度畸形兒的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)亡羊補牢，為時不晚,。
嚴金明表示,，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)和蓬勃發(fā)展絕非短期,、局部因素作用的結(jié)果,。從供應(yīng)的角度來看,，它是村鎮(zhèn)不滿于征地收益過低的產(chǎn)物,；從需求的角度來看,，它是市民無力應(yīng)對房價過高的產(chǎn)物,。而這中間巨大的土地價差究竟應(yīng)該如何切分，問題的答案顯然須在重新審視農(nóng)民地權(quán),、政府職權(quán)的基礎(chǔ)上,，才有可能逐步做到公平合理。
同時,，嚴金明認為，解決小產(chǎn)權(quán)房問題應(yīng)該采取新老劃斷的辦法,。即對于已經(jīng)存在的部分,，可以試行多種靈活方式逐步消化,；對于在建或者擬建的部分，則可將其納入土地,、財政,、社保綜合配套改革中一并規(guī)劃。此兩者之中,，更為迫切的是后者,，更為困難的也是后者。 |
|