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政策摘要
光大南京版
第一套房，符合套型建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)等條件,，首付比例為20%,，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。
第二套房,，首付比例為20%,，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。
第三套房,，首付款比例將提高到30%,，利率也能享受優(yōu)惠，各分行自己掌握,。
對(duì)此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款,，若借款人未提出調(diào)低利率申請(qǐng)或?qū)徟赐ㄟ^(guò)，只要符合相應(yīng)條件,，該行會(huì)將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%),。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調(diào)整后利率均從明年1月1日起執(zhí)行,。
農(nóng)行總行版
首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房,，最低首付款比例為20％，最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍,。
非普通住房,，即使是首次購(gòu)房，首付款比例原則上不低于25％,，貸款利率原則上不下浮,。
非自住房，首付款比例一律不得低于30％,。
老房貸客戶(hù),，初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,，無(wú)需借款人申請(qǐng),，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。沒(méi)有自動(dòng)調(diào)整的,，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng),，于2009年1月1日（含）之后進(jìn)行調(diào)整。 |
南京首份房貸新政細(xì)則出爐二套房房貸“松綁”,，首付降到20%,，利率可比基準(zhǔn)利率下降18%
南京終于有銀行肯公布房貸細(xì)則了。記者昨日（10月30日）從光大銀行南京分行了解到，他們已經(jīng)接到總行的細(xì)則,，根據(jù)這份細(xì)則,，房貸新政對(duì)二套房明顯“松綁”，原來(lái)首付必須40%,、利率要上浮10%的二套房：現(xiàn)在“松綁”,，首付降至20%，而且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%,。此前農(nóng)行總行雖然已經(jīng)公布了細(xì)則,，可農(nóng)行江蘇分行說(shuō)“還沒(méi)收到”�,！肮獯蟀妗奔�(xì)則成為南京的首份房貸新政細(xì)則,。
突破：二套房利率首次可下浮18%
光大銀行房貸新政細(xì)則大致為：如果客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)等條件,，那么首付比例為20%,，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。
如果買(mǎi)的是二套房,，如符合條件,，首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%,。
如果買(mǎi)的是第三套房,，首付款比例將提高到30%，“利率也能享受優(yōu)惠,，各個(gè)分行自己掌握,。”
該新政對(duì)首套和二套住房,、三套住房的界定以家庭為單位,。
對(duì)此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款,，若借款人未提出調(diào)低利率申請(qǐng)或?qū)徟赐ㄟ^(guò),，只要符合相應(yīng)條件，該行會(huì)將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%),。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，調(diào)整后利率均從明年1月1日起執(zhí)行。
影響：二套房貸20萬(wàn)20年可省5.78萬(wàn)元
根據(jù)監(jiān)管部門(mén)此前的政策,，二套房貸款首付比例不得低于40%,，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。光大銀行這份細(xì)則出臺(tái)后,，二套房貸利率還可下浮18%,，可讓購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶(hù)節(jié)省很多利息。
以昨天剛剛調(diào)整的貸款利率計(jì)算，假設(shè)客戶(hù)需要貸款20萬(wàn),、期限20年,，目前基準(zhǔn)利率為7.2%，如果按照老政策,，利率上浮10%后為7.92%,，那么客戶(hù)總共需要支付199104元利息，而按照光大銀行新的細(xì)則,，利率下浮18%后為5.904%,，客戶(hù)總共需要支付的利息降至141233元，可為購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶(hù)節(jié)省利息5.78萬(wàn)元,。
再加上商業(yè)房貸降息,，商業(yè)房貸和公積金貸款的利差也縮短到了5-6年來(lái)的最低點(diǎn)，這樣可以更多地吸引改善居住甚至投資型的購(gòu)房人入市,，這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的家庭才被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士真正看作購(gòu)房的主力軍,。
意義：其他銀行跟進(jìn)房貸可能全面放松
