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中央確定的擴(kuò)大內(nèi)需的十大措施第一條就是，加快建設(shè)保障性安居工程。溫家寶總理在省區(qū)市人民政府和國(guó)務(wù)院部門主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議上部署落實(shí)中央政策措施時(shí)的第三條要求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展(11月10日,、11日新華網(wǎng))。
國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重大調(diào)整,，中央擴(kuò)大內(nèi)需的十大措施將對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)哪些影響呢？筆者認(rèn)為，對(duì)住房結(jié)構(gòu),、住房?jī)r(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及廣大普通百姓強(qiáng)烈要求的住有所居愿望都有重大影響,。無(wú)論4萬(wàn)億資金的投資方向,，還是宏觀政策導(dǎo)向，總體要求是,，樓市要面向民生領(lǐng)域,，依靠滿足普通百姓特別是中低收入者住房需求來(lái)啟動(dòng)內(nèi)需。這些措施的落實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)影響將會(huì)是巨大的,。
可以預(yù)見(jiàn),，在加快建設(shè)保障性安居工程中，中央4萬(wàn)億中一定安排一定數(shù)量資金,，加上地上政府的投資,，城市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)加快建設(shè)進(jìn)度,，一大批棚戶區(qū)改造工程將會(huì)完成,。這對(duì)于平抑過(guò)高房?jī)r(jià)將有一定作用。其次,，溫家寶總理明確要求：“促進(jìn)中小戶型,、中低價(jià)位普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展”隨著大批此類住房陸續(xù)投入市場(chǎng)，必將沖擊過(guò)高的住房?jī)r(jià)格,。再次,，溫總理要求：“加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)”，必將大大分流一部分購(gòu)買力,，對(duì)過(guò)高的樓市價(jià)格肯定有一定影響,。
大摩11月10日發(fā)布研究報(bào)告稱,，中央十大措施已暗示，有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復(fù)蘇的努力,。該行同時(shí)強(qiáng)調(diào),，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入數(shù)年的熊市。雖然報(bào)告所預(yù)測(cè)的不一定完全準(zhǔn)確,，但是,，中央要求，要認(rèn)真分析和研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì),，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì),。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)交易,�,？梢钥隙ǖ氖牵醒朐跇鞘猩�,，除了依靠保民生來(lái)擴(kuò)內(nèi)需外,，抑制過(guò)高房?jī)r(jià)和大戶型高檔商品房的意圖十分明顯。
社會(huì)各界都必須清醒認(rèn)識(shí)到,，中央要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，絕不是為了維護(hù)高房?jī)r(jià)，反而,，高房?jī)r(jià)是啟動(dòng)內(nèi)需,、促進(jìn)消費(fèi)的攔路虎。積累和儲(chǔ)蓄一生之收入,，只為了買一套房子,，或者為了買一套房子，背負(fù)一生的債務(wù),，百姓如何還敢于奢望其他消費(fèi),。開(kāi)發(fā)商以及一些地方政府必須充分認(rèn)識(shí)到中央宏觀經(jīng)濟(jì)政策重大調(diào)整傳遞出的強(qiáng)烈信息。開(kāi)發(fā)商不要再抱有任何其他幻想,，不要再制造一些空穴來(lái)風(fēng)的假象,，不要再死扛房?jī)r(jià)、與市場(chǎng)規(guī)律對(duì)抗,、逆大趨勢(shì)而動(dòng),，不要再忽悠消費(fèi)者、蒙蔽百姓了,。唯一正確的選擇是，順應(yīng)市場(chǎng),，順應(yīng)民意,，順應(yīng)宏觀政策調(diào)整大局，走大幅降低房?jī)r(jià)之路，降價(jià)才是硬道理,，壓縮和削減自己的利潤(rùn)空間,。一些地方政府應(yīng)該把救樓市的重點(diǎn)放在自己應(yīng)該做好而至今沒(méi)有做好的保障性安居工程建設(shè)上，加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度,，加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐,，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程,，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn),。而不是出臺(tái)什么利用財(cái)政資金購(gòu)買空置房，變相突破第二套住房限制政策,，鼓勵(lì)樓市投機(jī)投資等匪夷所思政策,。
總之，開(kāi)發(fā)商,、個(gè)別地方政府應(yīng)該從中央宏觀經(jīng)濟(jì)政策重大調(diào)整中悟到一些“真諦”,。 |