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國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面,，都不支持房價(jià)持續(xù)高漲,，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后,，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸,。”
（8月6日《新京報(bào)》）
當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場的確不太景氣,，一些城市房價(jià)下挫幅度也比較大。但現(xiàn)在就給出“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論,，為時(shí)過早,。
其一，房價(jià)并沒有出現(xiàn)全局性的下跌,。從今年上半年的情況來看,，除了深圳等地房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌外，其他地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處于“溫暖的春天”,，甚至炎熱的夏天,。根據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，1—6月份,，我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.2%,，漲幅比上年同期高出4.2個(gè)百分點(diǎn),，這如何能證明房地產(chǎn)市場暴利時(shí)代的終結(jié)呢？
其二,，房價(jià)下跌幅度遠(yuǎn)不足以消解房價(jià)連續(xù)上漲帶來的暴利,。中國的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)漲了好幾年，在這過程中一些地方的房價(jià)甚至翻了幾番�,，F(xiàn)在房價(jià)不再上漲或局部地區(qū)出現(xiàn)下跌,，就叫房地產(chǎn)市場暴利時(shí)代終結(jié)，未免有點(diǎn)貽笑大方,。即便深圳等地房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌,，也只能稱其為房價(jià)的理性回歸，而非暴利時(shí)代的終結(jié),。
其三,，房地產(chǎn)市場的暴利并不僅僅局限于開發(fā)商。從房價(jià)的構(gòu)成來看,，開發(fā)商謀取的暴利只是其中一部分,。在房價(jià)當(dāng)中，很大一塊來自于地方政府部門,，如高額的土地出讓金,，名目繁多的行政費(fèi)用，一些執(zhí)法部門的吃拿卡要等,。曾經(jīng)有開發(fā)商爆料,，在開發(fā)利潤中，有一半以上是被政府部門拿去的,。因此,，只要地方政府不在自身利益上作出讓步，只要政府仍然收取高額的土地出讓金和門類繁多的費(fèi)用,，只要灰色地帶仍然存在,，房地產(chǎn)暴利時(shí)代就不可能終結(jié)。
其四,，商品房尚沒有成為絕大多數(shù)消費(fèi)者能夠輕松享受的普通商品,。從目前的房價(jià)來看，除了少數(shù)中高收入群體外,，普通消費(fèi)者仍然難以承受。購買了住房,，往往就意味著進(jìn)入了“房奴”時(shí)代,。這樣的市場，能稱得上是沒有暴利的市場嗎,？這樣的狀況,，能稱得上是暴利時(shí)代的終結(jié)嗎,？ |