記者了解到，除了光大銀行之外,，目前南京各家銀行尚未接到總行的細(xì)則,，但是業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，第一家銀行公布了細(xì)則,，在央行允許的范圍內(nèi)對(duì)首付,、利率條件放得比較優(yōu)惠的話(huà)，其他銀行應(yīng)該也會(huì)迅速“跟進(jìn)”,，否則客戶(hù)通過(guò)轉(zhuǎn)按揭全跑光了,。
“說(shuō)實(shí)話(huà)央行對(duì)于房貸新政出得是比較寬泛的，對(duì)于何為改善型普通住房并未界定,，由各家銀行總行自行制定,，那么就有可能產(chǎn)生差異，對(duì)于二套房的限制還存不存在,，大家本來(lái)就有爭(zhēng)議,。”昨天南京一銀行房貸部相關(guān)人士稱(chēng),，現(xiàn)在光大銀行率先出了細(xì)則,，對(duì)二套房“松綁”，如果管理層沒(méi)有什么異議的話(huà),，那么其他銀行估計(jì)也會(huì)跟進(jìn),。
“一旦跟進(jìn)，基本就是對(duì)二套房和老客戶(hù)全面放松了,，現(xiàn)在光大銀行雖然沒(méi)有明說(shuō),，老房貸客戶(hù)可以申請(qǐng)到7折利率,，但是農(nóng)行總行已經(jīng)有對(duì)既有貸款30萬(wàn)以上的客戶(hù)利率7折的說(shuō)法，那要是光大不放松,、其他銀行不放松,，老客戶(hù)可以轉(zhuǎn)按揭跳槽到農(nóng)行啊�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示：就在銀行的相互“攀比”中,，房貸新政將會(huì)全面以寬松的形式出現(xiàn)。
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樓市無(wú)起色 |
南京可售房源首次突破5萬(wàn)套 | |
央行再次降息對(duì)南京樓市刺激有多大,？降息首日昨天南京商品住房認(rèn)購(gòu)量?jī)H為84套,，較前日的75套并無(wú)起色。
同時(shí),，一個(gè)讓開(kāi)發(fā)商尷尬的事實(shí)是“南京可售商品住房的房源昨天‘破天荒’超過(guò)了5萬(wàn)套”,，即使按照每天賣(mài)100套的速度消化，也要16個(gè)月以上,。
地產(chǎn)從業(yè)人員李千娥認(rèn)為,，2個(gè)月前全市的可售套數(shù)才為3.8萬(wàn)套，2個(gè)月的時(shí)間增加了1.2萬(wàn)套以上,，從中可以看出兩大現(xiàn)象：一是開(kāi)發(fā)商資金壓力緊張,，拼命趕在年底加推房源；一是買(mǎi)房人觀望,，利好再多也不買(mǎi)房,。 | |
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網(wǎng)友：23.4%認(rèn)為是買(mǎi)房時(shí)機(jī)
根據(jù)南京某房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“此次降息是否會(huì)選擇買(mǎi)房”的調(diào)查顯示，有69.4%的網(wǎng)友選擇“對(duì)市場(chǎng)依舊不看好,，暫不買(mǎi)房”,，還有7.2%的網(wǎng)友選擇“對(duì)降息和加息麻木了，不作評(píng)論”,。不過(guò),，也有23.4%的網(wǎng)友認(rèn)為“買(mǎi)房的時(shí)機(jī)已悄悄到來(lái)”。
專(zhuān)家：降息沒(méi)效果不奇怪
“降息其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)的影響微乎其微,�,！�
江蘇365網(wǎng)絡(luò)公司常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認(rèn)為，今年的幾次降息應(yīng)該是央行的“例行舉動(dòng)”,，主要是受到全球金融風(fēng)暴的影響,，說(shuō)明央行對(duì)通貨膨脹持謹(jǐn)慎態(tài)度,，這些并不意味著降息對(duì)房地產(chǎn)影響有多大,。
開(kāi)發(fā)商：效果一天看不出來(lái)
不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商“辯白”說(shuō),，房貸利息降低肯定會(huì)刺激樓市,。至于第一天見(jiàn)效不大,，其原因在于南京樓市新政的諸多細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，加上財(cái)政部契稅補(bǔ)貼的政策要到明天（11月1日）執(zhí)行,，即使要買(mǎi)房的人也要等到11月份才會(huì)出手,，“不能光看第一天認(rèn)購(gòu)量少，就判斷降息對(duì)樓市無(wú)效”,。（尹曉波） | |
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北京首次購(gòu)房需寫(xiě)承諾書(shū)
北京地稅局昨天下發(fā)通知,，為了確保享受稅收優(yōu)惠的個(gè)人購(gòu)房者信息的真實(shí)性，自11月1日起,，北京首次購(gòu)房者需要在買(mǎi)房同時(shí)填寫(xiě)《首次購(gòu)房承諾書(shū)》,。據(jù)《北京晨報(bào)》
編者說(shuō)：北京查二套房也只能讓居民個(gè)人寫(xiě)承諾書(shū)，南京就能查清楚嗎,？“二套房”在房貸和補(bǔ)貼問(wèn)題上全面松綁看來(lái)已是大勢(shì)所趨,。
萬(wàn)科號(hào)召全行業(yè)讓利促銷(xiāo)
萬(wàn)科A（000002）昨天公布三季度業(yè)績(jī)，1至9月份實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)22.8億元,，較去年同期增長(zhǎng)18.8%,，第三季度凈利潤(rùn)則比去年同期下降了13.42%。受價(jià)格下降和成交量萎縮影響,，萬(wàn)科預(yù)計(jì)全年業(yè)績(jī)可能出現(xiàn)下滑,。行業(yè)陰霾之下，萬(wàn)科號(hào)召同行“積極讓利促進(jìn)銷(xiāo)售”,。
據(jù)《北京晨報(bào)》
編者說(shuō)：開(kāi)發(fā)商欲被救要先自救,。早先萬(wàn)科帶頭降價(jià)被同行恨得牙癢癢，不過(guò)不曉得現(xiàn)在有多少開(kāi)發(fā)商羨慕：萬(wàn)科真有預(yù)見(jiàn)性,！ | | |