截至4月底,，北京現(xiàn)房空置面積達(dá)到1395萬平方米,，同比增長36%，其中住宅面積487.6萬平方米,，同比增長28%,。
前日,，全國政協(xié)“保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”專題組在北京市政協(xié)的調(diào)研報(bào)告會(huì)上,，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示,，按照2008年現(xiàn)房住宅成交量看，這些空置住宅現(xiàn)房至少要2年半才能消化,。
于秀琴介紹說,，現(xiàn)在市場(chǎng)上每賣出去10套住宅,，只有3套是現(xiàn)房,，大多數(shù)都是期房，可以說之前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆只是在消化期房,，并沒有消化現(xiàn)房,。
她舉例說，今年1月-4月,，商品住宅銷售面積465.6萬平方米,，其中住宅現(xiàn)房僅為92.1萬平方米，期房銷售373.5萬平方米,，兩者相差超過了4倍,。2008年現(xiàn)房住宅銷售面積為208.7萬平方米。如果按照2008年的銷售情況,，現(xiàn)在的空置住宅現(xiàn)房至少要兩年半才能消化,，但今年的銷售情況還不如去年。
全國政協(xié)委員,、國稅總局原副局長許善達(dá)在會(huì)議上表示,，經(jīng)過此前的回暖，現(xiàn)在開發(fā)商的資金流已不太緊張,，銀行信貸又比較寬松,。好多開發(fā)商都認(rèn)為，銀行利率就那么多,，現(xiàn)房在自己手里,，只要一年能漲過銀行利率就有得賺。
此外有意見認(rèn)為,，開發(fā)商在開發(fā)新項(xiàng)目時(shí)大多數(shù)也愿意選擇期房銷售模式,，多賣期房可實(shí)現(xiàn)快速回籠資金。而且,，同等地段,、同一檔次的現(xiàn)房售價(jià)要明顯高于期房，這也是造成現(xiàn)房銷售困難的原因之一,。
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