本報深圳7月16日電
近日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》，報告顯示,，今年上半年深圳房價大幅下降,，5月的房價水平比去年最高點(diǎn)時降了36％,，市場成交量更是銳減，預(yù)計全年銷售面積將跌回10年前水平。
與此前堅持的嚴(yán)厲調(diào)控態(tài)度不同，這份帶有一定官方色彩的報告建議政府應(yīng)適當(dāng)采取調(diào)控措施,，放松對房地產(chǎn)貸款的控制，減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,、契稅,、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，從而鼓勵市場交易行為,。
在深圳房地產(chǎn)市場備受矚目的當(dāng)下,，這份報告很容易被人解讀為呼吁政府救市，因而也引來了一片反對之聲,。報告撰稿人,、深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受采訪時表示，如果按照市場規(guī)律,，誰買得起誰就買,，那中低收入者怎么辦？因此,，解決住房問題不能完全靠市場,，政府必須采取有效措施,，特別是對于購買首套住房的人,，要在稅費(fèi)上進(jìn)行減免，從而為經(jīng)濟(jì)政策和民生政策找到一個最好的結(jié)合點(diǎn),。
對于王鋒的觀點(diǎn),，深圳市社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕則提出了不同的意見，他認(rèn)為,，對于深圳房地產(chǎn)市場而言,，降價這篇文章目前還遠(yuǎn)沒有做到位，也還根本談不上救市,。
高海燕對記者說,，實(shí)際上，深圳特別是關(guān)內(nèi)的一些樓盤價格并沒有出現(xiàn)松動,，一些開發(fā)商也只是把少量的房子做了降價銷售,，絕大部分樓盤的價格依然堅挺,，這表明，深圳地產(chǎn)商的降價策略并沒有完全到位,�,！澳壳吧钲诘禺a(chǎn)業(yè)有兩個需要注意的現(xiàn)象，一是絕大多數(shù)地產(chǎn)商并不承認(rèn)自己的樓盤在降價,，這說明地產(chǎn)開發(fā)商們在市場低迷的狀態(tài)下仍可以堅持,，至少還具備自救的能力，既然開發(fā)商都沒實(shí)施自救,，政府何必要出手救市,？二是深圳的多家金融機(jī)構(gòu)都明確表態(tài)，信貸業(yè)務(wù)仍在良性運(yùn)行,，不存在規(guī)�,；瘮喙┑娘L(fēng)險”。高海燕說,，僅從這些現(xiàn)象來看,，斷言深圳的房價探底還為時過早，呼吁政府救市更不可為,。
高海燕分析道,，王鋒的出發(fā)點(diǎn)顯然是從置業(yè)者的角度出發(fā)的，這對置業(yè)者是利好,。但是,，自國家實(shí)施房地產(chǎn)價格調(diào)控以來，唯一產(chǎn)生效果的就是有效抑制了“置業(yè)需求”,，如果政府采取救市措施,，雖然可以方便部分置業(yè)者的自住需求，但同時也釋放了整個市場包括投資者的欲望,，這顯然與調(diào)控房價的初衷相悖,，也會破壞目前已經(jīng)取得的調(diào)控成效。
“實(shí)際上,，在成交量相對較小的前提下,，受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和供應(yīng)區(qū)域的影響，目前深圳房地產(chǎn)市場一些數(shù)據(jù)還不具有指標(biāo)意義,，深圳目前的房價到底是多少,，現(xiàn)在還難以給出準(zhǔn)確答案，我認(rèn)為只有均價保持在10000元－11000元之間才是深圳樓市相對合理的價格空間,，到了這個價格基數(shù),，深圳房產(chǎn)市場交易量才有可能回升。相反,，如果政府草率救市,，價格恐怕難回到這個位置上”,，對置業(yè)者最為關(guān)注的房價走勢，高海燕給出了這樣的判斷,。
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