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救市新政細則未明 上海樓市買家繼續(xù)觀望
    2008-10-28    作者:李和裕    來源:上海證券報
  中央及上海市樓市新政的相繼出臺,,業(yè)內為之一振,。記者昨天(10月27日)了解到,新政促使購房熱情有恢復之勢,,但基于諸多細則尚待落實,購房者仍保持觀望,。
  “新政發(fā)布的第二天我們網絡報名后臺和電話報名的人數就猛增,。”搜房網上�,?捶繄F的負責人向記者表示,。就在上周六,該看房團組織了200多人分別看了浦東,、寶山、閔行,、嘉定4個區(qū)的13個樓盤,,而事后該負責人透露,從這次看房后所反饋的調查問卷來看,,超過半數對此次政府救市持肯定態(tài)度,,其中認為降低首付起到影響最大的人最多。但記者也了解到,,選擇立即出手的人還不多,,原因就是從地方樓市來看,購房者還要等待一些細則制定及落實,。
  二手房市場的反應也相似,。“新政公布后,,房東對后市預期直接體現在掛牌價格上,,部分上家順應新政,將政府讓利部分直接惠及下家,,主動降價以期盡早出手,;另一部分上家則對后市看好,預期市場購買力會逐漸釋放,,甚至有的還在原有掛牌價格的基礎上進一步提高了房價,。”易居臣信市場研究中心的分析師向記者介紹,,“不過在對客戶的詢問中,,我們也發(fā)現不少人對如上海新政中表示還將調整普通住房標準等細節(jié)存有疑慮,因為普通住房和非普通住房的界定標準牽涉到營業(yè)稅,、個人所得稅等稅費征收標準,,還有地方對于二次房貸的標準也未明確規(guī)定,所以在具體執(zhí)行方案未明確前仍將會持幣觀望,�,!�
  21世紀不動產上海區(qū)域總經理張衛(wèi)平認為,后續(xù)細則將主要體現在以下方面:房貸優(yōu)惠的執(zhí)行時間,對首次購買非普通住宅,、購買改善型非普通住宅能否享受一些優(yōu)惠政策的明確等,;土地流轉、商品房的開發(fā)建設,、住房抵押貸款等房地產交易環(huán)節(jié)外的相關規(guī)定,,如上海表示在新政執(zhí)行期限內(今年11月1日至明年12月31日)收緊商品住宅土地供應;各地對普通住房,、首次購買等問題上的劃分標準認定,。
  對上海樓市而言,最為關鍵的當屬對普通與非普通住房的重新界定,。業(yè)內認為,,如果目前的劃分標準不做出相應調整,中央和地方的救市新政在實施中的效果都可能會大打折扣,。在上海,,昨天已有坊間傳聞稱上海的普通住房新分法主要是提高價格標準,但容積率和面積兩項條件不變,。有機構對上海9月內外環(huán)間成交的二手住宅進行抽樣統(tǒng)計,,約有15%的房源處在普通住宅范圍內,而如果將現行的單價標準上浮30%,,將有約55%左右的房源可以成為普通住宅,;如果上浮50%,則將有約76%的房源成為普通住宅,。
  不過,,對于細則的出臺,業(yè)內普遍認為是近在眼前的事,。21世紀不動產的分析師表示,,短期內眾多自住型購房者可能會因為等待更多相關細則的出臺,并不馬上入市,,在各地操作細則出臺前市場交易量或將有所下降,。但預計這一過程會很短暫,因為11月1日即執(zhí)行最新的稅費減免政策,,后續(xù)相關細則迅速推進的可能性很大,。易居房地產研究院副院長丁祖昱也表示,相關政策肯定還會持續(xù)推出,,當然樓市新政在短期內對市場及消費者都不會有很大的影響,,樂觀估計市場走出底部需要從現在起半年左右的時間。
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