2008年全國各地一路狂漲的房價(jià)開始出現(xiàn)分化,，在一些大城市率先出現(xiàn)了下跌,；由于對未來房價(jià)預(yù)期的改變，消費(fèi)者開始了對房市的觀望,，房屋銷售市場交易量開始萎縮,。在中央采取貨幣、土地等各項(xiàng)綜合性政策之后，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后,，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)”的言論開始出現(xiàn),。
從2007年開始，中央政府認(rèn)識到房價(jià)高漲的嚴(yán)重性,，出臺了房地產(chǎn)的信貸管理,、土地、稅收等政策,，特別是對房地產(chǎn)投資與消費(fèi)的嚴(yán)格區(qū)分,，增加房地產(chǎn)投資成本及準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)厲打擊炒作等,。但就目前情況看,，這對房地產(chǎn)市場的沖擊，所影響的范圍仍然有限,。今年上半年國內(nèi)房價(jià)漲幅度有所放緩，但仍上漲10%,。房地產(chǎn)市場價(jià)格理性回歸還是遙遠(yuǎn)的事情,，結(jié)束房地產(chǎn)市場暴利時(shí)代還言之尚早。
現(xiàn)實(shí)的情況是,，一方面居民需要大量的住房,，另一方面，房地產(chǎn)市場又有大量的住房無法銷售出去,。按照一般的市場法則,，在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商一定會把房價(jià)降低到絕大多數(shù)居民有支付能力的房價(jià)水平上,，讓絕大多數(shù)居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。這樣，絕大多數(shù)民眾的住房需求（即房地產(chǎn)開發(fā)商的“剛性需求”）滿足了,，大量的資金回籠也解決了房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營問題,。房地產(chǎn)市場供求矛盾也由此化解，但是這樣的好事為什么沒有發(fā)生,？也就是說,，市場供求法則為什么在這里失效？
關(guān)鍵的問題是,，房價(jià)的高低不僅決定房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利水平,，也決定了地方政府的GDP增長速度和土地財(cái)政的多少。當(dāng)房價(jià)水平降低時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利空間壓縮了,，但地方政府的GDP增長也放慢了，地方政府的土地財(cái)政減少了。在這樣的情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府豈愿意讓房價(jià)調(diào)整到絕大多數(shù)居民有購買力的水平上,？
很明顯，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商就是在與住房消費(fèi)者對賭,，就是在與政府的房地產(chǎn)政策對賭,。在房地產(chǎn)開發(fā)商看來，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商不賣房子影響到當(dāng)?shù)卣腉DP,、影響地方政府土地財(cái)政時(shí),，政府豈能不救房地產(chǎn)？因?yàn)�,，�?0年的房地產(chǎn)暴利早就為房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)積蓄了對賭的力量,。這就是為什么不少地方房地產(chǎn)市場僵持局面的根源所在。
但是,，市場內(nèi)在因素,、政府房地產(chǎn)政策精神基本上已給國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展設(shè)定了方向與趨勢，盡管短期內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)商可以與住房消費(fèi)者對賭,、與政府房地產(chǎn)政策對賭,，但是他們想出現(xiàn)政策的逆轉(zhuǎn)已不可能。
可以說,，只有讓當(dāng)前的房地產(chǎn)政策一個(gè)又一個(gè)落實(shí)下來,，才能讓房地產(chǎn)市場的價(jià)格全面理性，才能讓房地產(chǎn)市場的暴利模式逐漸改變,。但是,，即使這樣，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場離公平公正的市場還很遠(yuǎn),，政府還得通過盡快推出公平公正的物業(yè)稅或不動產(chǎn)稅,、推出住房閑置稅等稅收政策來平衡房地產(chǎn)市場利益關(guān)系，來讓中國每一個(gè)民眾真正分享發(fā)展成果,。到了那個(gè)時(shí)候,，房地產(chǎn)市場價(jià)格才能全面理性回歸，中國房地產(chǎn)市場暴利模式才能真正終結(jié),。 |
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