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一石激起千層浪,，物業(yè)稅改革的話題再次被提上政府的議事日程,，此消息一出立刻引發(fā)了市場各方的廣泛關注。房地產板塊26日全天表現(xiàn)疲軟,，整體跌幅居前,。
其中萬科A跌3.01%，金地集團跌5.2%,，招商地產,、泛海建設等主流地產股跌幅也超過3%。專家認為,，物業(yè)稅開征對平抑房價,、遏制房地產過度投機將發(fā)揮積極作用。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,，物業(yè)稅不會對供求關系產生明顯影響,，開始肯定是重點先對大戶型開征物業(yè)稅，對于自住型的中小戶或者暫時免征或者象征性地少征,。
楊紅旭說,，目前較為適合推出物業(yè)稅，因為房價還未調整到位,，現(xiàn)在又重新上漲,，政府是不愿意看到這種現(xiàn)象的,，尤其是當前部分投資者又開始重新入市，物業(yè)稅的推出有利于改變這種局面,。
中國房地產研究會副會長顧云昌說,，目前房地產開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費很多，通過相關改革,，協(xié)調好開發(fā),、交易和持有三個環(huán)節(jié)的稅費將有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展。
同時,，我國的“土地財政”主要依靠增量土地創(chuàng)造財政收入，物業(yè)稅開征有利于從根本上解決“土地財政”困局,，改變以土地出讓金和房地產稅收為主要收入的財政現(xiàn)狀,。
業(yè)內人士認為，短期內房價不會出現(xiàn)較大幅度的調整,。北京千萬家房產經紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟表示,，房價下降與否，是一個市場行為,，與房地產市場是否升溫以及百姓對房產的追求趨勢是密切相關的,，物業(yè)稅對平抑房價絕對是個有利因素，但還需要其他因素的相互配合,。
常淑娟說,，開征物業(yè)稅有利于遏制房地產過度投機行為。開征物業(yè)稅后,，房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費會進行調整,，其中土地取得成本有望下降，在一定程度上可以抑制“炒地”行為,，此外,，也加大了炒房者囤積住房的成本。
我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉表示,，物業(yè)稅的開征能夠使整個房產市場處于良性循環(huán),，刺激房源的釋放。
胡景暉說,，開征物業(yè)稅可以改變地方政府財政收入的結構,，避免單純通過賣地來獲得資金的短期行為。由于物業(yè)稅是一年一征收,，這樣可以在一定程度上引導地方政府把眼光放得更長遠,，不再只是關心短期土地價格走勢，而是更加關心地方未來經濟社會長期發(fā)展,。
胡景暉說,，物業(yè)稅征繳還要面臨豁免,、老房與新房如何區(qū)別對待等問題，政府要選擇好時機,，避免房價大起大落,。 |