由于受到貨幣政策、土地政策和稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的抑制，目前的房?jī)r(jià)已超出了人們的消費(fèi)能力等,，在一些城市不論是成交量還是房?jī)r(jià),，都已出現(xiàn)下降趨勢(shì)。此時(shí)簡(jiǎn)單地說“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”是不負(fù)責(zé)任也是不準(zhǔn)確的,。
不可否認(rèn),，從一些統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，一些城市商品房的成交量和房?jī)r(jià)都在呈現(xiàn)出下降勢(shì)頭,。但從總體上看,，房?jī)r(jià)還在不斷上漲。國(guó)家發(fā)改委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.3%，2月份為10.9%,，3月份10.7%,，4月份為10.1%，5月份為9.2%,，6月份為８.２％,。由此可看出目前房?jī)r(jià)確有下降趨勢(shì)，但沒有動(dòng)搖房地產(chǎn)暴利的基礎(chǔ),，暴利依然客觀存在,。
有沒有暴利，還需看目前的房?jī)r(jià)是不是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其實(shí)際價(jià)值和人們的消費(fèi)能力,。一個(gè)客觀存在的現(xiàn)實(shí)就是,，目前的房?jī)r(jià)經(jīng)過多年暴漲后已遠(yuǎn)離其基本價(jià)值，遠(yuǎn)超人們的消費(fèi)能力,。房?jī)r(jià)是否合理,、是否能為消費(fèi)者所接受，國(guó)際上有一個(gè)通行的計(jì)算模式,，就是要看房?jī)r(jià)收入比究竟是多少,。按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間,。據(jù)調(diào)查,，我國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京,、沈陽(yáng),、貴陽(yáng)、南京,、廣州,、大連和西安等城市的比率都超過了10,。房?jī)r(jià)收入比過高的背后，一定程度上也揭示著房地產(chǎn)暴利的存在,。
從整體情況看,，房?jī)r(jià)依然處于高位，房?jī)r(jià)依然超出其實(shí)際價(jià)值和人們的消費(fèi)能力,，房地產(chǎn)暴利的基礎(chǔ)并沒有動(dòng)搖,。因此，現(xiàn)在說“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”是不切實(shí)際的,。 |
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